पंजाब के मोहाली जिले के एक छोटे से गांव मुल्लानपुर में अचानक ही जिन्दगी की रफ्तार तेज हो गई है। इस क्षेत्र में आजकल बड़े बड़े प्रॉपर्टी सलाहकार डेरा डाले हुए हैं।
कुछ दिनों पहले तक इस गांव के ज्यादातर किसान अपनी आजीविका के लिए डेयरी उद्योग पर निर्भर थे लेकिन अब इन्हें टाटा सफारी और बोलेरो जैसी महंगी गाड़ियों पर फर्राटा भरते हुए आसानी से देखा जा सकता है।
मुल्लानपुर की कायापलट और लोगों की जीवन शैली में अचानक आए बदलाव की वजह रियल एस्टेट क्षेत्र में आई तेजी है। गांव और उसके आसपास के इलाकों में किसानों को अपनी जमीन के लिए मुंहमांगे दाम मिल रहे हैं। रिपोर्ट के मुताबिक मुल्लानपुर और उसके आसपास के इलाकों में बड़ी-बडी रियल एस्टेट कंपनियों ने काफी जमीन अधिग्रहित कर रखी है।
खबरों के मुताबिक देश की प्रमुख रियल एस्टेट कंपनी डीएलएफ ने मुल्लानपुर के करीब 200 एकड़ जमीन खरीदी है और कंपनी और जमीन खरीदने की योजना बना रही है। डीएलएफ के अलावा ओमेक्स लिमिटेड यहां 250 एकड़ जमीन खरीद चुकी है। ओमेक्स भी और अधिक जमीन खरीदने की संभावनाएं तलाश रही है। एक अपुष्ट खबर के मुताबिक एम्मार एमजीएफ ने भी करीब ही 250 एकड़ जमीन खरीदी है और कंपनी नए सौदों के लिए बातचीत कर रही है।
प्रापर्टी सलाहकारों के मुताबिक मुल्लानपुर चंडीगढ़ के बेहद करीब है और चंडीगढ़ में जगह की कमी होने पर शहर का विस्तार मुल्लानपुर की ओर ही होगा। इस कारण यह गांव रियल एस्टेट दिग्गजों की पसंददीदा जगह बन गया है। स्थानीय लोगों की कहना है कि आजकल गांव में जमीन की खरीद-फरोख्त के लिए पूछताछ काफी बढ़ गई है। चंडीगढ़ के अलावा बद्दी राजमार्ग परियोजना भी मुल्लानपुर के बेहद करीब है।
यह परियोजना अगले साल पूरी हो रही है। इस राजमार्ग परियोजना के कारण भी रियल एस्टेट कारोबारियों का रुझान इस ओर तेजी से बढ़ा है। इस कारण मुल्लानपुर बद्दी और उसके आसपास के इलाकों में रहने की आरामदेह और सुरक्षित जगह के तौर पर उभर सकता है। रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा मुल्लानपुर और उसके आसपास के इलाकों में जमीन की मांग बढ़ने के कारण कीमतों में भी तेजी आई है।
शुरुआत में जहां जमीन की कीमत 40 लाख रुपये प्रति एकड़ थी लेकिन अब कंपनियों को एक एकड़ जमीन के लिए 1 करोड़ रुपये तक चुकाने पड़ रहे हैं। इस बीच रियल एस्टेट कंपनियों के अधिकारियों ने मुल्लापुर में जमीन खरीदने के बारे में चुप्पी साध रखी है। कंपनी के अधिकारियों से संपर्क करने पर उन्होंने किसी टिप्पणी से इनकार किया।
हालांकि जानकारों का कहना है कि रियल एस्टेट कंपनियों ने बिचौलियों के जरिए बड़ी मात्रा में जमीन खरीदी है। रियल एस्टेट सलाहकारों का कहना है कि कोई भी कंपनी जमीन खरीद के बारे में बात करना नहीं चाहती है। इन कंपनियों को भय है कि उनके द्वारा जमीन खरीदने की बात सामने आने के बाद कीमतों में और तेजी से इजाफा होगा। इस क्षेत्र में पहले ही जमीन की कीमतें काफी तेजी से बढ़ रहीं हैं।
