बीएस संवाददाताअगर आप घर खरीदने की योजना बना रहे हैं तो त्योहारी सीजन आपके लिए शुभ हो सकता है क्योंकि इस दौरान डेवलपर्स (developers) घर खरीदारों को आकर्षित करने के लिए कई तरह के ऑफर्स मसलन स्टाम्प ड्यूटी में छूट, सुविधाजनक पेमेंट प्लान, अन्य रियायत …वगैरह देते हैं। समझदार होम बायर्स त्योहारी सीजन का उपयोग एक अच्छी डील हासिल करने में कर सकते हैं।
हाउसिंग डॉट कॉम, प्रॉपटाइगर डॉट कॉम और मकान डॉट कॉम के ग्रुप चीफ फाइनेंशियल ऑफिसर (समूह मुख्य वित्तीय अधिकारी) विकास वधावन कहते हैं, ‘त्योहारी सीजन में डेवलपर्स की तरफ से पेश किए जाने वाले स्कीम्स उनके ऑफर्स को और आकर्षक बनाती हैं।’
होम फर्स्ट फाइनेंस कंपनी के चीफ मार्केटिंग ऑफिसर गौरव मेहता के मुताबिक, ‘सबसे पहले आप यह तय कर लें कि क्या आपको घर की जरूरत है । कभी भी ऑफर के झांसे में न आएं। फिर देखें कि क्या यह आपके लिए उपयुक्त है या आपकी किसी विशिष्ट आवश्यकता को पूरा करता है। आपको यह भी ध्यान देना चाहिए कि क्या आपको वास्तव में घर खरीदने की जरूरत है, चाहे वह खुद के उपयोग के लिए हो या निवेश के के तौर पर।’
मेहता कहते हैं, "लांग टर्म वित्तीय प्रतिबद्धताओं (financial commitments) को लेकर निर्णय एक झटके में नहीं लिया जाना चाहिए बल्कि यह आवश्यकता से प्रेरित होना चाहिए।"
एक्विजिशन कॉस्ट को कम से कम करें
कई डेवलपर घर के साथ फ्रीबीज (freebies) के रूप में सोने का सिक्का, कार या बाइक जैसे मुफ्त उपहार दे सकते हैं। लेकिन इनमें से अधिकतर मुफ्त सामानों की कीमत घर की कीमत में शामिल होती है। यदि आपको उनकी आवश्यकता नहीं है, तो इसके बजाय बेहतर कीमत के लिए बातचीत करें।
उदाहरण के लिए यदि आपके पास पहले से ही एक बाइक है, तो एक अतिरिक्त बाइक का कोई मतलब नहीं है। इसके बजाय अगर डेवलपर अपार्टमेंट की कीमत 50,000 से 75,000 रुपये कम करने के लिए सहमत हो जाता है तो इससे आपकी अधिग्रहण लागत (एक्विजिशन कॉस्ट) कम हो जाएगी।
एनारॉक समूह के उपाध्यक्ष संतोष कुमार कहते हैं,’फेस्टिव ऑफर्स के झांसे में आना आसान है, जिससे वास्तविक बचत नहीं होती है, केवल कुछ ऐसे aspirations को पूरा करती है जिसका आपकी प्रॉपर्टी से कुछ लेना देना नहीं होता है। उदाहरण के लिए एक फ्री हॉलिडे ट्रिप या गिफ्ट के तौर पर एक कार का प्रॉपर्टी की खरीद में कुछ योगदान नहीं है। अव्वल तो खरीदारों को इस एक्विजिशन कॉस्ट को कम से कम करने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए ।’
वह कहते हैं कि खरीदारों के लिए सीधा / प्रत्यक्ष (outright) डिस्काउंट और ऑफर्स सबसे सुरक्षित विकल्प हैं क्योंकि इसमें सब कुछ स्पष्ट और ठोस होता है । यहां खराब निर्णय की भी बहुत कम गुंजाइश होती है।
पेमेंट ऑफर की तहकीकात करें
बिल्डर से उदार /लचीला भुगतान योजना ( lenient payment plans) पर विचार करते समय इस बात का अध्ययन जरूर करें कि भविष्य में इसका आपकी वित्तीय स्थिति पर क्या असर होगा या इस बारे में किसी विशेषज्ञ की मदद लें।
कुमार कहते हैं, ‘भुगतान योजनाओं (payment plans) का मूल्यांकन करते समय सतर्क रहें और केवल उन डेवलपर्स पर विचार करें जिनके पिछले ट्रैक रिकॉर्ड अच्छे हैं।
क्योंकि कुछ डेवलपर्स की अनुचित /बेईमान गतिविधियों के कारण सबवेंशन योजनाओं (subvention schemes) पर पहले भी प्रतिबंध लग चुके हैं, होमबॉयर्स के लिए इन योजनाओं को ठीक से सत्यापित करना और भी महत्वपूर्ण हो जाता है।
ब्याज दर मायने रखती है
अक्सर डेवलपर लेंडर्स (lenders) से संपर्क करते हैं, अपनी परियोजनाओं को होम फाइनेंसिग के लिए अनुमोदित करवाते हैं और प्रोसेसिंग फीस (processing fees) के बिना होम लोन की पेशकश करते हैं। इस तरह की डील के लिए जाते समय ऑफर पर ब्याज दर की जांच करें।
केवल इसलिए कि एकमुश्त शुल्क यानी प्रोसेसिंग फीस माफ किया जा रहा है, उच्च ब्याज दर का भुगतान करने के लिए सहमत न हों। भले ही ब्याज दर कुछ आधार अंकों से अधिक हो। इंटरेस्ट का कुछ बेसिस प्वाइंट से ज्यादा होने का मतलब है कि आप पूरे टेन्योर के दौरान उच्च दर का भुगतान करते रहेंगे।
अन्य बातें
ऑफर्स की वजह से घर की खरीदारी अधिक आकर्षक लग सकती है लेकिन किसी को भी घर खरीदते समय अन्य बड़े मुद्दों को भी नज़रअंदाज़ नहीं करना चाहिए। वधावन कहते हैं, ‘ प्रॉपर्टी का लोकेशन, निर्माण की गुणवत्ता, सुविधाएं (amenities), समय पर डिलिवरी करने के मामले में डेवलपर का ट्रैक रिकॉर्ड, परियोजना की मंजूरी और प्रोजेक्ट की फंडिंग के लिए फाइनेंसिग ऑप्शंस जैसी कुछ महत्वपूर्ण चीजों पर तो जरूर गौर किया जाना चाहिए।’
आस पास के बुनियादी ढांचे और कनेक्टिविटी भी महत्वपूर्ण हैं। कुमार कहते हैं, ‘ऑफर्स के अलावा प्रोजेक्ट के भीतर और उसके आस पास उपलब्ध सामाजिक और भौतिक बुनियादी ढांचे और शहर के अन्य प्रमुख क्षेत्रों के साथ इसकी कनेक्टिविटी की जांच करें।
साथ ही नई लॉन्च की गई प्रॉपर्टी खरीदते समय एक लिस्टेड और अग्रणी डेवलपर का चयन करना सबसे अच्छा है, भले ही उसी इलाके में एक छोटे डेवलपर की तुलना में इसकी कीमत थोड़ी अधिक हो। यह आपको प्रोजेक्ट के समय पर पूरा होने और निर्माण की बेहतर गुणवत्ता का कुछ आश्वासन प्रदान करता है।