वैश्विक चुनौतियों और व्यापार विवादों का असर भारतीय रियल एस्टेट में संस्थागत निवेश पर दिख रहा है। इस साल पहले 9 माह के दौरान रियल एस्टेट उद्योग में संस्थागत निवेश में गिरावट दर्ज की गई है। हालांकि इस दौरान यह निवेश बीते 5 साल के औसत निवेश से अधिक रहा, जो भारतीय अर्थव्यवस्था और रियल एस्टेट बाजार के मूल सिद्धांतों में निवेशकों के निरंतर विश्वास को दर्शाता है।
संपत्ति सलाहकार फर्म कॉलियर्स इंडिया की रिपोर्ट के मुताबिक 2025 की जनवरी-सितंबर अवधि में भारतीय रियल एस्टेट में 4.26 अरब डॉलर का संस्थागत निवेश हुआ, यह पिछले साल की अवधि में हुए 4.67 अरब डॉलर निवेश से 9 फीसदी कम है। लेकिन यह रियल एस्टेट में बीते 5 साल के औसत संस्थागत निवेश 4 अरब डॉलर से अधिक है। सालाना आधार पर तीसरी तिमाही में निवेश सुधरा है। पिछले साल की तीसरी तिमाही के 1.14 अरब डॉलर की तुलना में इस साल तीसरी तिमाही में संस्थागत निवेश बढ़कर 1.26 अरब डॉलर हो गया।
कॉलियर्स इंडिया के मुख्य कार्यकारी अधिकारी बादल याग्निक ने कहा कि तीसरी तिमाही में साल दर साल संस्थागत निवेश में 11 फीसदी इजाफा, यह भारत के आर्थिक बुनियादी सिद्धांतों और रियल एस्टेट क्षेत्र की मजबूती में निवेशकों के निरंतर विश्वास को दर्शाता है। आगे निवेश की गति स्थिर रहने की संभावना है, भले ही वैश्विक प्रतिकूलताएं विदेशी निवेशकों को निकट भविष्य में सतर्क रख सकती हैं।
इस साल पहले 9 माह के दौरान कुल संस्थागत निवेश में भले गिरावट दर्ज की गई हो। लेकिन आवास क्षेत्र में यह बढ़ा है। 2025 के पहले 9 महीने में आवास क्षेत्र में 1.13 अरब डॉलर का संस्थागत निवेश हुआ, जो पिछले साल की समान अवधि के 1.03 अरब डॉलर निवेश से 11 फीसदी अधिक है।
वहीं, इस अवधि के दौरान इंडस्ट्रियल और वेयरहाउसिंग सेक्टर में संस्थागत निवेश में कमी देखने को मिली। इस साल पहले 9 माह में इंडस्ट्रियल व वेयरहाउसिंग सेगमेंट में 32.47 करोड़ डॉलर का संस्थागत निवेश हुआ, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 82 फीसदी कम है। ऑफिस सेगमेंट ने भले सबसे अधिक 1.48 अरब डॉलर संस्थागत निवेश आकर्षित किया हो, लेकिन यह पिछले साल की इसी अवधि से 2 फीसदी कम रहा। इस साल 9 महीने में अल्टरनेट एसेट्स में संस्थागत निवेश 10 गुना से अधिक बढ़कर 23.27 करोड़ डॉलर हो गया।
संस्थागत निवेश फ्लो के रुझान (आंकड़े मिलियन डॉलर में)
| Asset Class | Q3 2024 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q3 2025 vs Q3 2024 (% YoY Change) | Q3 2025 vs Q2 2025 (% QoQ change) | YTD (Jan-Sep) 2024 | YTD (Jan-Sep) 2025 | YTD 2025 vs YTD 2024 (%YoY change) |
| Office | 616.3 | 268.6 | 779.9 | 27% | 190% | 1,513.6 | 1,482.7 | -2% |
| Residential | 384.8 | 517.0 | 319.7 | -17% | -38% | 1,031.0 | 1,139.7 | 11% |
