रियल एस्टेट क्षेत्र की बड़ी कंपनी DLF गुरुग्राम में एक अल्ट्रा-लक्जरी हाउसिंग प्रोजेक्ट विकसित करने के लिए लगभग 8,000 करोड़ रुपये का निवेश करेगी। कंपनी का लक्ष्य प्रीमियम घरों की बढ़ती मांग का लाभ उठाना है। पिछले महीने, DLF ने गुरुग्राम के DLF 5 में 17 एकड़ के सुपर-लक्जरी हाउसिंग प्रोजेक्ट ‘द डेलियाज’ का प्री-लॉन्च किया था। इस प्रोजेक्ट के लिए सभी जरूरी मंजूरियां मिलने के बाद इसे ग्राहकों से अच्छी प्रतिक्रिया मिली है।
DLF इस प्रोजेक्ट के तहत करीब 420 अल्ट्रा-लक्जरी अपार्टमेंट्स का निर्माण करेगी। यह प्रोजेक्ट DLF का दूसरा बड़ा लक्ज़री हाउसिंग प्रोजेक्ट है, जो ‘द कैमेलियाज’ की सफलता के बाद लाया गया है।
सूत्रों के अनुसार, DLF इस नए प्रोजेक्ट के निर्माण पर अगले 4-5 वर्षों में लगभग 8,000 करोड़ रुपये का निवेश करेगी। इस प्रोजेक्ट का कुल क्षेत्रफल लगभग 50 लाख वर्ग फुट होगा।
हाल ही में एनालिस्ट्स के साथ एक कॉन्फ्रेंस कॉल में, DLF के मैनेजिंग डायरेक्टर अशोक त्यागी ने बताया कि कंपनी इस सुपर-लक्जरी प्रोजेक्ट से 26,000 करोड़ रुपये की आय की उम्मीद कर रही है, जो मौजूदा प्री-लॉन्च कीमतों पर आधारित है। उन्होंने कहा, “RERA में हमने जो फाइल किया है, उसमें प्री-लॉन्च कीमतों के आधार पर 26,000 करोड़ रुपये का राजस्व अनुमान है। जैसे-जैसे कीमतें बढ़ेंगी, यह आंकड़ा भी बढ़ेगा।”
DLF ने गुरुग्राम में एक अल्ट्रा-लक्जरी हाउसिंग प्रोजेक्ट ‘द डेलियाज’ के तहत 10,300 वर्ग फुट के न्यूनतम आकार वाले अपार्टमेंट्स का निर्माण करने का प्लान बनाया है। इस प्रोजेक्ट में निर्माण लागत करीब 18,000 रुपये प्रति वर्ग फुट होगी, जिसमें इन्फ्रास्ट्रक्चर, एक आर्टिफिशियल झील और 4 लाख वर्ग फुट का क्लब शामिल है।
DLF के मैनेजिंग डायरेक्टर अशोक त्यागी ने बताया कि इस प्रोजेक्ट का बिक्री मूल्य वर्तमान में लगभग 1 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट है। DLF की सहायक कंपनी DLF होम डेवेलपर्स के जॉइंट मैनेजिंग डायरेक्टर आकाश ओहरी ने कहा कि ‘द डेलियाज’ प्रोजेक्ट, उनके पिछले सुपर-लक्जरी प्रोजेक्ट ‘द कैमेलियाज’ से बेहतर होगा, जिसमें हाल ही में सेकेंडरी मार्केट में 100 करोड़ रुपये से अधिक की डील्स हुई हैं।
ओहरी ने एनालिस्ट्स को बताया, “अब लोग सबसे बेहतर जीवन शैली की तलाश में हैं, और ‘द डेलियाज’ इसका एक बेहतरीन विकल्प है।” उन्होंने कहा कि यह प्रोजेक्ट पूरा होने पर दुनिया की बेहतरीन लक्जरी संपत्तियों में गिना जाएगा।
