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रिहायशी रियल एस्टेट में मजबूती के आसार

राघवेंद्र कामत / मुंबई September 16, 2021

अगले दो से तीन वर्ष के दौरान बड़ी सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनियों की बाजार हिस्सेदारी बढऩे की उम्मीद है। ऐसे में रिहायशी रियल एस्टेट में सुदृढ़ीकरण के आसार दिख रहे हैं। फिलहाल खरीदारों का झुकाव बड़ी सूचीबद्ध कंपनियों की ओर होने से उनकी बाजार हिस्सेदारी को मजबूती मिल रही है। आईसीआईसीआई सिक्योरिटीज की एक हालिया रिपोर्ट में एक हालिया रिपोर्ट में कहा गया है कि शीर्ष सूचीबद्ध डेवलपरों का देश भर में रिहायशी बाजार हिस्सेदारी वित्त वर्ष 2021 में 21 फीसदी थी जो बढ़कर वित्त वर्ष 2024 में 29 फीसदी हो जाएगी। 

आईसीआईसीआई सिक्योरिटीज के उपाध्यक्ष (इक्विटी रिसर्च-रियल एस्टेट) अधिदेव चट्टोपाध्याय ने कहा, 'अधिकतर सूचीबद्ध डेवलपर चालू वित्त वर्ष की दूसरी छमाही से आक्रामक तौर पर परियोजनाएं लॉन्च करने के लिए तैयार हैं और उनकी नजर अगले दो से तीन वर्षों के दौरान बिक्री के मोर्चे पर दो अंकों की सीएजीआर के साथ आगे बढऩे पर है। ऐसे में यदि उद्योग का आकार स्थिर रहता है तो उनकी बाजार हिस्सेदारी बढ़ेगी। हमारा मानना है कि वित्त वर्ष 2023 और वित्त वर्ष 2024 में रिहायशी बाजार का कुल वार्षिक बिक्री मूल्य वित्त वर्ष 2020 के स्तर पर रहेगा।'

चट्टोपाध्याय का मानना है कि दमदार बहीखाते, पूंजी तक पहुंच और कई गैर-सूचीबद्ध डेवलपरों के बाजार से बाहर होने के कारण बड़े संगठित डेवलपरों की बाजार हिस्सेदारी में अगले दो से तीन वर्षों के दौरान उल्लेखनीय वृद्धि होगी। उदाहरण के लिए गोदरेज प्रॉपर्टीज को ही लेते हैं। कंपनी अगले कुछ वर्षों के दौरान भूमि अधिग्रहण और प्रॉपर्टी विकसित करने के लिए 1 अरब डॉलर का निवेश करना चाहती है। उसकी नजर वित्त वर्ष 2023 तक 10,000 करोड़ रुपये की बिक्री बुकिंग पर है।

गोदरेज प्रॉपर्टीज के चेयरमैन पिरोजशा गोदरेज ने कंपनी की ताजा वार्षिक रिपोर्ट में कहा है कि कंपनी मध्यावधि में दो लक्ष्यों को हासिल करने के लिए प्रतिबद्ध है जिनमें मकानों की बिक्री मूल्य के लिहाज से अग्रणी डेवलपर बनना और इक्विटी पर 20 फीसदी का रिटर्न हासिल करना शामिल हैं। गोदरेज प्रॉपर्टीज की नजर वित्त वर्ष 2022 में 1.3 करोड़ वर्ग फुट की रिहायशी परियोजनाओं को लॉन्च करने पर है।

बेंगलूरु की रियल एस्टेट कंपनी प्रेस्टीज एस्टेट्स प्रोजेक्ट्स के चेयरमैन एवं प्रबंध निदेशक इरफान रजक ने कहा कि उनकी कंपनी भीअगले तीन से चाल साल के दौरान अपनी मुख्य बाजार बेंगलूरु में अपनी बाजार हिस्सेदारी को 50 से 100 फीसदी तक बढ़ाने की योजना बना रही है। उन्होंने कहा कि कंपनी ने वित्त वर्ष 2025 अथवा उससे पहले 10,000 करोड़ रुपये की बिक्री बुकिंग करने का लक्ष्य रखा है। 

प्रेस्टिज के प्रबंधन के अनुसार, सितंबर 2021 से मार्च 2022 के दौरान दक्षिण भारत, दिल्ली एनसीआर और मुंबई में 1.2 से 1.5 करोड़ वर्ग फुट की रिहायशी परियोजनाएं लॉन्च करने की तैयारी चल रही है।

रेटिंग फर्म इक्रा ने अपनी एक हालिया रिपोर्ट में कहा है कि मकान खरीदारों का झुकाव तैयार मकान और अच्छे ट्रैक रिकॉर्ड वाले डेवलपरों की ओर दिख रहा है। इसके अलावा वे गुणवत्ता और समय पर परियोजना पूरी होने पर भी ध्यान दे रहे हैं। इससे शीर्ष 9 सूचीबद्ध रियल्टी कंपनियों की बाजार हिस्सेदारी में वृद्धि हुई है। इन कंपनियों की बाजार हिस्सेदारी वित्त वर्ष 2017 में 9 फीसदी से बढ़कर वित्त वर्ष 2021 में 16 फीसदी से अधिक हो गई।

एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टैंट्स के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा कि नोटबंदी, रियल एस्टेट नियामकीय प्राधिकरण और वस्तु एवं सेवा कर (जीएसटी) व्यवस्था से रियल एस्टेट क्षेत्र में सुदृढीकरण की रफ्तार बढ़ रही है। इससे बाजार में संगठित एवं ब्रांडेड कंपनियों का वर्चस्व बढ़ा है।

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