Realty Stock To Buy: रियल एस्टेट फर्म फीनिक्स मिल्स (Phoenix Mills) के शेयर मंगलवार (2 सितंबर) को शुरुआती कारोबार में बीएसई पर 4 फीसदी तक चढ़ गए। कंपनी के शेयरों में यह तेजी मोतीलाल ओसवाल ने स्टॉक पर रेटिंग अपग्रेड करने के चलते आई है। ब्रोकरेज फर्म मोतीलाल ओसवाल ने फीनिक्स मिल्स के शेयर पर अपनी रेटिंग को ‘neutral’ से अपग्रेड कर दिया है। ब्रोकरेज का कहना है कि नए मॉल्स की शुरुआत कंपनी की वृद्धि को वित्त वर्ष 2027 के बाद भी बढ़ावा देगी।
फीनिक्स मिल्स का मुख्य बिजनेस रिटेल-आधारित मिक्स्ड-यूज प्रॉपर्टीज का विकास, लीजिंग और प्रबंधन है। इसमें मॉल और ऑफिस स्पेस शामिल हैं। इसके साथ ही कंपनी हॉस्पिटैलिटी, कमर्शियल और रेसिडेंशियल रियल एस्टेट क्षेत्रों में भी सक्रिय है। कंपनी की इनकम का में सोर्स देश भर में स्थित मॉल और ऑफिस प्रॉपर्टीज से मिलने वाला किराया है।
मोतीलाल ओसवाल ने फीनिक्स मिल्स (Phoenix Mills) पर अपनी रेटिंग को ‘neutral’ से अपग्रेड कर ‘BUY’ कर दिया है। ब्रोकरेज ने साथ ही स्टॉक पर टारगेट प्राइस बढ़ाकर 2,044 रुपये कर दिया है। पहले यह 1,673 रुपये था। इस तरह, शेयर 35 फीसदी का अपसाइड दे सकता है।
स्टॉक के प्रदर्शन पर नजर डाले तो एक महीने में यह करीब 9 फीसदी चढ़ा है। जबकि तीन और छह महीने में स्टॉक का प्रदर्शन लगभग सपाट रहा है। एक साल में स्टॉक में 15 फीसदी की गिरावट आई है। दो साल में शेयर ने 70 फीसदी और तीन साल में 126 फीसदी से ज्यादा रिटर्न दिया है। स्टॉक का 52 वीक हाई 1,965 रुपये और 52 वीक लो 1,340 रुपये है। बीएसई पर कंपनी का टोटल मार्केट कैप 56,315.06 करोड़ रुपये है।
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ब्रोकरेज हाउस मोतीलाल ओसवाल का कहना है कि नए मॉल्स की शुरुआत से कंपनी की ग्रोथ वित्त वर्ष 2026-27 के बाद भी बनी रहेगी। मोतीलाल ओसवाल के अनुसार, नए मॉल्स में तेजी से ग्रोथ हो रही है। इसके साथ ही फीनिक्स मिल्स पुराने मॉल्स में कंजम्पशन बढ़ाने के लिए कई उपाय कर रही है। इन पहलों और ट्रेडिंग ऑक्यूपेंसी में बढ़ोतरी से कंपनी को मजबूत कंजम्पशन बनाए रखने में मदद मिलेगी।
कंपनी ने आइलैंड स्टार मॉल डेवलपर्स में बचे हुए 49% हिस्से का अधिग्रहण भी कर लिया है। मोतीलाल ओसवाल का कहना है कि इससे फीनिक्स मिल्स का हाई-क्वालिटी रिटेल पोर्टफोलियो और मजबूत होगा और लॉन्ग-टर्म वैल्यू अनलॉक होगी।
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फीनिक्स मिल्स की रिटेल रेंटल इनकम वित्त वर्ष 2025 से 2027 के बीच 21% की सालाना कंपाउंड ग्रोथ रेट (CAGR) से बढ़ सकती है। अनुमान है कि FY27 तक यह ₹2,800 करोड़ तक पहुंच जाएगी।
FY15 से FY25 के बीच कंपनी के रिटेल पोर्टफोलियो में कंजम्पशन में 11% CAGR और रिटेल रेंटल इनकम में 12% CAGR दर्ज की गई। यह ग्रोथ कंजम्पशन ट्रेंड के अनुरूप रही। ब्रोकरेज का मानना है कि यह सकारात्मक रुझान आगे भी जारी रहेगा। इसका मुख्य कारण नए मॉल्स का तेजी से ऑपरेशनल होना है। जून तिमाही में ट्रेडिंग ऑक्यूपेंसी 89% रही, जो मार्च 2025 में 91% थी।
