अगर आप भी जल्द ही घर खरीदना चाहते हैं और आपके जेब में पर्याप्त रकम नहीं है तो आप अपने आस-पास के बैंकों का सहारा ले सकते हैं। इसके लिए आपको बैंक से लोन (Home Loan) लेना पड़ेगा। अब बात आती है कि किस बैंक से लोन लें कि सबसे कम ब्याज देना पड़े और घर भी शानदार मिल जाए?
1. Bank of Baroda (BoB): भारत की नेशनलाइज्ड सरकारी बैंक- बैंक ऑफ बड़ौदा होम लोन के लिए सबसे कम ब्याज लेता है।
अगर आप कहीं नौकरी कर रहे हैं तो बैंक के पास पैसे वापस मिलने की ज्यादा गारंटी रहती है, ऐसे में बैंक कभी-कभी सैलरी वाले लोगों से लोन पर कम ब्याज लेते हैं।
बैंक ऑफ बड़ौदा की बात की जाए तो यह सैलरी और गैर सैलरी वाले लोगों से बराबर ब्याज लेता है। यह बैंक होम लोन पर 8.40% से लेकर 10.60% तक सालाना ब्याज लेता है।
बता दें कि ब्याज दरों में बदलाव लोन लिमिट और सिबिल स्कोर (CIBIL Score) पर आधारित होता है। सिबिल स्कोर 300 से लेकर 900 के बीच का नंबर होता है, जो आपकी लोन चुकाने की क्षमता को मापने का काम करता है। जितना ज्यादा सिबिल स्कोर होगा, लोन उतनी ही आसानी से और कम ब्याज दर पर मिल जाएगा।
2. HDFC Bank: देश का सबसे बड़ा प्राइवेट बैंक HDFC Bank होम लोन के मामले में आपके लिए फायदेमंद साबित हो सकता है क्योंकि यह बैंक 8.55% से लेकर 9.60% तक लोन पर ब्याज लेता है।
बैंक ने लोन पर ब्याज के लिए दो तरह की कैटेगरी बना रखी है। एक है स्पेशल होम लोन (Special Home Loan) और दूसरा स्टैंडर्ड होम लोन (Standard Home Loan)।
स्पेशल होम लोन पर बैंक 8.55% से लेकर 9.10% तक ब्याज वसूलता हैं तो वहीं स्टैंडर्ड होम लोन पर 8.90% से 9.60% तक ब्याज वसूलता है। यह सभी तरह के होम लोन के लिए अप्लीकेबल है।
3. ICICI Bank: प्राइवेट सेक्टर के दूसरे सबसे बड़े कर्जदाता से अगर आप लोन लेते हैं तो आपको तीन तरह से इसके नियमों को समझना होगा। अगर आप 35 लाख रुपये तक या इससे कम का लोन लेते हैं तो उसके लिए सैलरी पाने वाले लोगों को 9.25% से 9.65% और गैर सैलरी यानी सेल्फ एम्प्लॉयड लोगों के लिए 9.40% से लेकर 9.80% तक का सालाना ब्याज चुकाना होता है।
इसके अलावा, 35 लाख से लेकर 75 लाख रुपये तक के लोन पर सैलरी वाले लोगों को 9.50% से लेकर 9.80% तक और गैर सैलरी वालों को 9.65% से लेकर 9.95% तक का ब्याज देना होता है।
अगर आप 75 लाख रुपये से ज्यादा का लोन ले रहे हैं और आप सैलरी वाली कैटेगरी में आते हैं तो आपको 9.60% से लेकर 9.90% तक ब्याज चुकाना होगा। जबकि सेल्फ एम्प्लॉयड लोगों को 9.75% से लेकर 10.05% तक ब्याज देना होगा।
4. State Bank of India (SBI): जब सरकारी बैंकों की बात आती है तो SBI का नाम सबसे पहले आता है। यानी यह PSU सेक्टर का सबसे बड़ा बैंक भी है।
अगर आप इस बैंक से होम लोन लेते हैं तो सबसे पहले यह जान लें कि यह बैंक आपके क्रेडिट स्कोर के मुताबिक लोन देता है।
अगर आपका सिबिल स्कोर 750 या उससे ज्यादा है तो आपको 9.15% से लेकर 9.55% तक ब्याज चुकाना पड़ सकता है।
इसके अलावा, अगर आपका सिबिल स्कोर 700-749 तक है तो आपको 9.35% से लेकर 9.75% तक ब्याज चुकाना पड़ेगा। यही सिबिल स्कोर अगर और घटकर 650-699 के बीच है तो आपको 9.45% से लेकर 9.85% तक ब्याज अदा करना होगा।
550-649 तक के सिबिल स्कोर वालों को 9.65% से लेकर 10.05% तक ब्याज देना होगा और इससे भी कम वाले लोगों को 9.35% से लेकर 9.75% तक ब्याज देना होगा।
5. Punjab National Bank (PNB): जिन लोगों का सिबिल स्कोर 750 से ऊपर है और वे 30 लाख रुपये तक का लोन लेना चाहते हैं तो उन्हें 10 साल तक की अवधि के लिए सालाना 9.70% औऱ 10 साल से ज्यादा की अवधि के लिए 10.20% ब्याज ली जाएगी।
अगर आप लोन 30 लाख रुपये से ज्यादा का ले रहे हैं तो आपका सिबिल स्कोल 800 से ऊपर होना चाहिए। इसके लिए आपको 10 साल तक के लिए 9.55% और 10 साल से ज्यादा के लिए 10.05% का ब्याज चुकाना होगी।
गौरतलब है कि हाल ही में भारतीय रिजर्व बैंक ने MPC बैठक में लगातार छठवीं बार रीपो रेट में बदलाव नहीं किया औऱ इसे 6.5 फीसदी पर बरकरार रखा। जिसके चलते लोन पर लगने वाले ब्याज में ज्यादा परिवर्तन देखने को नहीं मिला। लेकिन, अगर केंद्रीय बैंक रीपो रेट में बदलाव करता है तो बैंकों की लोन रेट में भी बदलाव किए जा सके हैं।
