बीएस संवाददाताअमेरिका में गहराते सबप्राइम संकट के बीच फोरक्लोजर वर्ष 2007 के अंत में अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गया है।
फोरक्लोजर एक ऐसी प्रक्रिया है जिसमें जब कोई लेनदार बैंक को आवासीय ऋण चुकता करने में असफल रहता है तो बैंक उस संपत्ति पर कब्जा जमाना शुरू कर देती है।
वर्ष 2007 की चौथी तिमाही में मकानों को जब्त करने की इस प्रक्रिया मे जबरदस्त बढ़ोतरी देखने को मिली है और यह 0.54 प्रतिशत से उछलकर 0.83 प्रतिशत पर पहुंच गया है।
मॉर्गेज बैंक ने शुक्रवार को कहा कि जिन लोगों ने समायोजित दर पर आवासीय कर्ज लिया था, वे अब ऋण चुकता कर पाने में खुद को असमर्थ बता रहे हैं।
मॉर्गेज बैंक एसोसिएशन ने अपनी एक रिपोर्ट में क हा कि देर से मिलने वाला भुगतान पिछले 23 वर्षों के सबसे उच्चतर स्तर पर आ गया है।
वाशिंगटन स्थित व्यापार समूह के शोध और अर्थशास्त्र के उपाध्यक्ष ने कहा कि लोग मूलधन चुकाना तो दूर, पहली किश्त चुका पाने में भी असमर्थ रहते हैं।
दूसरी तरफ बुश प्रशासन आवासीय बैंकों से अपील कर रही है कि वह मॉर्गेज नियमों में परिवर्तन लाए जिससे कि फोरक्लोजर को रोका जा सके।
गौरतलब है कि अमेरिका में हाल में ही आवास के लिए मिल रहे कर्ज के सही समय पर न लौटाए जाने के कारण अर्थव्यवस्था को नुकसान उठाना पड़ा है। केंद्रीय बैंक ने गुरुवार कहा कि चौथी तिमाही के दौरान हाउसहोल्ड में 532.9 अरब डॉलर की गिरावट दर्ज की गई। अमेरिका में ऐसे आवासीय कर्ज जो कि एक महीने की देरी से लौटाए गए हैं उनमें 5.82 प्रतिशत की बढ़ोतरी दर्ज की गई है।
यह 1985 के बाद की सबसे बड़ी बढ़ोतरी है जिनमें कि प्राइम और निश्चित कर वाले कर्ज भी शामिल हैं। जब्त किए गए मकानों में से 40 प्रतिशत ऐसे हैं जिनके गृहस्वामियों ने प्राइम और सबप्राइम दोनों तरह के ऋण लिए और बाद में वे इसे चुकाने में सक्षम नहीं हो पाए।
शेष 23 प्रतिशत मकान ऐसे है जिन्हें आवासीय कर्ज कुछ परिवर्तित दरों पर मिला था जो कि बाद में कर्ज चुकाने से मुकर गए। रिपोर्ट के अनुसार नए फोरक्लोजर में 42 प्रतिशत ऐसे है जिन्हें चौथी तिमाही में समायोजित दर पर सबप्राइम मॉर्गेज मिले थे। रिपोर्ट में जो बात शामिल की गई है वह है कि समायोजित दर पर मिले कर्ज के साथ कुछ पेचीदगियां थीं।
नए फोरक्लोजर में 20 प्रतिशत समायोजित दर वाले प्राइम मॉर्गेज हैं जो कि कुल आवासीय कर्ज का 15 प्रतिशत है। समायोजित प्राइम वाले शेयरों का हिस्सा पिछले वर्ष के 3.39 प्रतिशत के मुकाबले 5.51 प्रतिशत रहा। मॉर्गेज बैंकरों के सर्वे ने 4.6 करोड़ आवासीय कर्जों का जायजा लिया जो कि बाजार का 80 प्रतिशत है। अध्ययन में कर्ज की संख्या के बजाय उसके प्रतिशत को दर्शाया गया है। वास्तुविदों, अर्थशास्त्रियों का कहना है कि आवासीय बाजार में कम से कम 2009 तक कोई सुधार होने की गुंजाइश नहीं है।
