मुंबई महानगरीय क्षेत्र (MMR) में इस समय 40 मंजिलों से ज्यादा वाली 154 गगनचुंबी इमारतें हैं और अनुमान है कि 2030 तक यह संख्या 34 प्रतिशत बढ़कर 207 हो जाएगी। यह जानकारी रियल एस्टेट कंसल्टेंसी एनारॉक द्वारा गुरुवार को जारी किए गए आंकड़ों के अनुसार है।
इस रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि कोविड-19 महामारी के बाद से ज्यादातर अन्य शहरों में गगनचुंबी इमारतों की संख्या में गिरावट आई है, लेकिन मुंबई महानगरीय क्षेत्र इस मामले में अपवाद है।
गगनचुंबी इमारतों की संख्या बढ़ने के पीछे मुख्य कारण पिछले दशक में आबादी में तेजी से वृद्धि और फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI) सीमा का बढ़ना है। FSI शहर में किसी जमीन के प्लॉट पर अधिकतम स्वीकृत निर्माण क्षेत्र है।
इसके अलावा, राज्य सरकार ने 2019 में शहर में सभी आवासीय और व्यावसायिक परियोजनाओं के लिए दो साल के लिए FSI प्रीमियम कम कर दिया, जिससे डेवलपर्स को राहत मिली।
एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, “डेवलपर्स ने जाहिर तौर पर इस फैसले का स्वागत किया, क्योंकि इसने निर्माण लागत में लगने वाले एक महत्वपूर्ण खर्च – फ्लोर स्पेस प्रीमियम – को आवासीय भवनों के लिए 25 प्रतिशत तक कम कर दिया। कुल मिलाकर निर्माण लागत कम होने और मांग अधिक होने के कारण डेवलपर्स को और अधिक ऊंची इमारतें बनाने के लिए प्रोत्साहित किया गया।”
गगनचुंबी इमारतों के विकास से अक्सर शहरों में भीड़ कम करने में मदद मिलती है। साथ ही, इन इमारतों में सुविधाएं और आवास एक ही वर्टिकल जगह पर होते हैं, जिससे निवासियों को छोटे-मोटे कामों के लिए बाहर निकलने की जरूरत कम हो जाती है।
ट्रैफिक जाम कम करने के अलावा, ये इमारतें अपने आसपास बेहतर सड़कें और सार्वजनिक परिवहन सुविधाओं सहित बुनियादी ढांचे के महत्वपूर्ण विकास को भी बढ़ावा देती हैं।
एनारॉक ने यह भी बताया कि कुल 361 टावरों में से 154 बनकर तैयार हैं और 207 निर्माणाधीन हैं। इनमें से सबसे ज्यादा टावर (103) दक्षिण मध्य मुंबई में हैं। इनमें से कम से कम 61 टावर बनकर तैयार हैं और अन्य 42 टावर 2024-2030 की अवधि के भीतर बनकर तैयार हो जाएंगे।
केंद्रीय उपनगरीय इलाकों में 87 गगनचुंबी इमारतें हैं। इनमें से 42 बन चुकी हैं और 45 अन्य टावर निर्माणाधीन हैं। पश्चिमी उपनगरीय इलाकों में 80 गगनचुंबी इमारतें हैं, जिनमें से 50 टावर पहले ही बन चुके हैं और 30 टावर अगले छह सालों में बनने वाले हैं।
