भारत के 8 सबसे बड़े शहरों में 2023 में घरों की कीमतें 2021 की तुलना में 20% बढ़ गईं। यह बढ़ोतरी कम ब्याज दरों और सकारात्मक आर्थिक दृष्टिकोण के चलते मजबूत मांग के कारण हुई है। दिल्ली-NCR में घरों की कीमतों में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी देखी गई, उसके बाद बेंगलुरु और कोलकाता का स्थान रहा।
2023 में भारतीय शहरों में बढ़ी घरों की कीमतें
क्रेडाई-कोलियर्स-लियासेस फोरास हाउसिंग प्राइस-ट्रैकर रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में, प्रमुख भारतीय शहरों में घर की कीमतों में काफी वृद्धि हुई, दिल्ली-एनसीआर में 32%, बेंगलुरु में 31% और कोलकाता में 30% की वृद्धि देखी गई।
क्रेडाई नेशनल के अध्यक्ष बोमन ईरानी ने बताया कि साल-दर-साल आवास की कीमतों में वृद्धि कई फैक्टर्स के कारण होती है: घर खरीदारों की मजबूत मांग, विशेष रूप से मीडियम और प्रीमियम सेगमेंट में, अनुकूल खरीद माहौल (ब्याज दरें कम हैं और अर्थव्यवस्था अच्छी है), मैक्रो-इकोनॉमिक कारक (अर्थव्यवस्था में सुधार हो रहा है), और निर्माण सामग्री की बढ़ी कीमतें (घर बनाने की लागत बढ़ रही है)।
2022 की तुलना में 2023 में मूल्य वृद्धि 9 प्रतिशत कम रही। पिछले साल के दौरान, बेंगलुरु में घर की कीमतों में सबसे अधिक 21 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, इसके बाद कोलकाता में 11 प्रतिशत और हैदराबाद और पुणे में 10 प्रतिशत की वृद्धि हुई।
बढ़ी महंगे घरों की बिक्री
कोलियर्स इंडिया के CEO बादल याग्निक ने कहा, यह कई क्षेत्रों में बेहतर प्रदर्शन का वर्ष रहा है। महंगे घरों की बिक्री बढ़ी है। पहले से कहीं अधिक घर बिके हैं। सड़कों, बिजली और पानी जैसी बुनियादी सुविधाओं में सुधार हुआ है। इसके परिणामस्वरूप, घरों की कीमतें बढ़ी हैं।
कोलियर्स इंडिया के सीनियर डायरेक्टर और रिसर्च हेड, विमल नादर ने कहा कि पिछले दो सालों में (2021 से 2023 तक), दिल्ली-एनसीआर, चेन्नई और पुणे जैसे शहरों में बिना बिके आवास लिस्ट (unsold inventory) में कमी देखी गई। दिल्ली-एनसीआर में 19% की सबसे बड़ी गिरावट देखी गई, जबकि चेन्नई और पुणे में लगभग 5-10% की गिरावट आई।
चौथी तिमाही में पिछले साल की तुलना में कम बढ़ी कीमतें
रिपोर्ट में बताया गया है कि 2023 की चौथी तिमाही में दिल्ली एनसीआर के ज्यादातर क्षेत्रों में पिछले साल की तुलना में घरों की कीमतों में कमी देखी गई। यह गिरावट दिल्ली (-36%), द्वारका एक्सप्रेसवे (-4%), फ़रीदाबाद (-9%), गाजियाबाद (-25%), सोहना रोड (-19%), ग्रेटर नोएडा (-32%), नोएडा एक्सप्रेसवे (-10%), और नोएडा एक्सटेंशन (-18%) में देखी गई।
केवल गोल्फ कोर्स रोड में घर की कीमतों में 9% की वृद्धि हुई। इसके बावजूद, विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2024 में घरों की हाई डिमांड जारी रहेगी। उनका मानना है कि आय के स्तर में लगातार वृद्धि और सकारात्मक बाजार धारणा के साथ, इन बाजारों में घरों की मांग मजबूत बनी रहेगी।
