लोग किसमें निवेश करना पसंद करते हैं? इस पर Anarock द्वारा 2023 की पहली छमाही में किए गए एक सर्वे के अनुसार, रियल एस्टेट 60% से ज्यादा उत्तरदाताओं के लिए टॉप पसंद बन गया है, जो पिछले सर्वे से 3% की वृद्धि है।
दूसरी ओर, कम से कम लोग सोने में निवेश करने में रुचि रखते हैं, केवल 5% ही इसे अपना पसंदीदा निवेश विकल्प मानते हैं। इसके अलावा, हाई ब्याज दरों के कारण फिक्स्ड डिपॉजिट (FD) ने पॉपुलैरिटी हासिल की है।
सर्वे में पाया गया कि ज्यादातर लोग घर खरीदने को बेहतर विकल्प मानते हैं क्योंकि लोन की ब्याज दरें लगभग 9.15% हैं, जो काफी स्थिर हैं। हालांकि, लगभग सभी (98% उत्तरदाताओं) का मानना है कि यदि दरें 9.5% से ऊपर जाती हैं, तो यह घर खरीदने के बारे में उनके फैसलों को प्रभावित करेगा।
2023 की पहली छमाही में, सर्वे में 66% से ज्यादा लोगों ने महसूस किया कि हाई मुद्रास्फीति (महंगाई) उनके पास खर्च करने के लिए उपलब्ध पैसों को प्रभावित कर रही है। यह प्रतिशत उन 61% से ज्यादा है जिन्होंने 2022 की पहली छमाही में ऐसा ही महसूस किया था। इससे पता चलता है कि बढ़ती कीमतों के कारण लोगों को अपने फाइनेंस का मैनेजमेंट करना कठिन हो रहा है।
इस वित्तीय तनाव का कारण वैश्विक स्तर पर और भारत में चल रही मुद्रास्फीति है, जो महामारी शुरू होने के बाद से और रूस-यूक्रेन युद्ध के कारण बढ़ रही है। इस मुद्रास्फीति के कारण अभी तक शहरों में घर की बिक्री में गिरावट नहीं हुई है, लेकिन अगर यह बढ़ती रही, तो इससे घर की बिक्री में वृद्धि धीमी हो सकती है, क्योंकि लोगों के पास घर खरीदने के लिए कम पैसे हो सकते हैं।
सर्वे में शामिल ज्यादातर लोगों (67%) ने कहा कि वे निवेश के तौर पर नहीं, बल्कि अपने लिए घर खरीदने की योजना बना रहे हैं। यह अपेक्षित है क्योंकि अनिश्चित आर्थिक समय में, घर का मालिक होना सुरक्षा की भावना देता है।
इस बीच, 52% मिलेनियल्स और 35% Gen-X उत्तरदाता भविष्य में घर खरीदने के लिए अन्य असेट क्लास से अपने इन्वेस्टमेंट गेन का उपयोग करेंगे।
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पिछले साल संपत्ति की कीमतें बढ़ने और ब्याज दरें बढ़ने के बावजूद, घर खरीदने के इच्छुक 59% लोग अभी भी मिड रेंज और प्रीमियम घर पसंद करते हैं। इन घरों की कीमत आम तौर पर 45 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये के बीच होती है। यह 2020 के बाद से इस मूल्य सीमा में घरों की कीमत में 10% की वृद्धि है।
उनमें से, 35% घर खरीदार 45-90 लाख रुपये के बीच की कीमत वाले घर पसंद करते हैं, और उनमें से 24% 90 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये के बीच की कीमत वाले घर पसंद करते हैं। इसलिए, ऊंची कीमत के बावजूद, कई लोग अभी भी इन मूल्य वर्ग में घर खरीदने में रुचि रख रहे हैं।
Anarock ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, “लोग अभी भी बड़े घर चाहते हैं, और हाल के सर्वे में, 3-बेडरूम (3BHK) घर 2-बेडरूम (2BHK) की तुलना में ज्यादा पॉपुलर हैं। लगभग 48% संपत्ति चाहने वाले 3BHK घर पसंद करते हैं, जबकि 39% 2BHK यूनिट्स पसंद करते हैं। यह 2022 की पहली छमाही में किए गए सर्वे से एक बदलाव है जब 41% ने 3BHK को प्राथमिकता दी थी। भले ही महामारी के बाद जीवन सामान्य हो रहा है, बड़े घरों की प्राथमिकता लगातार बढ़ रही है। इसलिए, ज्यादा लोग छोटे 2-बेडरूम वाले घरों की तुलना में बड़े 3-बेडरूम वाले घरों की तलाश कर रहे हैं।”
