अक्षय तृतीया (अखातीज) हिंदू और जैन धर्म में एक बहुत खास दिन माना जाता है। इस दिन को समृद्धि, सौभाग्य और नए शुरुआत के लिए शुभ माना जाता है। हर साल वैशाख महीने की शुक्ल पक्ष की तृतीया तिथि को ये त्योहार मनाया जाता है। 2025 में अक्षय तृतीया 30 अप्रैल को पड़ रही है। इस दिन लोग सोना, चांदी, गहने, और प्रॉपर्टी जैसी चीजें खरीदते हैं, क्योंकि मान्यता है कि इस दिन की गई खरीदारी हमेशा फलती-फूलती है। लेकिन सवाल ये है कि क्या अक्षय तृतीया 2025 कमर्शियल प्रॉपर्टी (दुकान, ऑफिस, या दूसरी व्यावसायिक संपत्ति) खरीदने के लिए सही समय है?
अक्षय तृतीया को हिंदू धर्म में बहुत पवित्र दिन माना जाता है। “अक्षय” का मतलब है जो कभी खत्म न हो, यानी इस दिन शुरू किए गए काम या निवेश हमेशा बढ़ते रहते हैं। इस दिन लोग न सिर्फ सोना-चांदी खरीदते हैं, बल्कि नए बिजनेस शुरू करते हैं, शादी की तारीखें तय करते हैं, और प्रॉपर्टी में निवेश करते हैं। खास बात ये है कि कमर्शियल प्रॉपर्टी, जैसे दुकान, ऑफिस स्पेस, या वेयरहाउस, खरीदना भी इस दिन शुभ माना जाता है। लोग मानते हैं कि भगवान विष्णु, माता लक्ष्मी, और कुबेर इस दिन खरीदी गई चीजों को आशीर्वाद देते हैं, जिसके चलते उन संपत्तियों से भविष्य में अच्छा मुनाफा मिलता है।
लेकिन सिर्फ शुभ मुहूर्त ही काफी नहीं है। कमर्शियल प्रॉपर्टी एक बड़ा निवेश है, और इसके लिए आपको बाजार की स्थिति, कीमतें, और भविष्य की संभावनाएं भी देखनी पड़ती हैं।
2025 में अक्षय तृतीया के मौके पर कई डेवलपर्स खास ऑफर दे रहे हैं, जैसे गोल्ड कूपन, कैशबैक, और स्टैंप ड्यूटी में छूट। ये ऑफर इस दिन प्रॉपर्टी खरीदने को और आकर्षक बनाते हैं। फिर भी, आपको ये समझना जरूरी है कि क्या ये ऑफर वाकई फायदेमंद हैं या सिर्फ मार्केटिंग का हिस्सा हैं।
कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीदने का फैसला सिर्फ त्योहार के शुभ दिन पर नहीं लिया जा सकता। आपको बाजार की स्थिति को भी समझना होगा। 2025 में भारत का रियल एस्टेट मार्केट, खासकर कमर्शियल सेक्टर, काफी तेजी से बढ़ रहा है। मुंबई, दिल्ली, बेंगलुरु सहित टीयर-2 सीटी में भी कमर्शियल प्रॉपर्टी की मांग लगातार बढ़ रही है। इसका कारण है इन्फ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट, जैसे नए मेट्रो प्रोजेक्ट, हाईवे, और स्मार्ट सिटी प्रोजेक्ट्स। ये प्रोजेक्ट्स उन इलाकों में प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ा रहे हैं, जहां पहले ज्यादा डिमांड नहीं थी।
इसके अलावा, रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया (RBI) ने हाल ही में ब्याज दरों में कटौती की है, जिससे होम और कमर्शियल लोन सस्ते हो गए हैं। इससे खरीदारी को बढ़ावा मिल रहा है। लेकिन एक बात ध्यान देने वाली है कि कमर्शियल प्रॉपर्टी की कीमतें कुछ शहरों में बहुत ज्यादा हैं। मिसाल के तौर पर, मुंबई और दिल्ली जैसे शहरों में एक छोटी दुकान या ऑफिस की कीमत करोड़ों में हो सकती है। इसलिए, आपको ये देखना होगा कि आपका बजट और निवेश का लक्ष्य क्या है। अगर आप छोटे शहरों या उभरते हुए इलाकों में निवेश करते हैं, तो शायद ज्यादा मुनाफा मिले।
