ग्लोबल ऑफिस मार्केट भले उतार-चढ़ाव से जूझ रहा हो। लेकिन भारत का ऑफिस मार्केट रफ्तार पकड़ रहा है। भारत में ऑफिस की मांग और किराये में लगातार वृद्धि देखी जा रही है, जबकि ग्लोबल ऑफिस मार्केट में किराये में उतार-चढ़ाव देखने को मिल रहा है। बीते 5 साल और पिछले साल भारत के प्रमुख ऑफिस मार्केट में किराये में वृद्धि दर्ज की गई। वहीं प्रमुख ग्लोबल ऑफिस मार्केट में कुछ में किराया बढ़ा, तो कुछ में यह घटा है। भारत के ऑफिस मार्केट में भविष्य में भी किराये में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है।
भारत के ऑफिस मार्केट में कितना बढ़ा किराया?
रियल एस्टेट रिसर्च फर्म वेस्टियन के मुताबिक भारतीय ऑफिस मार्केट के 7 प्रमुख शहरों में पिछले साल ऑफिस किराये में 3.8 से 8.2 फीसदी वृद्धि हुई है। सबसे अधिक वृद्धि दिल्ली में 8.2 फीसदी रही। मुंबई में 6.7 फीसदी, बेंगलूरु में 4.7 फीसदी, पुणे में 4.5 फीसदी, चेन्नई में 7.7 फीसदी, हैदराबाद में 4.4 फीसदी और कोलकाता में ऑफिस किराया 3.8 फीसदी बढ़ा। बीते 5 सालों की बात करें तो भारत के प्रमुख ऑफिस मार्केट में कोलकाता को छोड़कर बाकी 6 मार्केट में किराया 6.2 फीसदी से 13.9 फीसदी बढ़ा है।
कोलकाता में यह 2.1 फीसदी घट गया। वेस्टियन के सीईओ श्रीनिवास राव ने कहा कि नए व्यवसायों के आने और कंपनी के विस्तार ने भारत में ऑफिस स्पेस की मांग को बढ़ाया है। 2024 में अब तक की सबसे अधिक 707 लाख वर्ग फुट की लीजिंग दर्ज की गई, जिसमें सालाना आधार पर 16 फीसदी इजाफा हुआ।
मांग बढ़ने के साथ ही ऑफिस का किराया लगातार बढ़ रहा है। मुंबई के बीकेसी और दिल्ली के केंद्रीय व्यापार जिले (कनॉट प्लेस और आसपास के क्षेत्र) जैसे प्रमुख वाणिज्यिक केंद्रों में उच्च किराया है, जिसका औसत किराया 3 से 4 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग फुट प्रति माह है। मजबूत आर्थिक गतिविधियां, आगामी मेगा इंफ्रास्ट्रक्चर परियोजनाएं और ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर (GCC) का विस्तार भारत के प्रमुख शहरों में ऑफिस किराये की वृद्धि को बढ़ावा दे रहा है।
ग्लोबल मार्केट में ऑफिस किराये में उतार-चढ़ाव
भारत के उलट ग्लोबल ऑफिस मार्केट में किराये में उतार-चढ़ाव देखने को मिल रहा है। न्यूयॉर्क, सिएटल (Seattle), बोस्टन, हांगकांग और शंघाई जैसे प्रमुख ग्लोबल शहरों के ऑफिस मार्केट में पिछले पांच वर्षों के दौरान किराये में गिरावट देखी गई है।
2024 के दौरान भी इन शहरों में बोस्टन को छोड़कर बाकी शहरों के ऑफिस किराये में कमी आई है। हालांकि ग्लोबल ऑफिस मार्केट के लंदन और मियामी जैसे कुछ पश्चिमी मार्केट में बीते 5 साल के दौरान किराया क्रमशः 31 फीसदी और 53 फीसदी बढ़ा है। सिंगापुर में यह 4.3 फीसदी बढ़ा। पिछले साल लंदन में ऑफिस किराये में 8.6 फीसदी, मियामी में 7.3 फीसदी, बोस्टन में 1.2 फीसदी, सिंगापुर में महज आधा फीसदी इजाफा हुआ।
सिटी
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2024 में 2023 की तुलना में किराये में बदलाव फीसदी में | ||
| बीते 5 साल में किराये में बदलाव फीसदी में | ||||||||
| New York | 7.9 | 7.7 | 7.8 | 7.8 | 7.6 | 7.5 | -5.1% | -1.3% |
| London | 6.5 | 6.3 | 6.8 | 6.8 | 7.9 | 8.6 | 31.0% | 8.6% |
| Miami | 3.3 | 3.5 | 3.9 | 4.3 | 4.8 | 5.1 | 53.3% | 7.3% |
| Seattle | 4.9 | 4.5 | 4.7 | 4.8 | 4.7 | 4.7 | -5.5% | -1.9% |
| Boston | 5.6 | 5.7 | 5.8 | 5.6 | 5.4 | 5.5 | -2.7% | 1.2% |
| Hong Kong | 9.1 | 7.3 | 6.9 | 6.7 | 6.2 | 5.9 | -35.7% | -6.0% |
| Singapore | 6.7 | 5.8 | 6.1 | 6.8 | 6.9 | 7.0 | 4.3% | 0.5% |
| Shanghai | 3.4 | 3.0 | 3.1 | 3.1 | 3.0 | 2.8 | -18.2% | -6.8% |
| Mumbai | 1.5 | 1.5 | 1.4 | 1.4 | 1.5 | 1.6 | 6.2% | 6.7% |
| Delhi | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 0.9 | 9.8% | 8.2% |
| Bengaluru | 1.0 | 1.0 | 1.0 | 1.0 | 1.0 | 1.1 | 12.4% | 4.7% |
| Pune | 0.9 | 0.8 | 0.8 | 0.9 | 0.9 | 1.0 | 11.8% | 4.5% |
| Chennai | 0.7 | 0.7 | 0.7 | 0.7 | 0.7 | 0.8 | 6.9% | 7.7% |
| Hyderabad | 0.7 | 0.7 | 0.7 | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 13.9% | 4.4% |
| Kolkata | 0.6 | 0.5 | 0.5 | 0.5 | 0.5 | 0.6 | -2.1% | 3.8% |
नोट : एक डॉलर = 86 रुपये
Source: Compiled by Vestian Research
