Tier-2 cities home price: मकानों की मांग बढ़ने के साथ ही इनकी कीमतों में भी तेज इजाफा हुआ है। मेट्रो शहरों की तुलना में टियर-2 शहरों में मकान लेना ज्यादा महंगा पड़ रहा है। मेट्रो सहित देश के 8 प्रमुख शहरों में इस साल 32 फीसदी तक मकान खरीदना महंगा हुआ है, वहीं टियर-2 शहरों में मकानों के दाम 65 फीसदी तक बढ़े हैं। 30 प्रमुख टियर-2 शहरों में से 25 शहरों में मकानों के दाम बढ़े हैं, जबकि 5 में मकान लेना सस्ता हुआ है।
टियर-2 शहरों में गोवा एक मात्र शहर है, जिसने मकान की कीमत के मामले में 10,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के आंकड़े को पार किया, जबकि गुजरात में मकान की कीमतें 5,000 प्रति वर्ग फुट से नीचे हैं। विजयवाड़ा, गांधी नगर, सूरत, वड़ोदरा, अहमदाबाद और रायपुर में कीमतें निरंतर 5,000 रुपये प्रति वर्गफीट के नीचे बनी हुई हैं।
डेटा एनालिटिक्स फर्म प्रॉपइक्विटी की रिपोर्ट के अनुसार इस साल देश के टॉप 30 टियर-2 शहरों में मकानों की कीमतों में 65 फीसदी तक इजाफा हुआ है। उत्तर भारत के जयपुर शहर में मकान खरीदना सबसे ज्यादा महंगा हुआ है। यहां एक साल में मकान की कीमत 65 फीसदी बढ़ गई है। जयपुर के बाद आगरा में 59 फीसदी, गुंटुर में 51 फीसदी, मेंगलौर में 41 फीसदी मकानों के दाम में बढ़ोतरी हुई है।
प्रॉपइक्विटी के संस्थापक और सीईओ समीर जसूजा ने कहा टियर 2 शहरों में डेवलपर्स, कॉर्पोरेट्स, वित्तीय संस्थानों एवं निवेशकों का रूझान रियल एस्टेट की तरफ बढ़ रहा है। इन शहरों में सस्ती लागत पर ज़मीन उपलब्ध होना, बढ़ती कनेक्टिविटी और बढ़ती मांग के कारण प्रीमियम एवं लक्ज़री मकानों की आपूर्ति भी बढ़ रही है। न सिर्फ मौजूदा डेवलपर्स बल्कि नए डेवलपर्स भी इन शहरों में संभावनाएं तलाश रहे हैं। जयपुर, गुंटूर, गांधी नगर और भुवनेश्वर जैसे शहरों में पिछले एक साल के दौरान कीमतों में 15 से 65 फीसदी बढ़ोतरी दर्ज की गई है।
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जयपुर में नई लॉन्च की गई परियोजनाओं की औसत कीमत में सबसे अधिक 65 फीसदी बढ़ोतरी हुई है। ये कीमतें 2023 से अक्टूबर 2024 के बीच 4,240 रुपये से बढ़कर 6,979 रुपये प्रति वर्गफुट हो गई है। आगरा, चण्डीगढ़ और भिवाड़ी में क्रमशः 59 फीसदी, 34 फीसदी और 25 फीसदी बढ़ोतरी हुई है। इन शहरों में इस अवधि के दौरान बहुत कम नए मकान लॉन्च हुए हैं। इंदौर में 20 फीसदी और देहरादून में 14 फीसदी बढ़ोतरी हुई है।
इस साल टॉप 30 टियर-2 शहरों में से 25 शहरों में मकानों के दाम बढ़े हैं। लेकिन भोपाल, सोनीपत, मोहाली, मैसूर और त्रिवेन्द्रम में इस अवधि के दौरान इनकी कीमतों में 26 फीसदी तक गिरावट आई है। सोनीपत में कीमतों में सबसे अधिक 26 फीसदी की गिरावट आई है। इसके बाद मैसूर में 14 फीसदी, मोहाली में 8 फीसदी, भोपाल में 5 फीसदी और त्रिवेंद्रम में 4 फीसदी गिरावट दर्ज की गई है।
टॉप 30 टियर 2 शहरों में अमृतसर, मोहाली, लुधियाना, चण्डीगढ़, पानीपत, देहरादून, भिवाड़ी, सोनीपत, जयपुर, आगरा, लखनऊ, भोपाल, इंदौर, विशाखापटनम, विजयवाड़ा, गुंटुर, गोवा, मैंगलोर, मैसूर, कोयम्बटूर, कोच्चि, त्रिवेन्द्रम, रायपुर, भुवनेश्वर, अहमदाबाद, गांधी नगर, वड़ोदरा, सूरत, नासिक और नागपुर शामिल हैं।
