बेंगलुरु की प्रॉपर्टी कंपनी ऑरेंज प्रॉपर्टीज सिलिकन सिटी में 1500 वर्गफीट का मकान खरीदने पर मारुति एसएक्स4 मुफ्त में देने की बात कर रही है।
कंपनी की ओर से इस तरह का ऑफर पहली बार नहीं दिया जा रहा है, बल्कि इससे कुछ समय पहले भी कंपनी बेंगलुरु के मैगनोलिया ब्रोक्सविले परियोजना में बंगला बुक कराने पर 30 लाख रुपये की कीमत वाली ऑडी ए 4 मुफ्त में दे रही थी।ऐसा ऑफर प्रॉपर्टी बाजार में आई मंदी की वजह से शुरू किया गया है। गौरतलब है कि छह माह पहले प्रॉपर्टी की कीमत सातवें आसमान पर थी, लेकिन अब उसमें गिरावट का रुख है।
खरीदार घटने से राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में प्रॉपर्टी की कीमतों में 5-10 फीसदी की गिरावट आई है। ऐसे में डेवलपर्स कंपनियां खरीदारों को मॉडयूलर किचन, मुफ्त पार्किंग सुविधा और स्टांप डयूटी में छूट का ऑफर दे रही है। रियल एस्टेट के जानकारों के मुताबिक, मुंबई, दिल्ली, बेंगलुरु जैसे शहरों में पिछले दिसबंर की तुलना में मकानों की बिक्री में 20 से 30 फीसदी की गिरावट आई है।
एक ओर मकान की चढ़ती कीमत और दूसरी ओर महंगे होम लोन दर की वजह से भी लोग मकान खरीदने से हिचक रहे हैं। यही वजह है कि डेवलपर्स कंपनियों को ऐसे ऑफर देने पड़ रहे हैं। जेएलएलएम के प्रॉपर्टी कंसल्टेंट आशुतोष लिमये का कहना है कि जब सब कुछ अच्छा चल रहा हो, तो कोई भी कंपनी इस तरह का ऑफर नहीं देती है। दरअसल, डेवलपर्स ऐसा ऑफर इसलिए दे रहे हैं, ताकि अधिक से अधिक खरीदार इस ओर आकर्षित हों।
सच तो यह है कि मध्यम आकार वाली डेवलपर्स कंपनियां बड़े डेवलपर्स की तुलना में कहीं ज्यादा छूट देती हैं। इसकी वजह से भी तमाम कंपनियों को ऑफर देने पड़ रहे हैं। हालांकि डीएलएफ और यूनिटेक की राय इससे अलग है। दरअसल, उनका मानना है कि प्रॉपर्टी की मांग में कमी नहीं आई है। यही वजह है कि हम ऐसा कोई भी ऑफर ग्राहकों को नहीं दे रहे हैं।
लेकिन जानकारों का मानना है कि आने वाले कुछ दिनों में बड़े डेवलपर्स को भी इस राह पर चलने को मजबूर होना पड़ेगा। मुंबई के एक प्रॉपर्टी ब्रोकर का कहना है कि बड़ी कंपनियों की आर्थिक स्थिति सुदृढ़ होने के कारण वे अभी कीमतों में कमी नहीं कर रहे हैं। डीटीजेड के निदेशक अंबर महेश्वरी का कहना है कि प्रॉपर्टी की कीमतों में आई गिरावट और मांग में कमी की वजह से डेवलपर्स ऐसे कदम उठाने को मजबूर हो रहे हैं।
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