Real estate-land deal: रियल एस्टेट में मांग बढ़ने के साथ ही बिल्डर जमीन के सौदों करने पर खूब जोर दे रहे हैं। वर्ष 2023 में बिल्डरों ने 21 फीसदी ज्यादा जमीन खरीदी है। बिल्डरों द्वारा जमीन के कुल सौदों में क्षेत्रफल और संख्या के हिसाब से दिल्ली-एनसीआर पहले पायदान पर रहा। हालांकि मूल्य के हिसाब से मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) सबसे आगे रहा।
संपत्ति सलाहकार फर्म जेएलएल इंडिया के अनुसार वर्ष 2023 में बिल्डरों ने कुल 1,947 एकड़ जमीन के 111 सौदे किए। जिनकी कीमत 32,203 करोड़ रुपये रही। वर्ष 2022 में 18,111 करोड़ रुपये मूल्य की 1,603 एकड़ जमीन के सौदे हुए थे। इस तरह पिछले साल क्षेत्रफल के आधार पर बिल्डरों ने 21 फीसदी ज्यादा जमीन ली। मूल्य के लिहाज से 77 फीसदी इजाफा हुआ। बिल्डरों द्वारा पिछले साल ली गई जमीन में 1,760 लाख वर्ग फीट निर्माण होने की क्षमता है।
बिल्डरों ने पिछले साल सबसे ज्यादा 36 सौदों के जरिये 415 एकड़ जमीन दिल्ली-एनसीआर में ली। इसकी कीमत 9,120 करोड़ रुपये रही। दिल्ली-एनसीआर में भी 5,300 करोड़ रुपये की 264 एकड़ जमीन अकेले गुरुग्राम में ली गई। जिसका दिल्ली-एनसीआर में ली गई कुल जमीन में हिस्सा 64 फीसदी था। गुरुग्राम के बाद नोएडा में 1,775 करोड़ रुपये की 59 एकड़ जमीन नोएडा में ली गई। दिल्ली-एनसीआर के बाद बेंगलूरू में 3,412 करोड़ रुपये की 305 एकड़ जमीन 14 सौदों के जरिये ली गई।
क्षेत्रफल व सौदों की संख्या के हिसाब से दिल्ली-एनसीआर ने भले बाजी मारी हो। लेकिन कीमत के लिहाज से MMR सबसे आगे रहा। बिल्डरों ने MMR में 11,222 करोड़ रुपये मूल्य की 24 सौदों के माध्यम से 289 एकड़ जमीन खरीदी। जिसकी औसत कीमत 39 करोड़ रुपये प्रति एकड़ रही, जो राष्ट्रीय औसत से 2.3 गुना ज्यादा है। चैन्नई में 8 सौदों के माध्यम से 1,220 करोड़ रुपये मूल्य की 209 एकड़ जमीन ली गई। नागपुर, लुधियाना, अहमदाबाद और अयोध्या जैसे अन्य शहरों में भी प्रमुख बिल्डरों ने जमीन खरीदने में रुचि दिखाई। छोटे व मझोले शहरों (Tier 2 व 3 cities) में लुधियाना में करीब 320 एकड़ जमीन बिल्डरों ने ली।
पिछला साल आवासीय क्षेत्र के लिए अच्छा साबित हुआ। जेएलएल के मुताबिक वर्ष 2023 में अब तक सबसे ज्यादा 2,71,800 मकानों की बिक्री हुई, जो इससे पहले साल बिके 2,16,700 मकानों से 25 फीसदी अधिक थे। पिछले साल नये मकानों की लॉन्चिंग में 19 फीसदी इजाफा हुआ।
जेएलएल इंडिया में मुख्य अर्थशास्त्री व अनुसंधान प्रमुख डॉ सामंतक दास ने कहा कि वर्ष 2023 में जमीन सौदों में आवासीय क्षेत्र ने सबसे अच्छा प्रदर्शन किया। 1,947 एकड़ के जमीन सौदों में करीब 70 फीसदी 1,365 एकड़ जमीन आवासीय परियोजनाओं के लिए ली गई है। इस जमीन पर 1,300 लाख वर्ग फुट निर्माण होने की क्षमता है। जिससे 1,38,750 करोड़ रुपये की बिक्री होने का अनुमान है। नये जमीन सौदों से नई आवासीय परियोजनाओं की लॉन्चिंग को मजबूती मिल सकती है।
