Real estate Q4 preview: निरंतर मांग और परियोजनाएं समय पर पूरी होने की वजह से प्रमुख रियल एस्टेट कंपनियों को चौथी तिमाही के दौरान राजस्व में नौ से 19.2 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज करने की उम्मीद है। मोतीलाल ओसवाल को उम्मीद है कि परियोजनाओं की नई शुरुआत की कमी के कारण प्री-सेल यानी पूर्व बिक्री में नरमी रहेगी। ब्रोकरेज फर्म का अनुमान है कि उसके विश्लेषण वाली कंपनियां वित्त वर्ष 2023-24 की चौथी तिमाही में 25,000 करोड़ रुपये की पूर्व बिक्री दर्ज करेंगी जो पिछले साल की तुलना में चार प्रतिशत अधिक है लेकिन पिछली तिमाही के मुकाबले 11 प्रतिशत कम है।
वित्त वर्ष 24 के लिए संचयी बुकिंग पिछले साल के मुकाबले 33 प्रतिशत बढ़कर 90,700 करोड़ रुपये पहुंचने की उम्मीद है जो 15 से 20 प्रतिशत वृद्धि की शुरुआती उम्मीद से अधिक है। मोतीलाल ओसवाल ने आय पूर्व के नोट में कहा, ‘हालांकि वित्त वर्ष 24 की तीसरी तिमाही में नए लॉंच की रफ्तार बढ़ी लेकिन परियोजना के मजबूत प्रस्तावों के बावजूद इसे चौथी तिमाही में बरकरार नहीं रखा जा सका क्योंकि कई कंपनियों को देर से मंजूरियां मिलीं। इसलिए कुछ कंपनियों को तिमाही आधार पर बुकिंग में नरमी देखनी पड़ी।’
मोतीलाल ओसवाल का अनुमान है कि सभी कंपनियों में से गोदरेज प्रॉपर्टीज, महिंद्रा लाइफस्पेसेज और प्रेस्टीज एस्टेट्स बुकिंग में सालाना आधार पर सबसे मजबूत वृद्धि दर्ज कर सकती हैं। मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र, पुणे, गुरुग्राम और कोलकाता में आठ नई परियोजनाओं/फेज के साथ गोदरेज की नए लॉंच वाली मजबूत तिमाही रही। इन परियोजनाओं/फेज में 8,000 करोड़ रुपये के सकल विकास मूल्य के साथ करीब 70 लाख वर्ग फुट का स्थान शामिल है।
16,000 करोड़ मूल्य के पुराने स्टॉक के साथ मिलकर इन नए लॉंच से गोदरेज 6,500 करोड़ रुपये की पूर्व बिक्री दर्ज कर सकती है। यह सालाना आधार पर 60 प्रतिशत अधिक है। मोतीलाल ओसवाल को उम्मीद है कि महिंद्रा लाइफस्पेसेज 1,500 करोड़ रुपये की पूर्व बिक्री दर्ज करेगी जो उसकी कांदिवली परियोजना को मिली दमदार प्रतिक्रिया के कारण पिछले साल की तुलना में चार गुना इजाफा है। इस तरह वित्त वर्ष 24 में पूर्व बिक्री पिछले साल की तुलना में 60 प्रतिशत बढ़कर 2,800 करोड़ रुपये होने का अनुमान है जो साल 2024-25 के उसके 2,500 करोड़ के अनुमान को पार कर जाएगी।
प्रेस्टीज एस्टेट्स ने चौथी तिमाही के दौरान बेंगलूरु में 800 करोड़ रुपये की एक छोटी परियोजना शुरू की थी। हालांकि 16,000 करोड़ रुपये के उसके मौजूदा स्टॉक के लिए बिक्री की दमदार रफ्तार से तिमाही के लिए 4,700 करोड़ की पूर्व बिक्री होनी चाहिए। इस तरह उम्मीद है कि कंपनी वित्त वर्ष 24 में 21,000 करोड़ रुपये की पूर्व बिक्री दर्ज करेगी जो पिछले साल के मुकाबले 62 प्रतिशत अधिक है।
मोतीलाल ओसवाल ने एक रिपोर्ट में कहा ‘मांग-आपूर्ति के अनुकूल संतुलन, स्टॉक की सुविधाजनक स्थिति और स्वस्थ मूल्य निर्धारण शक्ति के साथ हमें रियल एस्टेट क्षेत्र में उछाल जारी रहने की उम्मीद है। अधिकांश सूचीबद्ध कंपनियां अपनी मौजूदा पाइपलाइनों के मूल्य से ऊपर कारोबार कर रही हैं। इसलिए हम उन कंपनियों को प्राथमिकता देते हैं जो अपनी समकक्ष कंपनियों से बेहतर प्रदर्शन कर सकती हों और जिनका मूल्यांकन इस बेहतर प्रदर्शन को प्रतिबिंबित नहीं करता हो।’