Asia Pacific Hospitality Insights May 2025: एशिया पेसिफिक (APAC) रीजन में इस साल हॉस्पिटैलिटी सेक्टर विकास की राह पर है। इस सेक्टर में सबसे अधिक लेन-देन वाले होटल जापान, दक्षिण कोरिया और ऑस्ट्रेलिया के हैं। जिसमें सिंगापुर पीढ़ीगत धन निवेश के लिए एक प्रमुख गंतव्य के रूप में सामने आया। भारत और दक्षिण पूर्व एशिया भी प्रमुख मांग इंजन के रूप में उभर रहे हैं।
कॉलियर्स की ‘एशिया पैसिफिक हॉस्पिटैलिटी इनसाइट्स मई 2025’ नामक रिपोर्ट के अनुसार पूंजी एशिया पेसिफिक रीजन में उच्च तरलता वाले बाजारों में हॉस्पिटैलिटी परिसंपत्तियों को लक्षित करना जारी रखे हुए है क्योंकि यह क्षेत्र 2025 में सुधार से स्थिरीकरण की ओर अग्रसर होगा। रिपोर्ट में पाया गया है कि 2024 की स्थिर गति 2025 तक जारी रहेगी, जो एशिया पेसिफिक हॉस्पिटैलिटी क्षेत्र में अधिक सुविचारित, प्रदर्शन-आधारित विकास की ओर बदलाव का संकेत है।
इस अवधि के दौरान सबसे ज़्यादा कारोबार वाले होटल बाज़ार जापान, दक्षिण कोरिया और ऑस्ट्रेलिया थे, जबकि सिंगापुर पीढ़ीगत धन निवेश के लिए एक प्रमुख गंतव्य के रूप में उभरा। 2025 की पहली तिमाही में एशिया पैसिफिक क्षेत्र में होटल का प्रदर्शन लचीला रहा। जिससे चल रही डील गतिविधियों को समर्थन मिला।
2025 की पहली तिमाही में एशिया पेसिफिक रीजन में डील वॉल्यूम में 19 फीसदी की गिरावट आई, जबकि इस साल की पहली तिमाही में यील्ड बढ़कर 5.4 फीसदी हो गई। होटलों का प्रदर्शन मजबूत बना हुआ है। जिसमें प्रति उपलब्ध कमरे में राजस्व (RevPAR) में वृद्धि हुई है, जो मुख्य रूप से औसत दैनिक कमरे की दरों (ADR) की वृद्धि से प्रेरित है।
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APAC में RevPAR साल-दर-साल 2.1 फीसदी बढ़ा है, जो 2023 और 2024 के बीच मामूली 0.4 फीसदी की वृद्धि की तुलना में एक महत्वपूर्ण सुधार है। यह उछाल मुख्य रूप से उच्च अधिभोग दरों से प्रेरित है, जो मजबूत मांग और बाजार की स्थितियों में सुधार को दर्शाता है। फुकेत, टोक्यो, नई दिल्ली, मुंबई और ओसाका ने पहली तिमाही में एडीआर दर वृद्धि में क्षेत्र का नेतृत्व किया, जो मजबूत घरेलू मांग, अंतरराष्ट्रीय यात्रा में उछाल और प्रभावी बाजार स्थिति से प्रेरित था।
कॉलियर्स के कार्यकारी निदेशक (APAC Capital Markets, Hotels & Hospitality and Advisory) गोविंदा सिंह, और सलाहकार, ने कहा कि पहली तिमाही पारंपरिक रूप से लेन-देन के लिए एक धीमी अवधि रही है। भू-राजनीतिक अनिश्चितता को देखते हुए यह अप्रत्याशित नहीं है कि कई लोगों ने सतर्क, ‘प्रतीक्षा-और-देखो’ दृष्टिकोण अपनाया। हालांकि जैसे-जैसे बाजार की स्थितियां स्थिर होती हैं और पूंजी लगाने की अनिवार्यता तीव्र होती है। वर्ष की प्रगति के साथ गतिविधि में तेजी आने की उम्मीद है। मूल्य निर्धारण के स्थिर रहने के साथ निवेशक कैप रेट कम करने से दूर जा रहे हैं और रिटर्न बढ़ाने के लिए नकदी प्रवाह और आय वृद्धि पर केंद्रित मूल्य-वर्धित रणनीतियों की ओर बढ़ रहे हैं।
