रियल एस्टेट डिवेलपर्स की बढ़ती दिलस्चपी की वजह से चंडीगढ़ के पास स्थित पंजाब का जीरकपुर शहर खासा सुर्खियों में है।
पिछले कुछ समय में यहां कई हाउसिंग प्रोजेक्टों की शुरुआत हुई है और इस वजह से पूरे शहर की सूरत में आमूलचूल बदलाव देखने को मिला है। रियल एस्टेट के विकास की वजह से यहां की हरी-भरी जमीन पर अब इमारतें ही इमारतें नजर आती हैं।
हालांकि इसके बावजूद रियल एस्टेट के नुमाइंदों की चिंताएं बरकरार हैं, क्योंकि उनके द्वारा बनाए गए फ्लैंटों की मांग और आपूर्ति में भारी अंसतुलन है। हालत यह है कि यहां के रीयल एस्टेट डेवलपर्स को लोगों को फ्लैट खरीदने के लिए राजी करने के लिए गिफ्ट और अन्य इंसेंटिव का सहारा लेना पड़ रहा है।
बार्कले रीयलटेक लिमिटेड के संजय दाहूजा के मुताबिक, बेतरतीब निर्माण और फ्लैट को डिवेलप करने के लिए योजनाबध्द तरीके से काम नहीं करने की वजह से हाउसिंग प्रोजेक्ट सफल नहीं हो पा रहे हैं। हालांकि चंडीगढ़ में अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा खुलने से अगले कुछ साल में सूरत बदल सकती है, क्योंकि इसके बाद रियल एस्टेट की कीमतें में बढ़ोतरी देखने को मिलेगी।
जीरकपुर हाईवे के पास के जमीन की कीमत पहले ही बढ़कर 6-7 करोड़ रुपये प्रति एकड़ तक पहुंच गई है। पिछले 2-3 साल पहले इन जमीनों की कीमत 2-3 करोड़ रुपये प्रति एकड़ थी। यहां के कई प्रॉपर्टी डेवलपर्स का मानना है कि फ्लाइओवर के निर्माण और चंडीगढ़ में अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा बनने के बाद जमीन की कीमतों में और बढ़ोतरी देखने को मिल सकती है।
इसके अलावा पंचकुला और चंडीगढ़ से इस शहर का बेहतर संपर्क होने की वजह से यहां के हाउसिंग प्रोजेक्ट्स की बिक्री बढ़ने की उम्मीद है। पर्ल्स इन्फ्रास्ट्रक्टर प्रोजेक्ट्स लिमिटेड के गुररतन सिध्दू कहते हैं कि जीरकपुर के हाउसिंग प्रोजेक्ट्स की सबसे खास बता यह है कि यहां मध्यम वर्ग के परिवारों के लिए किफायत कीमत पर फ्लैट उपलब्ध हैं। इस कंपनी का निर्मल छाया नामक प्रोजेक्ट यहां चल रहा है।
उन्होंने बताया कि जीरकपुर में 2 बेडरूम फ्लैट की कीमत जहां 20 से 25 लाख रुपये है, वहीं चंडीगढ़ में ऐसे प्लैटों के लिए कम से कम 55 से 60 लाख रुपये चुकाने पड़ेंगे। इसी तरह 3 बेडरूम वाले फ्लैट की कीमत जीरकपुर में 35 से 40 लाख रुपये है, जबकि चंडीगढ़ में ऐसे फ्लैट के लिए तकरीबन 70 लाख रुपये चुकाने पड़ते हैं। इसके अलावा यहां शॉपिंग मॉल और फाइवस्टार होटल खुलने की संभावनाओं के मद्देनजर जीरकपुर काफी लोगों को आकर्षित करने में सफल होगा।
रियल एस्टेट के खिलाड़ियों का कहना है कि विगत वर्षों में भले ही मंदी का आलम रहा है, लेकिन आने वाले दिनों में बूम का दौर आना तय है और जमीन की कीमतों में हो रही बढ़ोतरी इसका संकेत है। कारोबारियों ने बताया कि हाल के दिनों में जमीन और भवनों की खरीद के लिए पूछताछ करने वाले लोगों की संख्या में बढ़ोतरी हुई है। इससे उम्मीद जगी है कि आने वाले दिनों में बाजार में खरीदारों की संख्या में इजाफा होगा।
