Office demand: देश में ऑफिस की मांग भी जोर पकड़ रही है। इस साल प्रमुख शहरों में दूसरी तिमाही में ऑफिस की मांग में 16 फीसदी इजाफा हुआ है। इस साल ऑफिस की मांग 5 करोड़ वर्ग फुट के पार जा सकता है। यह तीसरा साल होगा, जब ऑफिस की मांग इस स्तर को पार करेगी। इस साल की दूसरी तिमाही में ऑफिस की नई आपूर्ति में भी इजाफा हुआ है।।
2024 की दूसरी कितनी में कितनी रही ऑफिस की मांग?
संपत्ति सलाहकार फर्म कोलियर्स की रिपोर्ट के अनुसार इस साल दूसरी तिमाही में ऑफिस मार्केट ने अच्छा प्रदर्शन किया और 6 प्रमुख शहरों में 1.58 करोड़ वर्ग फुट ऑफिस की मांग दर्ज की गई। यह पिछली तिमाही यानी इस साल की पहली तिमाही से 16 फीसदी ज्यादा है। इन 6 शहरों में से 4 शहरों में ऑफिस की मांग में 20 फीसदी से ज्यादा वृद्धि दर्ज की गई।
किस शहर में सबसे अधिक रही ऑफिस की मांग?
दूसरी तिमाही में सबसे अधिक मांग बेंगलूरु में 48 लाख वर्ग फुट दर्ज की गई। इसके बाद 35 लाख वर्ग फुट मांग मुंबई में देखी गई। इन दोनों शहरों की मांग कुल मांग की आधी से भी ज्यादा रही। मुंबई में ऑफिस की मांग में 119 फीसदी और बेंगलूरु में 41 फीसदी इजाफा हुआ। इन दोनों शहरों में मांग में इतनी बड़ी वृद्धि की वजह Banking, financial services and insurance (BFSI), प्रौद्योगिकी और इंजीनियरिंग और मैन्युफैक्चरिंग सेक्टर की ओर ऑफिस की मांग बढ़ना है। कोलियर्स इंडिया के प्रबंध निदेशक (office services) अर्पित मेहरोत्रा ने कहा कि देश में ऑफिस की मांग लगातार बढ़ रही है। इस साल के पहले 6 महीने में 2.94 करोड़ वर्ग फुट आफिस की मांग दर्ज की गई है, जो पिछली समान अवधि से 19 फीसदी अधिक है। Quality office space की मांग भी लगातार बढ़ रही है। जो निवेशकों के विश्वास को दर्शाता है। घरेलू अर्थव्यवस्था में लचीलापन भारतीय आफिस मार्केट के लिए अच्छा संकेत है।
Trends in Grade A gross absorption (in million sq feet)
| City | Q2 2023 | Q2 2024 | YoY change
(%) |
H1 2023 | H1 2024 | YoY change
(%) |
| Bengaluru | 3.4 | 4.8 | 41% | 6.6 | 8.8 | 33% |
| Chennai | 3.3 | 2.0 | -39% | 4.9 | 3.5 | -29% |
| Delhi-NCR | 3.1 | 1.9 | -39% | 5.3 | 4.4 | -17% |
| Hyderabad | 1.5 | 2.6 | 73% | 2.8 | 5.5 | 96% |
| Mumbai | 1.6 | 3.5 | 119% | 2.6 | 5.4 | 108% |
| Pune | 1.7 | 1.0 | -41% | 2.6 | 1.8 | -31% |
| Pan India | 14.6 | 15.8 | 8% | 24.8 | 29.4 | 19% |
Source: Colliers
ऑफिस की नई आपूर्ति में कितना हुआ इजाफा?
