सोमवार को रियल एस्टेट कंपनियों के शेयरों ने जोरदार झटका दिया। निफ्टी रियल्टी इंडेक्स में 6.47% की गिरावट दर्ज हुई, जो पिछले 7 महीनों की सबसे बड़ी गिरावट है। इससे पहले 4 जून 2024 को इंडेक्स में 13.8% की भारी गिरावट देखी गई थी। फीनिक्स, मैक्रोटेक डेवलपर्स (लोढ़ा), शोभा और ब्रिगेड एंटरप्राइजेज जैसे प्रमुख शेयर 6% से 9% तक गिर गए। वहीं, डीएलएफ, ओबेरॉय रियल्टी और गोदरेज प्रॉपर्टीज जैसे दिग्गज भी 4% से 5% के बीच लुढ़क गए।
विशेषज्ञों का कहना है कि दिसंबर तिमाही (Q3FY25) के कमजोर नतीजों की उम्मीद और प्री-सेल्स में धीमी रफ्तार से निवेशकों की चिंता बढ़ी है। सोमवार को बाजार बंद होने तक निफ्टी रियल्टी इंडेक्स 901 पर ट्रेड कर रहा था।
जहां कई रियल एस्टेट कंपनियों के कमजोर नतीजों ने बाजार को झटका दिया, वहीं ब्रोकरेज फर्म नुवामा ने सनटेक रियल्टी पर BUY रेटिंग बरकरार रखी है। दिसंबर तिमाही में शानदार प्रदर्शन को देखते हुए नुवामा ने इसका टार्गेट प्राइस अगले 12 महीनों के लिए 642 रुपये तय किया है। सोमवार को सनटेक का शेयर 446 रुपये पर बंद हुआ, जिससे यह स्टॉक करीब 44% रिटर्न दे सकता है।
दिसंबर तिमाही (Q3FY25) में सनटेक रियल्टी ने 6.4 अरब रुपये के प्री-सेल्स दर्ज किए, जो सालाना आधार पर 40% और तिमाही आधार पर 21% ज्यादा है। इस दौरान कलेक्शन 3.4 अरब रुपये रहा, जो पिछली तिमाही से 26% ज्यादा है। कंपनी के पास नए प्रोजेक्ट्स की लंबी लिस्ट है, जिनकी GDV 380 अरब रुपये आंकी गई है।
सनटेक रियल्टी सिर्फ पुराने प्रोजेक्ट्स पर नहीं, बल्कि नए लॉन्च पर भी फोकस कर रही है। कंपनी के पास 26 मिलियन वर्गफुट के नए प्रोजेक्ट्स तैयार हैं। FY25 की दूसरी छमाही में कंपनी बड़े-बड़े लॉन्च की तैयारी में है। इनमें संटेक स्काई पार्क मीरा रोड, संटेक बीच रेजिडेंसी वसई, और संटेक क्रेसेंट पार्क कल्याण जैसे प्रोजेक्ट्स शामिल हैं। इनका GDV 30 अरब रुपये है।
इन लॉन्च के जरिए कंपनी अपने प्री-सेल्स को नई ऊंचाई पर ले जाना चाहती है। इसके साथ ही, निवेशकों को बेहतर रिटर्न देने का भरोसा भी है।
सनटेक सिर्फ बिक्री पर नहीं, बल्कि अपने कैश फ्लो और बैलेंस शीट को भी दुरुस्त रखने पर ध्यान दे रही है। महामारी के बाद से कंपनी ने एसेट-लाइट मॉडल अपनाया है, जिससे इसकी वित्तीय स्थिति बेहतर बनी हुई है।
मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में अपनी मजबूत उपस्थिति और दमदार प्रोजेक्ट पोर्टफोलियो के चलते सनटेक रियल्टी निवेशकों के लिए एक भरोसेमंद विकल्प बनकर उभरी है। आने वाले दिनों में इसके नए लॉन्च और मजबूत रणनीति इसे और आगे बढ़ा सकते हैं।
