पिछले सात महीनों में पहली बार अमेरिका में मकानों की बिक्री में इजाफा हुआ है।
यह खबर अपने आप में चौंकाने वाली तो जरूर है पर नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स ने वाशिंगटन में बताया कि फरवरी के दौरान मकानों की बिक्री में 2.9 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है और यह 50.3 लाख के आंकड़े पर पहुंच गयी है। हालांकि मकानों की कीमतें अभी भी नहीं बढ़ी हैं। फरवरी 2007 की तुलना में इस वर्ष एकल परिवार के लिए उपयुक्त मकान की कीमत में औसतन 8.7 फीसदी की कमी आई है।
मैसाच्युसेट्स स्थित ग्लोबल इनसाइट्स इंक के प्रमुख अमेरिकी अर्थशास्त्री नाइजल गॉल्ट ने कहा, ”मकानों की कीमतों में गिरावट से एक तरीके से उपभोक्ताओं को फायदा ही पहुंचा है। लोगों को अब भी कर्ज मिल रहा है, यह अलग बात है कि अब उन्हें अपनी शर्तों पर ऋण नहीं मिल रहा है।” उन्होंने साथ ही कहा कि हाउसिंग संकट से पूरी तरह निपटने के लिए अभी काफी समय लगेगा।
उन्होंने कहा कि ऐसा नहीं लग रहा है कि अचल संपत्ति बाजार में इतनी जल्द वापसी देखने को मिलेगी। उन्होंने इसकी वजह बताते हुए कहा कि कर्ज देने वाली इकाइयों ने अब काफी जांच पड़ताल करनी शुरू कर दी है और साथ ही वे कड़े नियम कानून लागू करने का भी मन बना रहे हैं। यही वजह है कि खरीदारों को बहुत जल्द और आसानी से ऋण मिलने लगेगा, ऐसा नहीं जान पड़ता है।
गौरतलब है कि अर्थव्यवस्था में सुधार लाने के लिए अमेरिकी फेडरल रिजर्व भी अपनी ओर से पूरी कोशिश कर रहा है और पिछले हफ्ते फेडरल ने यह कहा था कि आर्थिक परिदृश्य और भी बिगड़ चुका है। फेडरल की ओर से साथ ही यह आश्वासन भी आया था कि अर्थव्यवस्था को पटरी पर लाने के लिए जो भी आवश्यक कदम उठाना पड़ेगा, उसके लिए वह तैयार है।
गिरावट की भविष्यवाणी थी
अर्थशास्त्रियों ने यह कयास लगाया था कि मकानों की बिक्री फरवरी महीने के दौरान और गिर सकती थी। उनका अनुमान था कि फरवरी में मकानों की बिक्री घटकर 48.5 लाख पर रह सकती है। जनवरी में मकानों की बिक्री का आंकड़ा बहुत ही खराब रहा था। इस दौरान कुल 48.9 लाख मकानों की बिक्री हुई थी, यही वजह है कि अर्थशास्त्रियों ने एकल परिवार के लिए उपयुक्त मकानों का रिकार्ड रखना शुरू कर दिया था।
हालांकि कुछ ऐसे भी निवेशक हैं जो बस एक महीने के इस अच्छे प्रदर्शन बहुत उत्साहित नहीं दिख रहे हैं। उन्हें अभी भी लगता है कि सामान्य तौर पर अगर किसी निष्कर्ष पर पहुंचना है तो लंबे समय तक प्रदर्शन में निरंतरता को ध्यान में रखना पड़ेगा।
अचल संपत्ति एजेंट समूह की प्रमुख अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने बताया कि इस वर्ष की दूसरी तिमाही में मकानों की बिक्री का ग्राफ और सुधरने की उम्मीद है। उन्होंने कहा कि मकानों की अपेक्षाकृत नीची कीमतें और सस्ती मॉर्गेज दरें मकानों की खरीदारी को और सुलभ बना रही हैं।
