प्रतीकात्मक तस्वीर
Housing Sales India 2025: देश में त्योहारी सीजन से पहले मकानों की बिक्री में सुधार देखने को मिला है। इस साल की तीसरी तिमाही में दूसरी तिमाही की तुलना में मकानों की बिक्री थोड़ी बढ़ी है। हालांकि सालाना आधार पर मकानों की बिक्री में गिरावट दर्ज की गई है। लेकिन मूल्य के लिहाज से मकानों की कुल बिक्री में इजाफा हुआ है। इसकी वजह कुल बिक्री में महंगे मकानों की हिस्सेदारी अधिक होना है।
संपत्ति सलाहकार फर्म एनारॉक समूह की रिपोर्ट के अनुसार 2025 की तीसरी तिमाही में 97,080 मकान बिके, जबकि दूसरी तिमाही में इससे एक फीसदी कम 96,290 मकान बिके थे। जाहिर है तीसरी तिमाही में मकानों की बिक्री में सुधार देखने को मिला है। देश के 7 प्रमुख शहरों में तीसरी तिमाही में मकानों की कुल बिक्री में बढ़ोतरी की वजह कोलकाता, पुणे, चेन्नई और हैदराबाद में ज्यादा मकान बिकना है, अन्यथा तीन बड़े मार्केट एनसीआर, एमएमआर और बेंगलूरु में मकानों की बिक्री में कमी आई है। 2025 की तीसरी तिमाही में पिछले साल की इसी तिमाही के मुकाबले मकानों की बिक्री 9 फीसदी घटकर 97,080 रह गई। पुरी ने कहा कि दिलचस्प बात यह है कि ‘श्राद्ध’ अवधि के बावजूद तीसरी तिमाही में तिमाही आधार पर मकानों की बिक्री एक फीसदी बढ़ी है। कुल मिलाकर, 2025 में आवास बाजार अब तक काफी हद तक स्थिर है और आगे त्योहारों में तेजी की उम्मीद है। अमेरिका द्वारा घोषित नए एच1बी वीजा मानदंडों का भारतीय आवासीय बाजार पर पड़ने वाले प्रभाव पर कड़ी नजर रखी जानी चाहिए। पुरी कहते हैं, “हालांकि कई शहरों में मकान किफायती न होना कई खरीदारों के लिए एक चुनौती बनी हुई है, लेकिन पिछले कुछ वर्षों की तुलना में कीमतों में वृद्धि में मामूली कमी आई है, जबकि पहले हमने शीर्ष 7 शहरों में मकानों की कीमतों में दोहरे अंकों की वार्षिक वृद्धि देखी थी।”
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मात्रा के रूप में भले मकान कम बिके हो, लेकिन मूल्य के लिहाज से इनकी बिक्री में इजाफा हुआ है। एनारॉक समूह के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा कि सालाना आधार पर मकानों की बिक्री भले 9 फीसदी कम हुई हो, लेकिन मूल्य के आधार पर 14 फीसदी का अच्छा खासा इजाफा हुआ है। 2025 की तीसरी तिमाही में मकानों की बिक्री का मूल्य 1.52 लाख करोड़ रुपये रहा, जबकि पिछले साल इसी तिमाही में 1.33 लाख करोड़ रुपये था। मूल्य के लिहाज से मकानों की बिक्री बढ़ने की वजह लक्जरी और अल्ट्रा लक्जरी मकानों का कुल बिक्री में हिस्सा अधिक होना है। 1.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत के मकानों की कुल बिक्री में हिस्सेदारी सबसे अधिक 38 फीसदी रही। इसके बाद 80 लाख से 1.5 करोड़ रुपये के मकानों की 24 फीसदी और 40 से 80 लाख रुपये कीमत वाले मकानों की हिस्सेदारी 23 फीसदी रही। सबसे कम 16 फीसदी हिस्सेदारी किफायती यानी 40 लाख रुपये से कम कीमत वालों की है।
तीसरी तिमाही के दौरान मकानों की कीमतों में इजाफा हुआ है। एनारॉक की रिपोर्ट के अनुसार 2025 की तीसरी तिमाही में मकानों की कीमतों में पिछले साल इसी तिमाही की तुलना में 9 फीसदी वृद्धि दर्ज की गई है। सबसे अधिक 24 फीसदी कीमत एनसीआर में बढ़ी है। इसके बाद बेंगलूरु में दाम 10 फीसदी बढ़े हैं। मकानों की इन्वेंटरी में भी हल्की गिरावट दर्ज की गई है। इस साल तीसरी तिमाही के अंत तक मकानों की इन्वेंटरी 5,61,756 रही, जबकि पिछले साल तीसरी तिमाही के अंत तक यह आंकड़ा 5,64,415 था। शीर्ष 7 शहरों में 2025 की तीसरी तिमाही में 96,690 मकान लॉन्च, जबकि 2024 की तीसरी तिमाही में यह संख्या 93,750 थी। हालांकि तिमाही आधार पर लॉन्चिंग 2 फीसदी घटकर 98,630 रह गई।