Housing Sale: बीते कुछ साल मकानों की रिकॉर्ड बिक्री के बाद इस साल मकान कम बिक रहे हैं। 2025 की दूसरी तिमाही के दौरान भी मकानों की बिक्री में गिरावट दर्ज की गई है। इस गिरावट के बावजूद मकानों के दाम बढ़े हैं। हालांकि दूसरी तिमाही में पहली तिमाही की तुलना में मकानों की बिक्री में सुधार देखने को मिला है। जिससे आगे मकानों की बिक्री बढ़ने की उम्मीद जगी है। दूसरी तिमाही में मकानों की लॉन्चिंग और बिना बिके मकानों की संख्या भी घटी है।
संपत्ति सलाहकार फर्म एनारॉक रिसर्च के नवीनतम आंकड़ों के मुताबिक 2025 की दूसरी तिमाही में शीर्ष 7 शहरों में लगभग 96,285 मकान बिके, जो पिछले साल की इसी तिमाही में बिके 1,20,335 मकानों से 20 फीसदी कम हैं। एनारॉक समूह के चेयरमैन अनुज पुरी कहते हैं, “2025 की दूसरी तिमाही भारतीय आवास बाजार के लिए उतार-चढ़ाव भरी रही, जिसमें देश और विदेश में प्रमुख सैन्य कार्रवाइयों ने भी अहम भूमिका निभाई। युद्ध जैसे माहौल ने मकान खरीदने वालों को प्रतीक्षा करने और देखने की स्थिति में ला दिया। जिससे दूसरी तिमाही में मकानों की बिक्री में कमी देखने को मिली।
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एनारॉक के अनुसार दूसरी तिमाही में सबसे अधिक 31,275 मकान मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर) में बिके। हालांकि इस रीजन में सालाना आधार पर मकानों की बिक्री में 25 फीसदी गिरावट दर्ज की गई। एनसीआर में बिक्री 14 फीसदी घटकर 14,255, बेंगलूरु में 8 फीसदी घटकर 15,120, पुणे में 27 फीसदी घटकर 15,410, हैदराबाद में 27 फीसदी घटकर 11,040 और कोलकाता में 12 फीसदी घटकर 3,525 रह गई, जबकि चेन्नई में इस दौरान मकानों की बिक्री 11 फीसदी बढ़कर 5,660 हो गई।
2025 की दूसरी तिमाही में सालाना आधार पर भले मकानों की बिक्री में बड़ी गिरावट देखने को मिली हो। लेकिन पहली तिमाही की तुलना में बिक्री सुधरी है। एनारॉक के अनुसार 2025 की पहली तिमाही में 93,280 मकान बिके थे। इसकी तुलना में दूसरी तिमाही में मकानों की बिक्री 3 फीसदी बढ़कर 96,280 हो गई। दूसरी तिमाही में तिमाही आधार पर मकानों की बिक्री सुधरने की बड़ी वजह आवास क्षेत्र के दूसरे बड़े मार्केट एनसीआर में बिक्री में 14 फीसदी की बड़ी वृद्धि होना है। साथ ही सबसे बड़े मार्केट एमएमआर में बिक्री में महज एक फीसदी गिरावट आना भी एक प्रमुख वजह मानी जा सकती है।
मकानों की बिक्री भले कमजोर पड़ गई हो। लेकिन इनके दाम बढ़ रहे हैं। दूसरी तिमाही में सालाना आधार पर शीर्ष 7 शहरों में मकानों की औसत कीमत में 11 फीसदी इजाफा हुआ है। पुरी कहते हैं, “एनसीआर 2025 की दूसरी तिमाही में मकानों की कीमतों में 27 फीसदी की साल-दर-साल वृद्धि के साथ सबसे आगे रहा। इसके बाद 12 फीसदी वृद्धि के साथ बेंगलूरु दूसरे स्थान पर रहा। तिमाही आधार पर भी मकान महंगे हुए हैं।
रियल एस्टेट उद्योग को आगे मकानों की बिक्री सुधरने की उम्मीद है। पुरी कहते हैं कि शीर्ष 7 शहरों में बिक्री में साल-दर-साल 20 फीसदी की गिरावट के बावजूद तिमाही आधार पर 3 फीसदी की वृद्धि नए सिरे से आवास क्षेत्र के गति पकड़ने का संकेत देती है। वैश्विक तनाव कम होने के बीच होम लोन दरों में नरमी और डेवलपरों द्वारा कीमतों को स्थिर रखने पर आने वाली तिमाहियों में मकानों की बिक्री में तेजी आने की उम्मीद है।
2025 की दूसरी तिमाही में सालाना आधार पर मकानों की लॉन्चिंग में भी गिरावट दर्ज की गई है। शीर्ष 7 शहरों में 2025 की दूसरी तिमाही में 98,625 नये मकान लॉन्च हुए, जो 2024 की दूसरी तिमाही में लॉन्च हुए 1,17,165 मकानों से 16 फीसदी कम हैं। इस दौरान एनसीआर, चेन्नई और कोलकाता में मकानों की लॉन्चिंग में इजाफा हुआ, जबकि एमएमआर, हैदराबाद, बेंगलूरु, पुणे में लॉन्चिंग में गिरावट आई है।
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नई लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी ( 1.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत के मकान) मकानों की आपूर्ति अभी भी 46 फीसदी हिस्सेदारी के साथ सबसे आगे है और शहरों में नई आपूर्ति को संचालित कर रही है। इसके बाद मध्य खंड (40 से 80 लाख रुपये कीमत) और प्रीमियम खंड (80 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये) प्रत्येक की कुल आपूर्ति में 21-21 फीसदी हिस्सेदारी है। किफायती मकानों की आपूर्ति की हिस्सेदारी महज 12 फीसदी है।
| City-wise Absorption (In Units) and Percentage change | |||||
| Cities Name | Q2 2025 | Q1 2025 | % Change (Q1-2025 Vs Q2-2025) | Q2 2024 | % Change (Q2-2024 Vs Q2-2025) |
| NCR | 14,255 | 12,520 | 14% | 16,550 | -14% |
| MMR | 31,275 | 31,610 | -1% | 41,540 | -25% |
| Bangalore | 15,120 | 15,000 | 1% | 16,355 | -8% |
| Pune | 15,410 | 16,100 | -4% | 21,145 | -27% |
| Hyderabad | 11,040 | 10,100 | 9% | 15,085 | -27% |
| Chennai | 5,660 | 4,050 | 40% | 5,100 | 11% |
| Kolkata | 3,525 | 3,900 | -10% | 4,560 | -23% |
| Total | 96,285 | 93,280 | 3% | 1,20,335 | -20% |
Source: ANAROCK Research
