त्योहारी सीजन खत्म होने के बाद भी भारत का ऑफिस बाजार लगातार मजबूत बना हुआ है। IIM बेंगलुरु और CRE मैट्रिक्स की ताजा रिपोर्ट के अनुसार, देश के 10 बड़े शहरों में ऑफिस किराए में पिछले एक साल में करीब चार प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई है। इस बढ़ोतरी की सबसे बड़ी वजह आईटी और फाइनेंशियल सर्विस की बढ़ती मांग, वर्क फ्रॉम होम का खत्म होना और नए प्रोजेक्ट की संख्या कम होना रही है। रिपोर्ट बताती है कि मुंबई, गुरुग्राम और दिल्ली जैसे शहर इस तेजी में सबसे आगे रहे, जबकि चेन्नई और नोएडा जैसे शहर पीछे रह गए।
मुंबई ने इस बार 3.6 प्रतिशत की तिमाही बढ़त के साथ देशभर में सबसे अच्छा प्रदर्शन किया। शहर के नरीमन पॉइंट, बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स, अंधेरी और ठाणे जैसे इलाकों में लगातार मांग बनी रही। नए ऑफिस प्रोजेक्ट कम बनने और निवेश फंड यानी आरईआईटी के बढ़ते इस्तेमाल से किराए में तेजी आई है। मुंबई में अच्छे और बड़े दफ्तरों की संख्या कम है। बड़ी कंपनियां यहां लंबे समय के लिए दफ्तर किराए पर लेना चाहती हैं। इसी वजह से मुंबई का ऑफिस बाजार और मजबूत हो गया है।
दिल्ली ने सालभर में किराए में 16 प्रतिशत से ज्यादा की बढ़ोतरी दर्ज की, जो पिछले पांच साल में सबसे ऊंची है। कनॉट प्लेस और बाराखंबा रोड जैसे मुख्य कारोबारी इलाकों में ऑफिस की मांग फिर बढ़ी है। अच्छे और बड़े दफ्तरों की कमी ने यहां किराए को और ऊपर पहुंचा दिया है। कंपनियां अब फिर से दिल्ली के केंद्र में अपनी मौजूदगी बढ़ा रही हैं, जिससे यह शहर निवेशकों के लिए आकर्षक बन गया है।
दिल्ली के पास स्थित गुरुग्राम में भी ऑफिस किराए तेजी से बढ़े हैं। NH 48 के पास के इलाकों जैसे उद्योग विहार, साइबर सिटी और सेक्टर 32 में सालभर में करीब 16 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई है। फाइनेंशियल सर्विसेज और सलाहकार कंपनियों की ओर से लगातार मांग बनी हुई है। बेहतर सड़कें, मेट्रो कनेक्शन और नए बिजनेस हब के कारण गुरुग्राम अब दिल्ली एनसीआर का सबसे बिजी ऑफिस हब बन गया है।
देश की तकनीकी राजधानी बेंगलुरु का कुल प्रदर्शन इस बार थोड़ा धीमा रहा, लेकिन वाइटफील्ड और दक्षिण बेंगलुरु ने बाकी सभी को पीछे छोड़ दिया। वाइटफील्ड में सालभर में करीब 20 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई, जो पूरे देश में सबसे ज्यादा है। आईटी कंपनियां अब आउटर रिंग रोड और नए कॉरिडोर वाले इलाकों में दफ्तर खोल रही हैं। काम करने के हाइब्रिड तरीके ने भी इन जगहों की मांग बढ़ाई है।
नवी मुंबई ने पिछले तीन सालों में नौ प्रतिशत की औसत सालाना बढ़ोतरी दर्ज की है। एयरोली, घनसोली और राबले जैसे इलाकों में डेटा सेंटर और औद्योगिक ऑफिस की मांग लगातार बढ़ रही है। पुणे के हिंजवाड़ी इलाके में भी आईटी कंपनियों के विस्तार से सालभर में 17 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई है। इन दोनों शहरों में तकनीकी कंपनियों की मौजूदगी ने ऑफिस बाजार को नई ताकत दी है।
हर शहर में तेजी नहीं दिखी। चेन्नई में किराए में गिरावट दर्ज की गई, जबकि नोएडा में भी कमी आई। इन दोनों शहरों में नए प्रोजेक्ट बहुत ज्यादा हैं लेकिन दफ्तरों की मांग उतनी नहीं बढ़ी। इससे किराए पर दबाव बना हुआ है।
विशेषज्ञों का कहना है कि आने वाले सालों में भारत का ऑफिस बाजार स्थिर और मजबूत रहेगा। मुंबई, गुरुग्राम और नवी मुंबई जैसे शहरों में अगले साल किराए में छह से आठ प्रतिशत तक की और बढ़ोतरी हो सकती है। इन इलाकों में खाली जगह बहुत कम है, जिससे अच्छे दफ्तरों की मांग बनी रहेगी। निवेशकों के लिए मुंबई का सीबीडी इलाका, बेंगलुरु का वाइटफील्ड, गुरुग्राम का एनएच 48 कॉरिडोर और नवी मुंबई उत्तर सबसे भरोसेमंद स्थान माने जा रहे हैं। रिपोर्ट कहती है कि दुनिया भर में मंदी के बावजूद भारत का ऑफिस बाजार अब भी मजबूत है और आगे चलकर यह निवेश के लिए एक भरोसेमंद जगह बन सकता है।
