रियल एस्टेट उद्योग में इस साल भी निवेश खूब हो रहा है। पहली छमाही में पीई निवेश में 15 फीसदी बढ़ोतरी दर्ज की गई है। रियल एस्टेट में पीई निवेश के पैटर्न में बदलाव देखने को मिल रहा है। 2018 तक ऑफिस सेक्टर पीई निवेशकों का पसंदीदा था। अब निवेशक इसमें कम दिलचस्पी दिखा रहे हैं और वे इसकी बजाय वेयरहाउसिंग सेक्टर को तरजीह दे रहे हैं।
इस साल की पहली छमाही में कुल पीई निवेश का आधे से ज्यादा हिस्सा वेयरहाउसिंग सेक्टर में हुआ यानी निवेशकों ने रिटेल, आवासीय और ऑफिस तीनों सेक्टर में जितना निवेश किया, उससे अधिक अकेले वेयरहाउसिंग सेक्टर में किया। वेयरहाउसिंग सेक्टर में पीई निवेश बढ़ने की वजह ई-कॉमर्स, लॉजिस्टिक, थर्ड पार्टी लॉजिस्टिक्स गतिविधियों में तेजी आना है।
रियल एस्टेट सलाहकार फर्म नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार 2024 की पहली छमाही में रियल एस्टेट में निजी इक्विटी (पीई) निवेश करीब 3 अरब डॉलर का हुआ है, जबकि पिछले साल की समान अवधि में यह आंकड़ा 2.6 अरब डॉलर था। इस तरह सालाना आधार पर इस साल की पहली छमाही में पीई निवेश में 15 फीसदी वृद्धि देखी गई।
पीई निवेश में सबसे बड़ी हिस्सेदारी वेयरहाउसिंग सेक्टर की रही। इस सेक्टर में पहली छमाही में 1,53.2 करोड़ डॉलर का पीई निवेश हुआ, जो पिछले साल की पहली छमाही के 55.5 करोड़ डॉलर निवेश से करीब तीन गुना अधिक है और कुल निवेश में इसकी हिस्सेदारी 52 फीसदी रही।
वेयरहाउसिंग के बाद 29 फीसदी हिस्सेदारी के साथ 85.4 करोड़ डॉलर का निवेश आवासीय सेक्टर में हुआ। पिछले साल की पहली छमाही की तुलना में इसमें 209 फीसदी इजाफा हुआ। 2024 की पहली छमाही में ऑफिस सेक्टर में 57.9 करोड़ डॉलर का पीई निवेश दर्ज किया गया, जो पिछली समान अवधि के निवेश से 67 फीसदी कम रहा। ऑफिस सेक्टर में निवेशकों ने तैयार परियोजनाओं को तरजीह दी और कुल निवेश का 77 फीसदी इन परियोजनाओं में निवेश किया, जबकि 23 फीसदी निवेश निर्माणाधीन परियोजनाओं में किया।
पीई निवेशकों को मुंबई का रियल एस्टेट मार्केट सबसे अधिक पसंद आ रहा है। 2024 की पहली छमाही में मुंबई में 170.1 करोड़ डॉलर का कुल पीई निवेश किया, जो पिछली समान अवधि के निवेश 124.2 करोड़ डॉलर से अधिक है। मुंबई में किए गए कुल पीई निवेश का 88 फीसदी यानी 150 करोड़ डॉलर अकेले वेयरहाउसिंग सेक्टर में किया गया, जबकि आवासीय सेक्टर की हिस्सेदारी महज 12 फीसदी रही। इस छमाही में ऑफिस सेक्टर में निवेश करने में निवेशकों ने दिलचस्पी नहीं दिखाई।
मुंबई के बाद बेंगलूरु में 20 फीसदी हिस्सेदारी के साथ 58.1 करोड़ डॉलर का पीई निवेश हुआ। मुंबई के उलट के बेंगलूरु में कुल पीई निवेश का 69 फीसदी आवासीय सेक्टर में निवेश हुआ, 31 फीसदी निवेश ऑफिस सेक्टर में हुआ। बेंगलूरू में वेयरहाउसिंग सेक्टर में पहली छमाही में कुछ भी निवेश नहीं हुआ।