MoneyFront के CEO और पर्सनल फाइनेंस एक्सपर्ट मोहित गांग कहते हैं, “RBI द्वारा हाल ही में की गई दरों में कटौती के कारण, इस साल कम EMI खरीदारों को रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए आकर्षित करेगी।”
अक्षय तृतीया का दिन खरीदारी के लिए इसलिए खास है क्योंकि इस दिन डेवलपर्स और रियल एस्टेट कंपनियां ढेर सारे ऑफर लाती हैं। कई डेवलपर्स अक्षय तृतीया 2025 के लिए खास डील्स दे रहे हैं। मिसाल के तौर पर, मुंबई में सेजल सिद्धा प्रोजेक्ट में सायन के एक प्रोजेक्ट में फ्लैट बुक करने पर 24 ग्राम सोना और 2.4 लाख रुपये का कैशबैक मिल रहा है। वहीं, मलाड में अल्टा मॉन्टे लक्जरी प्रोजेक्ट हर बुकिंग पर 100 ग्राम सोना दे रहा है। ऐसे ऑफर सुनने में बहुत लुभावने लगते हैं, लेकिन आपको इनके नियम और शर्तें अच्छे से पढ़नी चाहिए।
इसके अलावा, इस दिन कई लोग खास मुहूर्त में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन करवाना चाहते हैं। स्टैंप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन ऑफिस में इस दिन काफी भीड़ रहती है। डेवलपर्स भी इस मौके का फायदा उठाते हैं और मुहूर्त के हिसाब से बुकिंग स्लॉट ऑफर करते हैं। लेकिन याद रखें, ये ऑफर सिर्फ आपको आकर्षित करने के लिए हो सकते हैं। आपको प्रॉपर्टी की लोकेशन, भविष्य में उसकी वैल्यू, और कानूनी डॉक्यूमेंट्स की जांच जरूर करनी चाहिए।
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अक्षय तृतीया का दिन भले ही शुभ हो, लेकिन कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीदना एक बड़ा फैसला है। इसमें लाखों-करोड़ों रुपये का निवेश होता है, इसलिए कुछ बातों का ध्यान रखना जरूरी है। सबसे पहले, प्रॉपर्टी की लोकेशन बहुत मायने रखती है। अगर आप दुकान या ऑफिस खरीद रहे हैं, तो वो ऐसी जगह होनी चाहिए जहां बिजनेस की ग्रोथ की संभावना हो। मिसाल के तौर पर, अगर आप किसी नए डेवलपिंग एरिया में निवेश करते हैं, जहां मेट्रो या हाईवे बन रहा है, तो भविष्य में उसकी कीमत बढ़ सकती है।
दूसरा, प्रॉपर्टी के दस्तावेज अच्छे से चेक करें। कई बार लोग जल्दबाजी में गलत डील कर लेते हैं, और बाद में कानूनी पचड़े में फंस जाते हैं। तीसरा, अपने बजट को ध्यान में रखें। अगर आप लोन ले रहे हैं, तो EMI का बोझ कितना होगा, ये पहले से कैलकुलेट कर लें। चौथा, प्रॉपर्टी का रेंटल वैल्यू और रीसेल वैल्यू भी देखें। कमर्शियल प्रॉपर्टी का फायदा तभी है, जब वो आपको किराए या बिक्री से अच्छा रिटर्न दे।
मोहित कहते हैं, “निवेशकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे रियल एस्टेट में निवेश करते समय दीर्घकालिक विकास को प्राथमिकता दे रहे हैं। इसके अलावा रियल एस्टेट लेनदेन में जटिल कानूनी आवश्यकताएं होती हैं जिनका निवेशकों को पालन करना होता है।”
बता दें कि अक्षय तृतीया पर प्रॉपर्टी खरीदने की परंपरा इसलिए भी है क्योंकि लोग मानते हैं कि इस दिन निवेश करने से संपत्ति की वैल्यू कभी कम नहीं होती। लेकिन ये सिर्फ मान्यता है। असल में, आपको मार्केट रिसर्च करनी होगी और फाइनेंशियल एडवाइजर से सलाह लेनी होगी।
