Home price: मकानों की मांग बढ़ने के साथ ही इनकी कीमतों में भी इजाफा हुआ है। 2024 की पहली तिमाही के दौरान 8 प्रमुख शहरों में मकानों की औसत आवासीय कीमतों में सालाना आधार पर 10 फीसदी वृद्धि हुई है। बेंगलुरू, दिल्ली एनसीआर, अहमदाबाद और पुणे में औसत आवासीय कीमतों में दहाई अंकों में वृद्धि हुई। तिमाही आधार पर भी अधिकांश शहरों में मकान 2 से 7 फीसदी महंगे हुए हैं। जानकारों के अनुसार आगे मकान और महंगे हो सकते हैं।
कहां सबसे ज्यादा महंगे हुए मकान?
क्रेडाई—कोलियर्स—लायसेस फोरास ( CREDAI Colliers Liases Foras) रिपोर्ट के अनुसार इस साल की पहली तिमाही में 8 प्रमुख शहरों में सबसे अधिक मकान बेंगलूरू में महंगे हुए हैं। इस शहर में मकानों की कीमत 19 फीसदी बढी। बेंगलूरु के भीतर पेरीफेरी और आउटर ईस्ट माइक्रो मार्केट में सालाना आधार पर 32 फीसदी के साथ सबसे तेज वृद्धि देखी गई। व्हाइटफील्ड और केआर पुरम जैसे प्रमुख आईटी केंद्रों में विशेष रूप से 3 बीएचके और 4 बीएचके मकानों की मांग मजबूत रही। बेंगलूरु के बाद दिल्ली एनसीआर में मकानों की कीमतों में 16 फीसदी की वार्षिक वृद्धि देखी गई। इस रीजन में द्वारका एक्सप्रेसवे पर औसत कीमत सबसे अधिक 23 फीसदी बढ़ी पुणे और अहमदाबाद में मकानों की कीमत में 13—13 फीसदी, हैदराबाद में 9 फीसदी, कोलकाता में 7 फीसदी, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में 6 फीसदी और चेन्नई में 4 फीसदी इजाफा हुआ। क्रेडाई के राष्ट्रीय अध्यक्ष बोमन ईरानी ने कहा कि मकानों की कीमतों में वृद्धि की वजह विशेष रूप से प्रीमियम और लक्जरी आवास में मजबूत मांग है। कोलियर्स इंडिया के चीफ एक्जीक्यूटिव ऑफिसर बादल याग्निक ने कहा कि मकानों की कीमतों में सालाना आधार पर औसत 10 फीसदी की वृद्धि रिहायशी क्षेत्र की मजबूती और गतिशीलता को दर्शाता है। जिसे स्थिर रेपो रेट और देश के अधिकांश शहरों में बुनियादी ढांचें में हो रहे अपग्रेड का लाभ मिला है। चालू वित्त वर्ष में ब्याज दरों में कमी की संभावना से विशेष रूप से होम लोन के माध्यम से मकानों की खरीद बढ़ सकती है।
आगे और महंगे हो सकते हैं मकान
लायसेस फोरास के मैनेजिंग डायरेक्टर पंकज कपूर कहते हैं कि नरम पड़ती महंगाई और ब्याज दरों के साथ, रियल एस्टेट क्षेत्र को खरीद क्षमता के अनुकूल होने की वजह से मकानों की मांग बने रहने की उम्मीद है। इसके साथ ही मकानों की कीमतों में 10 से 15 फीसदी वृद्धि हो सकती है। कोलियर्स इंडिया के सीनियर डायरेक्टर और रिसर्च हेड विमल नादर ने कहा, “पिछली कुछ तिमाहियों से सभी श्रेणियों, विशेष रूप से लग्जरी और अल्ट्रा- लग्जरी क्षेत्रों में आवासीय मांग मजबूत बनी हुई है। मुंबई और दिल्ली सबसे अधिक करोड़पति वाले शहरों की वैश्विक सूची में नियमित रूप शामिल रहे हैं। वहीं बेंगलूरु करोड़पति आबादी में वृद्धि के मामले में तेजी से उभरता हुआ शहर होने का वादा करता है। बिल्डर लग्जरी/अल्ट्रा- लग्जरी सेगमेंट में बढ़ती मांग को भुनाने और समृद्ध मकान खरीदारों की जरूरतों को पूरा करने के लिए और अधिक आधुनिक परियोजनाएं शुरू कर सकते हैं।”
मकानों की औसत कीमत
| शहर | 2023 | 2024 | बदलाव फीसदी में |
| बेंगलूरु | 8,748 | 10,377 | 19 |
| दिल्ली—एनसीआर | 8,432 | 9,757 | 16 |
| अहमदाबाद | 6,324 | 7,176 | 13 |
| पुणे | 8,352 | 9,448 | 13 |
| हैदराबाद | 10,410 | 11,323 | 9 |
| कोलकाता | 7,211 | 7,727 | 7 |
| एमएमआर (मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन) | 19,219 | 20,361 | 6 |
| चेन्नई | 7,395 | 7,710 | 4 |
स्रोत: क्रेडाई—कोलियर्स—लायसेस फोरास रिपोर्ट और मकानों की औसत कीमत रुपये वर्ग फुट में दोनों साल की पहली तिमाही की है।
