भारत में रेडी-टू-मूव-इन (RTMI) घरों की मांग घट रही है। ANAROCK की लेटेस्ट होमबायर सेंटिमेंट सर्वे के अनुसार, 2025 की पहली छमाही (H1 2025) में तैयार घरों की मांग बनाम नए लॉन्च की तुलना 16:29 पर आ गई। यह आंकड़ा महामारी के समय के विपरीत है, जब RTMI घरों की मांग 46:18 थी। RTMI घरों की लोकप्रियता तब बढ़ी थी जब छोटे और कम फंड वाले डेवलपर्स बाजार में थे और उनके प्रोजेक्ट अक्सर देर या रुक जाते थे। ऐसे में खरीदार उन घरों को पसंद करते थे जिन्हें देखकर तुरंत लिया जा सके, भले ही कीमत थोड़ी अधिक हो। ANAROCK ग्रुप के उपाध्यक्ष संतोश कुमार ने कहा, “कोविड के बाद बड़े और भरोसेमंद डेवलपर्स का दबदबा है, और खरीदार अब उनके प्रोजेक्ट्स में निवेश करने में सुरक्षित महसूस करते हैं।”
RTMI घरों के फायदे हैं कि खरीदार जो देखते हैं वही पाते हैं, इंतजार के दौरान किराए की चिंता नहीं होती, देरी का जोखिम नहीं होता और तुरंत प्रवेश संभव होता है। हालांकि, इसके नुकसान भी हैं। कीमत 15–25% अधिक होती है, विकल्प सीमित होते हैं, कस्टमाइजेशन की गुंजाइश कम होती है और मूल्य वृद्धि धीमी होती है। eXp Realty इंडिया के प्रेसीडेंट सैम चोपड़ा ने बताया, “ये घर उन लोगों के लिए सही हैं जो निश्चितता चाहते हैं। लेकिन गुड़गांव और पुणे जैसे गतिशील बाजारों में नए लॉन्च के मुकाबले मूल्य अंतर बढ़ रहा है।”
UC घरों के फायदे हैं कि इनकी शुरुआती लागत कम होती है, किश्तों में भुगतान से नकदी प्रबंधन आसान होता है, नए ESG-कॉम्प्लायंट और स्मार्ट-होम फीचर्स मिलते हैं, मूल्य वृद्धि की संभावना बेहतर होती है और GST राहत मिलती है। NRIs के लिए भी यह फायदेमंद है। कंस्ट्रक्शन-लिंक्ड प्लान और लॉन्च ऑफर से वित्तीय प्रबंधन आसान होता है। हालांकि, UC घरों के नुकसान भी हैं। इंतजार के दौरान किराया देना पड़ता है, निर्माण और देरी का जोखिम होता है, कब्जा देर से मिलता है और GST शुल्क लगता है, हालांकि डेवलपर्स इसे अक्सर समेट लेते हैं।
UC घर उन खरीदारों के लिए बेहतर हैं जिनके पास रहने की जगह है, भरोसेमंद डेवलपर से बुकिंग की है, बेहतर सुविधाएं चाहते हैं और निवेश पर अधिक रिटर्न की उम्मीद रखते हैं। RTMI घर उस समय बेहतर हैं जब प्रॉपर्टी की कमी हो, कीमत ज्यादा मायने नहीं रखती या तुरंत कब्जा चाहिए। नोएडा, द्वारका एक्सप्रेसवे और हैदराबाद जैसे इंफ्रा-रिच शहरों में UC पसंद किया जाता है, जबकि मुंबई में RTMI की मांग बनी रहती है।
निवेशकों के लिए UC घर बेहतर माने जाते हैं। ये कम कीमत में प्रवेश, इंफ्रास्ट्रक्चर से मूल्य वृद्धि और समय के साथ अधिक लाभ देते हैं। RTMI घर केवल तत्काल किराया या आय-सृजन वाले निवेश के लिए उपयुक्त हैं।
RTMI घरों में होम लोन लेने पर तुरंत टैक्स लाभ मिलता है। UC घरों में यह लाभ कब्जा मिलने तक देरी से मिलता है, हालांकि प्री-कंस्ट्रक्शन ब्याज बाद में दावा किया जा सकता है। RTMI घर उन खरीदारों के लिए सही हैं जिन्हें जल्दी कब्जा चाहिए, पूरा EMI तुरंत दे सकते हैं और तुरंत टैक्स राहत चाहते हैं।
