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दिल्ली के पॉश इलाके दक्षिणी दिल्ली (South Delhi) में स्वतंत्र फ्लोर ( Independent Floors ) कीमतों में बड़ी वृद्धि देखने को मिली है। बीते तीन साल दौरान इस इलाके में इन फ्लोर की कीमत दोगुना तक बढ़ गई है। दक्षिणी दिल्ली की ए और बी कैटेगरी की कॉलोनियां अमीर और उद्योगपतियों के रहने के लिए पसंदीदा हैं। साथ ही यहां प्रॉपर्टी में निवेश सुरक्षित भी माना जाता है। दक्षिणी दिल्ली की ए और बी कैटेगरी की कॉलोनियों में मेफेयर गार्डन, पंचशील पार्क एन ब्लॉक, पंचशील पार्क एस एवं ई ब्लॉक, साधना एन्क्लेव, आनंद निकेतन, वसंत विहार, शांति निकेतन, चाणक्यपुरी, गोल्फ लिंक्स, जोरबाग, सुंदर नगर, महारानी बाग, चिराग एन्क्लेव, जीके, ग्रीन पार्क, गुलमोहर पार्क, नीति बाग आदि शामिल हैं।
रियल एस्टेट केंद्रित वैकल्पिक निवेश कोष (AIF) की कैटेगरी-2 के गोल्डन ग्रोथ फंड (GGF) की एक रिपोर्ट के अनुसार दक्षिण दिल्ली में लग्जरी इंडिपेंडेंट फ्लोर (स्वतंत्र फ्लोर) की कीमतों में पिछले तीन वर्षों में 64 से 105 फीसदी तक की वृद्धि हुई है। जून 2022 से जून 2025 के दौरान दक्षिणी दिल्ली में ए कैटेगरी की कॉलोनियों में 2,500 वर्ग फुट के स्वतंत्र फ्लोर की कीमत 8-11 करोड़ रुपये से बढ़कर 16-22 करोड़ रुपये हो गई है। वहीं इसी कैटेगरी में जून 2022 में 18 से 22 करोड़ रुपये में मिलने वाला 6,000 वर्ग फुट का स्वतंत्र फ्लोर अब 36 से 45 करोड़ रुपये में मिल रहा है। कैटेगरी बी के तहत आने वाले स्वतंत्र फ्लोर की कीमत भी बढ़ी है। हालांकि इनकी कीमत ए कैटेगरी की तुलना में कम बढ़ी है। बीते तीन साल के दौरान बी कैटेगरी की कॉलोनियों में 2,500 वर्ग फुट के स्वतंत्र फ्लोर की कीमत 5-6.5 करोड़ रुपये से बढ़कर 8.5 से 11 करोड़ रुपये हो गई है, जबकि 3,200 वर्ग फुट वाले फ्लोर की कीमत 8-11 करोड़ रुपये से 64 फीसदी बढ़कर 13 से 18 करोड़ रुपये हो गई है।
गोल्डन ग्रोथ फंड के सीईओ अंकुर जालान ने कहा कि आज दक्षिणी दिल्ली सबसे प्रीमियम रियल एस्टेट मार्केट है, जहां एक कैटेगरी की कॉलोनी में कीमत 60,000 से 90,000 रुपये और बी कैटेगरी की कॉलोनी में कीमत 36,000 से 56,000 रुपये वर्ग फुट है। दक्षिणी दिल्ली स्टार्टटप संस्थापकों से लेकर बिज़नेसमैन तक सभी के लिए पसंदीदा गंतव्य बन गया है। गुरूग्राम एवं नोएडा के ऑफिस हब्स तथ एयरपोर्ट के साथ कनेक्टिविटी दक्षिणी दिल्ली में रहने के आकर्षण को और बढ़ाती है। इसके अलावा निवेश पर अच्छा रिटर्न मिलने के कारण भी निवेशकों की इस इलाके में रूचि बढ़ रही है।
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दक्षिण दिल्ली के रियल एस्टेट मार्केट में विकास की अपार संभावनाएं हैं। जीजीएफ ने पहले की अपनी एक रिपोर्ट में कहा था कि दिल्ली नगर निगम द्वारा नियंत्रित दक्षिणी दिल्ली की 42 कॉलोनियों में 5.65 करोड़ रुपये के रियल एस्टेट मार्केट के पुनर्विकास की संभावना है। जिसमें अकेले ए और बी कैटेगरी की कॉलोनियों में भूखंडों (कब्जे में और खाली दोनों) का कुल अनुमानित मूल्य 5.35 लाख करोड़ रुपये से अधिक है। जालान ने कहा कि पिछले तीन सालों के दौरान रियल एस्टेट मार्केट में अच्छी बढ़ोतरी देखी गई है। हालांकि साउथ दिल्ली की खासियत मांग, भरोसेमंद एवं सुरक्षित निवेश और इस पर अच्छा रिटर्न है। इसके अलावा यहां प्रॉपर्टी संपत्ति डेप्रिसिएशन से भी सुरक्षित रहती है। उन्होंने कहा कि एचएनआई, एनआरआई और फैमिली ऑफिस जो पहले अनुपालन और सुरक्षा पर ध्यान दिए बिना स्थानीय प्रॉपर्टी में निवेश करते थे, वे अब इन कॉलोनियों में एआईएफ में निवेश कर रहे हैं। बिना रखरखाव के 18 से 20 फीसदी तक रिटर्न के कारण एआईएफ ने इन निवेशकों के लिए निवेश के नए मार्ग प्रशस्त किए हैं।
| Average Price of Independent Floors in South Delhi | ||||
| Colony Category | Floor Size | June 2022 (Rs cr) | June 2025 (Rs cr) | % change |
| Category A | 2500 sq. ft. floors | 8-11 | 16-22 | 100% |
| 6000 sq. ft. floors | 18-22 | 36-45 | 105% | |
| Category B | 2500 sq. ft. floors | 5-6.5 | 8.5-11 | 70% |
| 3200 sq. ft. floors | 8-11 | 13-18 | 64% | |
| Source: Golden Growth Fund | ||||
*Price range is to indicate floor-wise and colony-wise pricing