प्रतीकात्मक तस्वीर | फाइल फोटो
भारत में ग्रीन सर्टिफाइड (Green-Certified) ए ग्रेड ऑफिस स्पेस की मांग तेजी से बढ़ रही है। जिससे इनका किराया सामान्य ए ग्रेड ऑफिस की तुलना अधिक है। साथ ही इनका वैकेंसी लेवल भी कम है। इस साल की पहली छमाही के दौरान ग्रीन सर्टिफाइड ए ग्रेड ऑफिस स्टॉक में 65 फीसदी इजाफा हुआ है।
संपत्ति सलाहकार फर्म एनारॉक समूह के अनुसार नियमित ग्रेड ए ऑफिस स्टॉक की तुलना में उच्च-किराये के बावजूद पिछले छह वर्षों में ग्रीन सर्टिफाइड ऑफिस स्पेस लीज पर लेने में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। देश के शीर्ष 7 शहरों में ग्रीन सर्टिफाइड ऑफिस स्पेस का औसत मासिक किराया नॉन- ग्रीन सर्टिफाइड ए ग्रेड ऑफिस की तुलना में 24 फीसदी तक ज्यादा है।
मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर) में ए ग्रेड ऑफिस स्पेस का औसत किराया 143 रुपये वर्ग फुट है, जबकि ग्रीन सर्टिफाइड ए ग्रेड ऑफिस स्पेस का किराया इससे 24 फीसदी अधिक 177 रुपये प्रति वर्ग फुट है। चेन्नई में यह 16 फीसदी, कोलकाता में 4 फीसदी अधिक है ।
उच्च किराये के बावजूद शीर्ष शहरों में ग्रीन सर्टिफाइड ऑफिस स्पेस में वैकेंसी लेवल भी नॉन- ग्रीन सर्टिफाइड ऑफिस स्पेस की तुलना में कम है। ग्रीन सर्टिफाइड ऑफिस स्पेस में वैकेंसी लेवल 14 फीसदी है, जबकि नॉन ग्रीन सर्टिफाइड में यह इससे अधिक 16.30 फीसदी है। शीर्ष 7 शहरों में चेन्नई एकमात्र ऐसा शहर है जहां ग्रीन सर्टिफाइड बिल्डिंग में वैकेंसी लेवल नॉन ग्रीन सर्टिफाइड की तुलना में अधिक है।
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एनसीआर और हैदराबाद में ग्रीन सर्टिफाइड बिल्डिंग में सबसे अधिक 20-20 फीसदी वैकेंसी लेवल है, जबकि इन शहरों में नॉन सर्टिफाइड बिल्डिंग में वैकेंसी लेवल इससे अधिक क्रमश: 22.20 और 26.60 फीसदी है। एमएमआर में ग्रीन सर्टिफाइड बिल्डिंग में वैकेंसी लेवल सबसे कम 8 फीसदी है और इस रीजन में नॉन सर्टिफाइड बिल्डिंग में वैकेंसी लेवल इससे अधिक 15.10 फीसदी है।
एनारॉक के मुताबिक 2025 की पहली छमाही तक शीर्ष 7 शहरों में लगभग 86.5 करोड़ वर्ग फुट ग्रेड ए ऑफिस स्टॉक है, इसमें 61 फीसदी यानी 53 करोड़ वर्ग फुट ग्रीन सर्टिफाइड ऑफिस स्टॉक है, जबकि 2019 में यह लगभग 32.2 करोड़ वर्ग फुट था। इस साल की पहली छमाही में 7 प्रमुख शहरों में ऑफिस की कुल मांग 268 लाख वर्ग फुट रही, इसमें 74 फीसदी करीब 200 लाख वर्ग फुट ग्रीन सर्टिफाइड ऑफिस लीज पर लिए गए। एनारॉक समूह के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा कि शीर्ष 7 शहरों में बेंगलुरु में ग्रीन सर्टिफाइड ऑफिस स्टॉक का प्रतिशत सबसे अधिक 73 फीसदी है।
| City | Total Grade A Office Stock Vacancy | Green Certified Office Stock Vacancy |
|---|---|---|
| Bangalore | 12.40% | 12% |
| MMR | 15.10% | 8% |
| NCR | 22.20% | 20% |
| Chennai | 9.10% | 13% |
| Hyderabad | 26.60% | 20% |
| Pune | 11.75% | 11% |
| Kolkata | 17.90% | 17% |
| PAN India | 16.30% | 14% |