रियल एस्टेट में चाहे जितनी भी मंदी की बात की जाए लेकिन एनसीआर में इसका असर कही भी दिखाई नहीं दे रहा है।
प्रॉपर्टी के बढ़ते दामों ने एनसीआर के उपनगरीय इलाकों में भी धूम मचा रखी है। शहर में जमीन के आसमान छूते आसमानों के चलते बड़े डेवलपर्स, होटल और औद्योगिक कं पनियां अब फार्म हाउसों और कृषि भूमि को भी मुंहमांगी कीमत देकर खरीद रहे है।
पिछले पांच सालों में इन इलाकों में प्रॉपर्टी के दामों में छप्परफाड़ बढोतरी हुई है। इस कारण इस इलाके में खेती करने वाले किसानों ने खेती को छोड़कर अपनी प्रॉपर्टी को लाखो-करोड़ों रुपये लेकर डेवलपर्स कंपनियों को बेच दिया है। इस बाबत नोएडा प्राधिकरण के निर्माण विभाग के एक उच्च अधिकारी ने बताया कि बताया कि 2011 के अंत तक नोएडा के 102 सेक्टर तक औद्योगिक क्षेत्र का निर्माण किया जाना है। इसलिए यहां पर जमीन की कीमतों में भारी उछाल आ गया है।
नोएडा में बनने वाले इस औद्योगिक क्षेत्र के लिए ज्यादातर डेवलपर्स कंपनियों और औद्योगिक संस्थाओं ने लोगों को मुहमांगी कीमत देकर जमीन को खरीद लिया है। नोएडा में अभी भी लगभग 81 गांव आते है। इन गांवों में ज्यादातर लोगों ने अपनी जमीने बेच दी है। लेकिन कुछ लोग भविष्य में इन जमीनों की बढ़ती कीमतों को वसूलने के चक्कर में इनका सौदा करने से बच रहें हैं।
इस बाबत प्रॉपर्टी पंडितों का मानना है कि एनसीआर में विकास और उद्योगों को मिलती बुनियादी सुविधाओं को देखकर हर कंपनी इन क्षेत्रों में अपने आपको स्थापित करना चाहती है। लेकिन शहर में जगह न बचने के कारण बड़े-बड़े होटल और औद्योगिक कंपनियां को उपनगरीय इलाकों और कृषि भूमि की ओर ध्यान लगाना पड़ रहा है।
गुडगांव स्थित स्टार प्रॉपर्टी लिमिटेड के अरुण वर्मा का मानना है कि गुडगांव में फार्म हाउसों की जमीन के दामों में भी पिछले तीन सालों में दोगुनी वृद्धि हो चुकी है। इन इलाकों में फार्म हाउसों को खरीदने के लिए होटल कंपनियां मुंहमांगी कीमत देने को तैयार है। इस समय गुडगांव में एक बेडरुम वाले फार्म हाउस में जमीन की कीमत लगभग 1500 रुपये से 2500 रुपये प्रति गज है।
यही हाल नोएडा और ग्रेटर नोएडा का भी है। नोएडा के सेक्टर 135, 93, 127 और एक्सप्रेस वे के पास एक बेडरुम वाले फार्महाउस की कीमत 2000 से 3000 हजार रुपये प्रति गज है। ग्रेटर नोएडा में एक्सप्रेस वे के पास फार्म हाउसों में जमीन की कीमत 1500 रुपये से 2500 रुपये प्रति गज है। अगर गाजियाबाद की बात की जाए तो यहां भी जमीन की कीमतों का कोई सानी नहीं है।
नोएडा में एनएच-24 के पास एक बेडरुम वाले फार्म हाउस में जमीन की कीमत लगभग 2000 रुपये से 3000 रुपये प्रति गज है। अगर दक्षिणी दिल्ली में फार्म हाउस खरीदने की बात की जाए तो यहां जमीन के दाम सभी का रिकार्ड तोड़ देते है।
दक्षिणी दिल्ली के छत्तरपुर ,जोनापुर, फतेहपुरबेरी और नेबसराय में स्थित फार्महाउसों में जमीन के दाम 6000 रुपये प्रतिगज से लेकर 80,000 प्रतिगज है। जानकारों का मानना है कि रियल एस्टेट के मौजूदा रुझानों के मद्देनजर फार्म हाउस में निवेश करना बेहतर विकल्प है।
फार्म हाउस की कीमत
क्षेत्र – प्रतिगज हजार रु. में
दक्षिणी दिल्ली – 6000 से 80000
गुड़गांव – 1500 से 2500
नोएडा – 2000 से 3000
ग्रेटर नोएडा – 1500 से 2500
गाजियाबाद – 1500 से 2800