DLF इस प्रोजेक्ट के जरिए ‘द कैमेलियाज’ की सफलता को दोहराना चाहता है, जिसने प्रारंभिक अनुमान के 7,000 करोड़ रुपये की तुलना में लगभग 12,500 करोड़ रुपये का राजस्व अर्जित किया। इस हाई-वैल्यू प्रोजेक्ट के लॉन्च से DLF इस वित्तीय वर्ष के लिए अपने 17,000 करोड़ रुपये के बिक्री लक्ष्य को पूरा करने के प्रति आश्वस्त है।
कंपनी की योजना इस वित्तीय वर्ष की दूसरी छमाही में मुंबई और गोवा में प्रोजेक्ट लॉन्च करने की भी है। कंपनी ने इस वित्तीय वर्ष की पहली छमाही में 7,094 करोड़ रुपये की बिक्री बुकिंग की है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि में 4,268 करोड़ रुपये थी।
DLF को इस वित्तीय वर्ष की अप्रैल-सितंबर अवधि में बिक्री बुकिंग में मजबूत वृद्धि देखने को मिली, जिसका कारण पहले तिमाही में अच्छा प्रदर्शन रहा। इस दौरान कंपनी की बिक्री बुकिंग में पिछले साल की तुलना में तीन गुना से अधिक वृद्धि हुई, जो 2,040 करोड़ रुपये से बढ़कर लगभग 6,400 करोड़ रुपये तक पहुंच गई।
हालांकि, वित्तीय वर्ष 2024-25 की दूसरी तिमाही में, कंपनी की बिक्री बुकिंग 69 प्रतिशत घटकर 692 करोड़ रुपये हो गई, जो पिछले साल की समान अवधि में 2,228 करोड़ रुपये थी। DLF ने अपनी नवीनतम निवेशक प्रस्तुति में बताया कि नए प्रोजेक्ट लॉन्च के लिए आवश्यक मंजूरी मिलने में देरी के कारण बिक्री में गिरावट आई है।
कंपनी का मानना है कि रेजिडेंशियल सेगमेंट के प्रति दृष्टिकोण मजबूत बना हुआ है, और उनका हाउसिंग व्यवसाय स्थिर प्रदर्शन कर रहा है। DLF देश की सबसे बड़ी रियल एस्टेट कंपनी है, जिसका मुख्य व्यवसाय आवासीय संपत्तियों का विकास और बिक्री तथा वाणिज्यिक और खुदरा संपत्तियों का विकास और लीजिंग (एन्युइटी बिजनेस) है।
DLF ने हाल ही में दूसरी तिमाही में अपने समेकित शुद्ध लाभ में दो गुने से अधिक की वृद्धि दर्ज की, जो कि बढ़ी हुई आय के कारण 1,381.08 करोड़ रुपये हो गई। पिछले साल की समान अवधि में शुद्ध लाभ 622.78 करोड़ रुपये था। इस तिमाही में कंपनी की कुल आय 48 प्रतिशत बढ़कर 2,180.83 करोड़ रुपये हो गई, जो पिछले साल की इसी अवधि में 1,476.42 करोड़ रुपये थी।
इस वित्तीय वर्ष की पहली छमाही में DLF का शुद्ध लाभ तेज़ी से बढ़कर 2,026.69 करोड़ रुपये हो गया, जो पिछले वर्ष की समान अवधि में 1,149.78 करोड़ रुपये था। कुल आय भी 3,910.65 करोड़ रुपये तक बढ़ गई, जो पिछले वर्ष की समान अवधि में 2,998.13 करोड़ रुपये थी।
DLF अब तक 178 से अधिक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स और 349 मिलियन वर्ग फुट से अधिक का क्षेत्र विकसित कर चुकी है। कंपनी के पास आवासीय और वाणिज्यिक सेगमेंट में 220 मिलियन वर्ग फुट का विकास संभावित क्षेत्र है। समूह का एन्युइटी पोर्टफोलियो 44 मिलियन वर्ग फुट से अधिक है, जिससे सालाना लगभग 5,000 करोड़ रुपये का किराया आता है।
