प्राइम ग्लोबल सिटी इंडेक्स में भारत का जलवा और बढ़ गया है। टॉप-10 सिटी में दूसरे और तीसरे पायदान पर भारत के शहर पहुंच गए हैं। प्राइम ग्लोबल सिटी इंडेक्स में शामिल रहने वाले भारत के दिल्ली, मुंबई और बेंगलूरु तीनों ही सिटी की रैंकिंग में सुधार देखने को मिला है। इसकी वजह इन सिटी में प्राइम संपत्ति की मांग बढ़ने से इन संपत्तियों की कीमतों में वृद्धि होना है। भारत के साथ ही यूरोप के शहरों में प्राइम संपत्तियों की कीमतों में भी सुधार देखने को मिल रहा है।
संपत्ति सलाहकार फर्म नाइट फ्रैंक की ताजा ‘Prime Global Cities Index Q2 2024’ रिपोर्ट में कहा गया है कि मुंबई और दिल्ली में औसत सालाना कीमतों में वृद्धि दर्ज की गई है। मुंबई में कीमतों में 13 फीसदी और दिल्ली में 10.6 फीसदी इजाफा। इस वृद्धि के साथ ही मुंबई प्राइम ग्लोबल सिटी इंडेक्स में मनीला के बाद दूसरे पायदान पर पहुंच गई है। इस साल की पहली तिमाही में यह तीसरे पायदान पर थी। पिछले साल की पहली तिमाही में इसका स्थान 6 वा था। मुंबई के साथ ही देश की राष्ट्रीय राजधानी दिल्ली की रैंकिंग में भी 2024 की दूसरी तिमाही में काफी सुधार देखने को मिला है।
इस साल की पहली तिमाही में प्राइम ग्लोबल सिटी इंडेक्स में दिल्ली की रैंकिंग 5 वी थी, जो दूसरी तिमाही में बढ़कर तीसरे पायदान पर पहुंच गई। पहली तिमाही में दिल्ली की रैंकिंग सालाना आधार पर 17 वी रैंकिंग से सुधरकर 5 वीं रैंकिंग पर पहुंच गई थी। पहली तिमाही में बेंगलूरु की रैंकिंग 16 से घटकर 17 रह गई थी। लेकिन दूसरी तिमाही में इसकी रैंकिंग सुधरकर 15वीं हो गई है। बेंगलूरु में मकानों की कीमतों में 3.7 फीसदी इजाफा हुआ है।
नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा कि भारतीय बाजार में प्रीमियम सेगमेंट आवासीय बिक्री वृद्धि का प्राथमिक चालक रहा है और यह 2024 की दूसरी तिमाही के दौरान देखी गई मूल्य वृद्धि में परिलक्षित होता है। अमीरों की बढ़ती समृद्धि और जीवनशैली और उनकी ज़रूरत ने आवासीय बाजार के प्राइम सेगमेंट को बढ़ावा दिया है। हमें उम्मीद है कि यह गति आगे भी 2024 में बनी रहेगी। क्योंकि आर्थिक दृष्टिकोण मजबूत बना हुआ है।
नाइट फ्रैंक की इस ताजा रिपोर्ट के अनुसार 2024 की अप्रैल-जून तिमाही में प्राइम ग्लोबल सिटी इंडेक्स में सबसे अव्वल फिलीपींस की राजधानी मनीला सिटी रही। जनवरी-मार्च तिमाही में भी मनीला पहले पायदान पर थी। दूसरी तिमाही में मनीला में संपत्ति की कीमतों में सबसे अधिक 26 फीसदी वृद्धि हुई। मनीला के बाद भारत की दिल्ली और मुंबई सिटी दूसरे और तीसरे पायदान पर पहुंच गई। पहली तिमाही में दूसरे पायदान पर रहने वाली जापान की राजधानी टोक्यो दूसरी तिमाही में टॉप-10 सिटी से भी बाहर हो गई।
दूसरी तिमाही में चौथे पायदान पर Los Angeles सिटी रही। इन चार शहरों के अलावा टॉप—10 सिटी में मियामी( Miami), नैरोबी ( Nairobi) Madrid, लिस्बन (Lisbon), सियोल (seoul) और San Francisco सिटी शामिल रही। प्राइम ग्लोबल सिटी इंडेक्स में कुल 44 सिटी को शामिल किया गया है। इन सिटी में इस साल की दूसरी तिमाही में आवासीय संपत्तियों की कीमतों में सालाना आधार पर 2.6 फीसदी इजाफा हुआ है, जो पहली तिमाही में हुई 4.1 फीसदी वृद्धि से कम है। दूसरी में तिमाही में कीमतों में वृद्धि की रफ्तार कमजोर पड़ने की वजह दुबई, मैड्रिड (Madrid) और न्यूजीलैंड की क्राइस्टचर्च (Christchurch), वेलिंगटन (Wellington) और ऑकलैंड ( Auckland ) जैसे बाजारों में मंदी देखी जा रही है।
नाइट फ्रैंक के ग्लोबल रिसर्च हेड लियाम बेली (Liam Bailey) ने कहा कि वैश्विक प्राइम मार्केट में इस तिमाही में कीमतों में वृद्धि में मंदी इस तथ्य को दर्शाती है कि दरों में कटौती से और अधिक प्रोत्साहन के बिना पिछली कुछ तिमाहियों में देखा गया उछाल अब खत्म हो रहा है। अब भविष्य में कीमतों में वृद्धि केंद्रीय बैंकों के हाथों में है। अगले 12 महीनों में दरों में और कटौती का भरोसा है।