| Alternate assets* | – | 88.2 | 73.5 | *NA | -17% | 21.0 | 232.7 | 1008% |
| Industrial & Warehousing | 95.2 | – | 17.0 | -82% | *NA | 1,806.0 | 324.7 | -82% |
| Mixed use1 | 52.4 | 437.4 | 79.4 | 51% | -82% | 305.5 | 707.8 | 132% |
| Retail | – | 380.0 | – | *NA | -100% | – | 380.0 | *NA |
| Total | 1,148.7 | 1,691.2 | 1,269.5 | 11% | -25% | 4,677.1 | 4,267.6 | -9% |
Source: Colliers
नोट: वैकल्पिक परिसंपत्तियों में डेटा सेंटर, जीवन विज्ञान, सीनियर हाउसिंग, हॉलिडे होम, छात्र आवास, स्कूल आदि शामिल हैं।
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सात प्रमुख शहरों में इस साल पहले 9 महीने के दौरान सबसे अधिक संस्थागत निवेश मुंबई में हुआ है और इसके बाद बेंगलूरु का नंबर रहा। दोनों शहरों की कुल निवेश में एक तिमाही हिस्सेदारी रही। मुंबई में 2025 की जनवरी-सितंबर अवधि में 19 फीसदी हिस्सेदारी के साथ 0.8 अरब डॉलर, बेंगलूरु में 12 फीसदी हिस्सेदारी के साथ 0.53 अरब डॉलर का संस्थागत निवेश हुआ।
हैदराबाद, कोलकाता, चेन्नई, पुणे और दिल्ली-एनसीआर जैसे अन्य प्रमुख शहरों में से प्रत्येक शहर में 9 महीने की अवधि के दौरान 0.2 से 0.4 अरब डॉलर के बीच संस्थागत निवेश दर्ज किया गया। इसके अतिरिक्त 2025 में अब तक हुए कुल निवेश में मल्टी-सिटी सौदों का योगदान 30 फीसदी से अधिक रहा, जो दर्शाता है कि शहरों के हिसाब से संस्थागत निवेश में विविधीकरण हो रहा है और यह मझोले शहरों यानी टियर-2 शहरों में संस्थागत निवेश की बढ़ती प्रमुखता का इशारा भी है।
2025 की तीसरी तिमाही और 2025 तक शहर-दर शहर निवेश प्रवाह (आंकड़े मिलियन डॉलर में)
| City | Q3 2024 | Q3 2025 | Investment share in Q3 2025 (%) | Q3 2025 vs Q3 2024 (% YoY Change) | YTD (Jan-Sep) 2024 | YTD (Jan-Sep) 2025 | Investment share in YTD 2025 (%) | YTD 2025 vs YTD 2024 (%YoY change) |
| Bengaluru | 54.0 | 31.3 | 3% | -42% | 486.0 | 530.1 | 12% | 9% |
| Chennai | 380.1 | 287.0 | 23% | -24% | 534.2 | 335.3 | 8% | -37% |
| Delhi NCR | 79.6 | 29.2 | 2% | -63% | 417.5 | 209.6 | 5% | -50% |
| Hyderabad | – | 141.2 | 11% | *NA | 300.9 | 397.4 | 9% | 32% |
| Kolkata | – | – | 0% | *NA | – | 380.0 | 9% | *NA |
| Mumbai | 277.6 | 153.2 | 12% | -45% | 406.7 | 809.5 | 19% | 99% |
| Pune | 10.8 | 280.0 | 22% | 2505% | 269.0 | 297.3 | 7% | 10% |
| Others/ Multi City | 346.6 | 347.6 | 27% | 0.3% | 2,262.8 | 1,308.4 | 31% | -42% |
| Total | 1,148.7 | 1,269.5 | 100% | 11% | 4,677.1 | 4,267.6 | 100% | -9% |
Source: Colliers
नोट: हैदराबाद में 2024 की तीसरी तिमाही में और कोलकाता में 2024 और 2025 की तीसरी तिमाही में निवेश प्रवाह सीमित होने के कारण यह लागू नहीं होगा।