बुधवार को HDFC AMC और HDFC लाइफ के चेयरमैन दीपक पारेख ने बैंकों द्वारा जमीन खरीदने के लिए डेवलपर्स को लोन देने पर जोर दिया। उन्होंने नई किफायती आवास प्रोजेक्ट को बढ़ावा देने के महत्व पर भी जोर दिया।
मुंबई में तीसरे इंडिया मॉर्गेज लीडरशिप (IML) कॉन्क्लेव में बिजनेस स्टैंडर्ड के कंजल्टिंग एडिटर तमल बंद्योपाध्याय के साथ बातचीत के दौरान, पारेख ने इस बात पर प्रकाश डाला कि डेवलपर्स वर्तमान में NBFC और विदेशी कंपनियों से शॉर्ट टर्म लोन लेते हैं, जो हाई ब्याज दरें 17-18% के बीच लगाते हैं।
पारेख ने सवाल किया कि बैंक भूमि खरीद के लिए लोन क्यों नहीं देते हैं, उन्होंने कहा कि डेवलपर्स भूमि अधिग्रहण के लिए एनबीएफसी और विदेशी फर्मों से उच्च-ब्याज ऋण का सहारा लेते हैं, फिर कंस्ट्रक्शन के लिए कम-ब्याज वाले बैंक लोन पर स्विच करते हैं। उन्होंने रियल एस्टेट को और अधिक किफायती बनाने के लिए बैंकों द्वारा जमीन के लिए लोन देने के महत्व पर जोर दिया।
पारेख ने इस बात पर जोर दिया कि जब कानूनी जांच की जाती है तो जमीन एक सुरक्षित सिक्योरिटी होती है और डेवलपर्स जमीन में एक महत्वपूर्ण हिस्सा निवेश करते हैं। उन्होंने यह भी कहा कि बजट की कमी के कारण CLSS योजना बंद होने के बाद इसे जारी रखने के प्रयासों के बावजूद किफायती आवास की प्राथमिकता खत्म हो गई।
पारेख ने कहा कि डेवलपर्स को सस्ते घर बनाने के लिए पुरस्कार मिलना चाहिए। उन्होंने देखा कि मुंबई में अधिकांश घरों की कीमत 1 करोड़ रुपये से अधिक है, इसलिए वे किफायती नहीं हैं।
उन्होंने कहा, “हमें डेवलपर्स को जनता के लिए 400-500 वर्ग फुट के छोटे घर बनाने के लिए प्रोत्साहित करने की जरूरत है।”
पारेख भारत के आवास बाजार को लेकर आशान्वित हैं और इसे उन्होंने अब तक का सबसे मजबूत बाजार बताया है। उन्होंने पिछले साल की तुलना में 30% वृद्धि का जिक्र करते हुए कहा कि यह बाजार मजबूत है।