पिछली कुछ तिमाहियों के दौरान रिहायशी मांग में सुधार के साथ-साथ इस क्षेत्र में सुदृढीकरण का सबसे अधिक लाभ गोदरेज प्रॉपर्टीज को हुआ है। कंपनी को अपने दमदार ब्रांड नाम और निष्पादन ट्रैक रिकॉर्ड से चार प्रमुख बाजारों- मुंबई क्षेत्र, पुणे, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र और बेंगलूरु- में अपनी मौजूदगी को तेजी से बढ़ाने में मदद मिली है।
विश्लेषकों का मानना है कि प्रमुख रिहायशी बाजारों में ब्रांडेड डेवलपरों की बाजार हिस्सेदारी लगातार बढ़ती रहेगी क्योंकि होम लोन की दरों में नरमी, स्टांप शुल्क में कमी, छूट और अटकी हुई मांग के कारण बाजार में मांग बरकरार है। जेएम फाइनैंशियल के मनीष अग्रवाल ने कहा कि सुदृढीकरण में तेजी आ रही है और उम्मीद है कि आने वाले वर्षों में ब्रांडेड डेवलपर अच्छी बिक्री और परियोजनाओं के लॉन्च को जारी रखेंगे।
ऐसे में अचरज की बात नहीं है कि कंपनी ने पिछले तीन वर्षों के दौरान अपने चार बाजारों में से प्रत्येक में लगातार 1 लाख वर्ग फुट से अधिक की बिक्री दर्ज की है। वित्त वर्ष 2021 की पहली छमाही के दौरान भी बिक्री की रफ्तार जारी रही। इस दौरान कंपनी ने 42 लाख वर्ग फुट वॉल्यूम के साथ 2,605 करोड़ रुपये के बुकिंग मूल्य में 11 फीसदी की वृद्धि दर्ज की।
हाल में किए गए भूमि अधिग्रहण और परियोजना की शुरुआत का फायदा अगले कुछ वर्षों के दौरान राजस्व के मोर्चे पर दिखेगा। हाल में कंपनी ने व्हाइटफील्ड बेंगलूरु में 18 एकड़ जमीन का अधिग्रहण किया है जहां बिक्री योग्य जगह 24 लाख वर्ग फुट होगी। व्हाइटफील्ड को होपफार्म जंक्शन से जोडऩे वाली प्रस्तावित मेट्रो लाइन परियोजना इसके लिए काफी फायदेमंद साबित हो सकती है। पिछले कुछ महीनों के दौरान इस बाजार का यह दूसरा सौदा है। इससे पहले कंपनी ने सारजापुर में 15 एकड़ भूमि खरीदी थी जहां 16 लाख वर्ग फुट बिक्री योग्य जगह उपलब्ध होगी। कंपनी के लिए बेंगलूरु सबसे बड़े बाजारों में शामिल है जहां अक्टूबर 2020 के अंत तक उसके पास 3.18 करोड़ वर्ग फुट क्षेत्र था। देश भर में बिक्री बुकिंग के लिहाज से सूक्ष्म बाजार सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाला क्षेत्र है।
बिक्री में सुधार के रुझान के अलावा अन्य प्रमुख बाजारों में सरकारी छूट एवं प्रोत्साहन भी इस स्टॉक के लिए सकारात्मक है। नाइटफ्रैंक के अनुसार, मुंबई ने नवंबर में पिछले 9 वर्षों में सबसे अधिक रिहायशी मकानों का पंजीकरण दर्ज किया है। त्योहारी अवधि के कारण मांग और स्टांप शुल्क में 300 आधार अंकों की गिरावट के कारण मकानों के पंजीकरण में सालाना आधार पर 67 फीसदी की वृद्धि दर्ज की गई।
एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टैंट्स के अनुसार, डेवलपमेंट प्रीमियम में 50 फीसदी की कटौती इस क्षेत्र और कंपनी के लिए एक अन्य प्रोत्साहन रहा क्योंकि परियोजना की कुल लागत में विभिन्न प्रीमियम का हिस्सा करीब एक तिहाई होता है। हाल में कंपनी ने कल्याण में 15 लाख वर्ग फुट की बिक्री योग्य जगह वाली 20 एकड़ भूमि की खरीद के साथ बाजार में अपनी उपस्थिति बढ़ाई है। कंपनी ने पनवेल में अपनी गोदरेज सिटी परियोजना के लिए एकीकृत टाउनशिप नीति पर ध्यान केंद्रित किया है जिससे उसकी बिक्री योग्य रिहायशी क्षेत्र करीब दोगुना वृद्धि के साथ 82 लाख वर्ग फुट हो जाएगा।
कुल मिलाकर कंपनी वित्त वर्ष 2021 में 90 लाख वर्ग फुट से अधिक की नई परियोजनाएं शुरू करने की योजना बना रही है और करीब 60 लाख वर्ग फुट की मौजूदा परियोजनाएं नए चरण में हैं।
