प्रतीकात्मक तस्वीर | फोटो क्रेडिट: Pexels
Real Estate Market: हैदराबाद में प्रीमियम मकानों की बिक्री का ट्रेंड जारी है। जिससे रहने की बड़ी जगह और बढ़ी हुई सुविधाओं वाले उच्च मूल्य के मकानों की खूब बिक्री हो रही है। जनवरी महीने में भले ही मकानों का कुल पंजीकरण स्थिर रहा हो, लेकिन पंजीकृत मकानों के कुल मूल्य में सालाना आधार पर वृद्धि दर्ज की गई। हैदराबाद आवासीय बाजार चार जिलों- हैदराबाद, मेडचल-मल्काजगिरी (Medchal-Malkajgiri), रंगारेड्डी और संगारेड्डी में फैला हुआ है और इसमें प्राथमिक और द्वितीयक दोनों रियल एस्टेट बाजारों से लेनदेन शामिल हैं।
संपत्ति सलाहकार फर्म नाइट फ्रैंक इंडिया की ताजा रिपोर्ट के अनुसार हैदराबाद में इस साल जनवरी में 5,444 मकान बिके, जो पिछले साल जनवरी में बिके 5,454 मकानों से मामूली कम हैं। लेकिन मूल्य लिहाज से मकानों की बिक्री में बड़ी वृद्धि दर्ज की गई है। इस साल जनवरी में 3,293 करोड़ रुपये मूल्य के मकान बिके, जो पिछले साल जनवरी में बिके 2,650 करोड़ रुपये मूल्य के मकानों की तुलना में 24 फीसदी अधिक है।
नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा कि हैदराबाद के आवासीय बाजार की बिक्री जनवरी 2025 में स्थिर रही, जो निरंतर खरीदार के विश्वास को दर्शाती है। लेकिन विशेष रूप से उच्च मूल्य वाले मकानों की मांग में वृद्धि जारी है। एक करोड़ रुपये से अधिक की कीमत वाली संपत्तियों के पंजीकरण में 12 फीसदी की वृद्धि हुई है। मूल्य के लिहाज से बिक्री में 24 फीसदी इजाफा हुआ। यह प्रीमियम जीवन शैली के मकानों के लिए बढ़ती प्राथमिकता को उजागर करता है।
मकानों की बिक्री में 50 लाख रुपये से कम कीमत वाली संपत्तियों का प्रभुत्व रहा। लेकिन प्रीमियम मकानों की बिक्री में ज्यादा इजाफा हुआ है। जनवरी 2025 के दौरान 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाले घरों की कीमतों में 12 फीसदी की वार्षिक वृद्धि हुई है, जो उच्च मूल्य वाली संपत्तियों के लिए बढ़ती प्राथमिकता को दर्शाता है। इस साल जनवरी में 522 करोड़ रुपये मूल्य के 823 मकान बिके, जबकि पिछले साल जनवरी में 446 करोड़ रुपये मूल्य 738 मकान ही बिके थे।
जाहिर है इस साल जनवरी में इन मकानों की बिक्री में 17 फीसदी वृद्धि हुई। वहीं 50 लाख रुपये से कम कीमत वाले मकानों की बिक्री मूल्य के लिहाज से महज 2 फीसदी बढ़ी, जबकि संख्या के लिहाज से यह 3 फीसदी घटी है। 50 लाख से एक करोड़ रुपये कीमत वाले मकानों की बिक्री मूल्य के लिहाज से 8 फीसदी और संख्या के लिहाज से 3 फीसदी बढ़ी। इस बीच, कुल बिक्री में 50 लाख रुपये से कम कीमत वाले मकानों की हिस्सेदारी इस साल जनवरी में 2 फीसदी घटकर 60 फीसदी रह गई, जबकि 50 लाख से एक करोड़ और एक करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले मकानों की हिस्सेदारी एक- एक फीसदी बढ़कर 25 फीसदी और 15 फीसदी हो गई।
आकार के आधार पर बात करें में तो जनवरी में हैदराबाद में सबसे अधिक 69 फीसदी मकान 1,000 से 2,000 वर्ग फुट वाले बिके। इन मकानों की हिस्सेदारी में 2 फीसदी कमी देखी गई, जबकि 2,000 से 3,000 वर्ग फुट वाले मकानों की हिस्सेदारी एक फीसदी बढ़कर 11 फीसदी हो गई। 3,000 वर्ग फुट से बड़े मकानों की हिस्सेदारी 3 फीसदी के स्तर पर यथावत रही।