देश की सबसे बड़ी सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनी डीएलएफ (DLF) का शेयर सोमवार को बीएसई 100 इंडेक्स में सबसे ज्यादा चढ़ने वालों में शुमार रहा। यह शेयर 2.7 प्रतिशत तेजी के साथ 776 रुपये पर पहुंच गया। सितंबर तिमाही में मजबूत बुकिंग और आगे भी दमदार लॉंचिंग की उम्मीद से यह बढ़त देखने को मिली। बुकिंग में तेजी को देखते हुए कंपनी को उम्मीद है कि वह वित्त वर्ष 2026 के बिक्री-पूर्व अनुमान पूरा कर लेगी। ज्यादातर ब्रोकर कंपनी के भूमि बैंक (मौजूद भूखंड) और मजबूत नकदी प्रवाह को देखते हुए इसके भविष्य को लेकर सकारात्मक हैं।
दूसरी तिमाही में कंपनी ने 4,330 करोड़ रुपये की बिक्री दर्ज की जो पिछले साल की इसी तिमाही की तुलना में छह गुना अधिक थी। पिछले साल की सितंबर तिमाही की तुलना में यह शानदार बुकिंग हुई जो मुंबई में उसके पहले लॉन्च (द वेस्टपार्क) को मिली जबरदस्त प्रतिक्रिया के कारण संभव हुई।
तिमाही में कंपनी की आधी से ज्यादा बिक्री (2,300 करोड़ रुपये) मुंबई परियोजना में हुई जबकि बाकी बिक्री गुरुग्राम के अल्ट्रा लग्जरी प्रोजेक्ट (डेहलियाज) की मजबूत मांग के कारण हुई। गुरुग्राम की इस परियोजना (डेहलियाज) ने 1,600 करोड़ रुपये मूल्य में 18 आवासों की बिक्री की। पिछली तीन तिमाहियों में कंपनी ने इस परियोजना की कुल इन्वेंट्री का 45 प्रतिशत हिस्सा बेच दिया है।
बुकिंग में तेजी की वजह से वित्त वर्ष 2026 की पहली छमाही में बिक्री 15,700 करोड़ रुपये रही जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 122 प्रतिशत अधिक है। कंपनी को अपने पूरे वर्ष के बुकिंग अनुमान 20,000 करोड़ रुपये के पार चले जाने की उम्मीद है। वित्त वर्ष 2026 की दूसरी छमाही में, नई पेशकशों में गोवा परियोजना भी शामिल होगी जिसका सकल विकास मूल्य 2,500 करोड़ रुपये है। इसके साथ ही डेहलियाज परियोजना की प्रगति से कंपनी को अपने अनुमान पूरा करने में मदद मिलेगी। वित्त वर्ष 2027 की पेशकशों में प्रिवाना का अगला चरण, वेस्ट पार्क और नई परियोजना डीएलएफ 5 आदि शामिल हैं।
ऐंटीक स्टॉक ब्रोकिंग डीएलएफ के विशाल बिक्री योग्य भूमि बैंक (पुरानी लागत पर) देखते हुए सकारात्मक बनी हुई है। इसके साथ ही मजबूत नकदी स्थिति और नकदी अधिशेष की संभावना, साथ ही एनसीआर क्षेत्र में कंपनी का मजबूत ब्रांड अन्य सकारात्मक पहलू हैं। ब्रोकरेज ने 933 रुपये के संशोधित कीमत लक्ष्य के साथ इसे खरीदने की सलाह दी है। उसका मानना है कि कंपनी का मुख्य ध्यान नई पेशकशों पर रहेगा।
जेएम फाइनैंशियल रिसर्च भी इस रियल एस्टेट दिग्गज के प्रति सकारात्मक है। उसके विश्लेषक सुमित कुमार का कहना है कि मध्यम अवधि में मजबूत बुकिंग के साथ डीएलएफ अपने स्थिर एन्युइटी कैश फ्लो और पूरी तरह से चुकता भूमि बैंक के साथ विभिन्न क्षेत्रों और नए भौगोलिक क्षेत्रों में विस्तार करने के लिए बेहद अच्छी स्थिति में है। उन्होंने 1,000 रुपये के कीमत लक्ष्य के साथ ‘खरीदें’ रेटिंग बरकरार रखी है।
नोमूरा रिसर्च को उम्मीद है कि कंपनी की किराये की आय (संयुक्त उद्यम हिस्सेदारी को छोड़कर) वित्त वर्ष 2025-28 के दौरान 15 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि दर्ज करेगी जो वित्त वर्ष 2025 के 5,100 करोड़ रुपये से बढ़कर वित्त वर्ष 2028 में 8,000 करोड़ रुपये हो जाएगी। इसके अलावा, कंपनी की योजना वित्त वर्ष 2026-27 के दौरान 10,000 करोड़ रुपये खर्च करके वित्त वर्ष 2030 तक 2 करोड़ वर्ग फुट नई संपत्तियां बनाने की है। ब्रोकरेज ने 740 रुपये के कीमत लक्ष्य के साथ डीएलएफ के शेयर के लिए ‘तटस्थ’ रेटिंग दी है।