ऐशिया पेसिफिक रीजन में हॉस्पिटैलिटी सेक्टर में भारत तेजी से उभर रहा है। कॉलियर्स की इस रिपोर्ट के अनुसार भारत और दक्षिण पूर्व एशिया भी प्रमुख मांग इंजन के रूप में उभर रहे हैं। दिलचस्प बात यह है कि भारतीय एशिया पेसिफिक हॉस्पिटैलिटी क्षेत्र के लिए एक प्रमुख विकास चालक के रूप में उभर रहे हैं खासकर थाईलैंड, वियतनाम और दक्षिण कोरिया जैसे बाजारों में। बढ़ती डिस्पोजेबल आय और अनुभव-आधारित यात्रा के लिए बढ़ती भूख के साथ भारतीय पर्यटक हॉस्पिटैलिटी क्षेत्र में मांग का एक भरोसेमंद, साल भर का स्रोत बन रहे हैं। यह बदलाव मजबूत कमरे की दरों को बनाए रखने में मदद कर रहा है और क्षेत्रीय हॉस्पिटैलिटी गतिशीलता में संरचनात्मक परिवर्तन को दर्शाता है।
कॉलियर्स इंडिया में प्रबंध निदेशक (Hospitality & Alternatives) निखिल शाह ने कहा “भारत एशिया प्रशांत के आतिथ्य परिदृश्य में संरचनात्मक बदलाव ला रहा है, जो मजबूत घरेलू विकास को बढ़ावा दे रहा है, जबकि एक शक्तिशाली आउटबाउंड बल के रूप में उभर रहा है। लक्जरी, लाइफस्टाइल और MICE सेगमेंट में मजबूत मांग और अनुभव-आधारित परिसंपत्तियों में बढ़ते निवेशक विश्वास के साथ भारत अब क्षेत्रीय पर्यटन प्रवाह का केंद्र बन गया है और प्रीमियम मूल्य निर्धारण को बनाए रख रहा है। निवेश बाजार में सीमित तरलता के बावजूद मजबूत मूल्यांकन जारी है। जरूरी नहीं कि यह कैप रेट-आधारित लेनदेन से प्रेरित हो, बल्कि इस क्षेत्र के भविष्य में दीर्घकालिक विश्वास से प्रेरित हो।”
कॉलियर्स इंडिया के राष्ट्रीय निदेशक और शोध प्रमुख विमल नादर ने कहा कि भारतीय हॉस्पिटैलिटी सेक्टर के लिए दृष्टिकोण मजबूत बना हुआ है। जिसमें टियर II गंतव्य अगले चरण के विस्तार में प्रमुख योगदानकर्ता बनने के लिए तैयार हैं। दिलचस्प बात यह है कि आध्यात्मिक पर्यटन भारत के भीतर आने वाली यात्रा के प्रमुख चालक के रूप में उभर रहा है, जो हॉस्पिटैलिटी क्षेत्र के विकास को आगे बढ़ा रहा है। केंद्रित सरकारी नीति समर्थन और तेजी से बुनियादी ढांचे के विकास से समर्थित, अयोध्या, द्वारका, पुरी, शिरडी, तिरुपति और वाराणसी जैसे शहर नए निवेश के रास्ते खोलने और इन उभरते हॉस्पिटैलिटी बाजारों में दीर्घकालिक विकास को बढ़ावा देने के लिए तैयार हैं।