इस साल ऑफिस की मांग बढ़ने के साथ ही आफिस की नई आपूर्ति में वृद्धि देखने को मिल रही है। कोलियर्स की इस रिपोर्ट के अनुसार 2024 की दूसरी तिमाही में ऑफिस की नई आपूर्ति 6 फीसदी बढ़कर 1.32 करोड़ वर्ग फुट हो गई। पहली तिमाही में यह आंकड़ा 1.24 करोड़ वर्ग फुट था। दूसरी तिमाही में कुल नई आपूर्ति में 30 फीसदी हिस्सेदारी के साथ सबसे अधिक 40 लाख वर्ग फुट आपूर्ति मुंबई में हुई। इसके बाद 27 फीसदी हिस्सेदारी 36 लाख वर्ग फुट आपूर्ति हैदराबाद में दर्ज की गई। पहली छमाही में ऑफिस की नई आपूर्ति 5 फीसदी बढ़कर 2.3 करोड वर्ग फुट हो गई।
Trends in Grade A new supply (in million sq feet)
| City | Q2 2023 | Q2 2024 | YoY change (%) | H1 2023 | H1 2024 | YoY change
(%) |
| Bengaluru | 3.8 | 2.0 | -47% | 7.8 | 6.4 | -18% |
| Chennai | 2.4 | 0.6 | -75% | 3.2 | 0.9 | -72% |
| Delhi-NCR | 2.1 | 2.7 | 29% | 3.4 | 3.2 | -6% |
| Hyderabad | 3.0 | 3.6 | 20% | 5.4 | 6.2 | 15% |
| Mumbai | 0.2 | 4.0 | 1900% | 0.6 | 5.0 | 733% |
| Pune | 0.9 | 0.3 | -67% | 1.6 | 1.3 | -19% |
| Pan India | 12.4 | 13.2 | 6% | 22.0 | 23.0 | 5% |
Source: Colliers
दूसरी तिमाही में प्रमुख डील
2024 की दूसरी तिमाही में ऑफिस की प्रमुख डील बेंगलूरु में हुई। इसी शहर में करीब 6.91 लाख वर्ग फुट की सबसे बडी डील Bosch ने की। इसके बाद इस शहर में 6.50 लाख वर्ग फुट की डील Synopsys ने और 2.10 लाख वर्ग फुट की डील Math Co. ने की। बेंगलूरु के बाद सबसे बडी डील 2.50 लाख वर्ग फुट की Avalara ने पुणे में की। Incuspaze ने दिल्ली—एनसीआर में 2.18 लाख वर्ग फुट की डील की।
Key deals Q2 2024 Pan India
| City | Occupier/Tenant | Area leased (sq.ft.) | Building Name | Micro market |
| Bengaluru | Bosch | 691,300 | 360 Business Park | Electronic City |
| Bengaluru | Synopsys | 650,000 | Bagmane Capital | ORR |
| Pune | Avalara | 250,000 | Panchshil Business Park | Viman Nagar |
| Delhi-NCR | Incuspaze | 218,000 | M3M Urbana Premium | Golf course Extension Road |
| Bengaluru | Math Co. | 212,000 | HP Campus | Whitefield |
Source: Colliers
2024 में कितनी रह सकती है ऑफिस की मांग?
देश में इस साल ऑफिस की मांग मजबूत रह सकती है। मेहऱोत्रा के अनुसार 2024 की पहली छमाही में ऑफिस की मजबूत मांग को देखते हुए इस साल लगातार तीसरी बार ऑफिस की मांग 5 करोड़ वर्ग फुट को पार कर सकती है। कोलियर्स इंडिया में वरिष्ठ निदेशक और अनुसंधान प्रमुख विमल नादर कहते हैं कि ऑफिस की मांग का आधार व्यापक बना हुआ है। 25 फीसदी हिस्सेदारी के प्रौद्योगिकी क्षेत्र ने ऑफिस की मांग बढ़ाने में अहम भूमिका निभाई है। फ्लेक्स ऑफिस की मांग भी प्रमुख शहरों में आकर्षण का केंद्र बनी हुई है और यह लगातार बढ़ रही है। पहली छमाही में फ्लेक्स ऑफिस की मांग 44 लाख वर्ग फुट दर्ज की गई।
