Real Estate: भारत में पहली बार 1 करोड़ रुपए से ज्यादा कीमत वाले अपार्टमेंट्स ने सलाना आवासीय बिक्री के 50% से अधिक हिस्से पर कब्जा जमाया। यह भारत में घर खरीदने वाले लोगों के प्राथमिकताओं में एक महत्वपूर्ण बदलाव को दिखाता है। रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म JLL द्वारा जारी 2024 की रिपोर्ट में इसका खुलासा हुआ।
REIS इंडिया के प्रमुख और मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. समंतक दास के अनुसार, अपार्टमेंट्स की खरीददारी के प्रीमियम सेगमेंट (3-5 करोड़ रुपए) में 86% और लग्जरी सेगमेंट ( 5 करोड़ रुपए और ऊपर) में 80% की बढ़ोतरी देखने को मिली है, जो 2023 की तुलना में बहुत अधिक है। इस बढ़ोतरी के पीछे हाई-नेट-वर्थ लोगों (HNWI) की आय में बढ़ोतरी, टेक-एनेबल्ड घरों की मांग और लोगों को बीच सुरक्षित घरों की बढ़ती प्राथमिकताएं बड़े कारण हैं।
3-5 करोड़ रुपए के सेगमेंट: इस सेगमेंट की बिक्री में 86% की बढ़ोतरी हुई, जो 2024 में कुल बिक्री का 9% है, जबकि 2023 में यह केवल 5% था।
5 करोड़ रुपए से ऊपर का सेगमेंट: लक्जरी बाजार में 80% का इजाफा हुआ, जो 2024 में कुल बिक्री का 5% योगदान करता है, जबकि 2023 में यह 3% था।
2024 में लगभग 302,000 आवासीय यूनिट लॉन्च की गई, जो शीर्ष 7 शहरों में अब तक की सबसे बड़ी वार्षिक आवासीय आपूर्ति है।
वार्षिक आधार पर, 2024 में लॉन्च में लगभग 3% की मामूली बढ़ोतरी हुई। मुंबई, बेंगलुरु और हैदराबाद ने सलाना लॉन्च में 60% हिस्सा लिया। बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद और पुणे जैसे टेक शहरों ने अपने वाणिज्यिक कार्यालय क्षेत्र के विस्तार के कारण 2024 में लॉन्च में लगभग 60% हिस्सेदारी ली।
इस अभूतपूर्व बिक्री के चलते, 2024 में औसत वार्षिक बिक्री ने महामारी के बाद के सालों (2022-2024) में पिछले दशक (2010-2019) की औसत वार्षिक बिक्री को लगभग 63% पार कर लिया।
Q4 2024 में कुल 72,930 यूनिट बेची गईं, जो पिछले साल की समान अवधि की तुलना में लगभग 3% की मामूली गिरावट है। बेंगलुरु, मुंबई और पुणे ने तिमाही बिक्री में लगभग 64% हिस्सा लिया। 3 करोड़ रुपए और उससे अधिक मूल्य वाले घरों की मांग में लगातार इजाफा देखा गया, जो तिमाही बिक्री में 14% हिस्सेदारी के रूप में आई।
JLL इंडिया के सीनियर मैनेजिंग डायरेक्टर (चेन्नई और कोयंबटूर)और रेजिडेंशियल सर्विसेज के हेड शिव कृष्णन ने कहा, “2024 में आवासीय आपूर्ति ने बिक्री के साथ गति बनाए रखी, जो 300,000 यूनिट के आंकड़े को पार कर गई। महामारी के बाद के सालों में आवासीय आपूर्ति में निरंतर बढ़ोतरी को देखते हुए 2010-2019 में औसत सलाना लॉन्च की तुलना में लगभग 47% का इजाफा हुआ है। उच्च-स्तरीय आवास की बढ़ती मांग को देखते हुए, डेवलपर्स ने प्रीमियम और लग्जरी सेगमेंट के प्रोजेक्ट्स के लॉन्च पर ध्यान केंद्रित किया है, जैसा कि उनके लॉन्च में क्रमशः 101% और 68% की वार्षिक बढ़ोतरी से स्पष्ट है।”
दिल्ली एनसीआर ने सालाना लॉन्च में सबसे ज्यादा साल-दर-साल बढ़ोतरी दर्ज की, जबकि बेंगलुरु में हाई लॉन्च देखा गया। Q4 2024 में भारत के शीर्ष सात शहरों (दिल्ली एनसीआर, मुंबई, चेन्नई, हैदराबाद, बेंगलुरू, पुणे, कोलकाता) में आवासीय मूल्य बढ़ोतरी जारी रही, जिसमें साल-दर-साल मूल्य बढ़ोतरी लगभग 5% से 20% के बीच थी। दिल्ली एनसीआर ने लगभग 20% के साथ सबसे ज्यादा मूल्य वृद्धि दर्ज की, इसके बाद बेंगलुरु में लगभग 14% की बढ़ोतरी हुई चेन्नई, हैदराबाद और कोलकाता में भी आवासीय पूंजी मूल्यों में लगभग 10% की बढ़ोतरी हुई।
