कार्यालय परिसर, आवासीय परिसर और अब टाउनशिप निर्माण के क्षेत्र में लगी कंपनी ‘वाटिका समूह’ मॉल के बजाय रिटेल डिस्ट्रिक्ट्स बनाने की योजना बना रही है।
कंपनी के मार्केटिंग और ऑपरेशन प्रमुख गौरव भल्ला के अनुसार उनकी कंपनी का इरादा मॉल बनाने का नहीं है यही कारण है कि कंपनी ने अब तक किसी मॉल का निर्माण नहीं किया है। इसके बजाय कंपनी बड़े ‘रिटेल डिस्ट्रिक्ट्स’ विकसित करने पर अपना ध्यान दे रही है।
पहला रिटेल डिस्ट्रिक्ट राष्ट्रीय राजमार्ग 8 पर 600 एकड़ में बनाई जा रही ‘इंडिया नेक्स्ट’ टाउनशिप में खोला जाएगा। यह रिटेल डिस्ट्रिक्ट 30 एकड़ के दायरे में होगा और इस पर 800 करोड़ रुपये की लागत आएगी।
भल्ला ने बताया, ‘खरीदार वाटिका सिटी सेंटर (वीसीसी) के बगल में भवन ब्लॉकों और पियाजा के बीच खरीदारी का मजा ले पाएंगे। वीसीसी का मुख्य आकर्षण 70# 170 वर्ग मीटर में फैला बड़ा पियाजा है। यूरोपीय शहरों में ऐसे पियाजा खूब चलन है।’
वे कहते हैं कि उनकी कंपनी एमजी रोड या गुड़गांव इलाके में राष्ट्रीय राजमार्ग पर इंडीविजुअल भवनों का निर्माण नहीं करेगी। उन्होंने कहा, ‘इसके बदले हम रिटेल डिस्ट्रिक्ट की स्थापना करेंगे जहां रिटेल को समर्पित कई दुकानें होंगी। उदाहरण के लिए यहां एक बड़ा क्षेत्र सिनेमा या हाइपरमार्केट के लिए हो सकता है।’
खरीदारों को मॉल जाए बिना यहां अपनी जरूरत की सभी चीजें उपलब्ध। इसमें कारों की बिक्री के लिए एक ऑटो मॉल भी होगा ताकि एक ही छत के नीचे खरीदारी की जा सके। दूसरा रिटेल डिस्ट्रिक्ट जयपुर में वाटिका इन्फोटेक सिटी में खोला जाएगा जो वाटिका की अब तक की सबसे बड़ी परियोजनाओं में से एक है।
इन दो परियोजनाओं के लिए कंपनी ने हाल ही में गोल्डमैन सैक्स, वाकोविया और बियर कैपिटल को 12 प्रतिशत तक की इक्विटी बेच कर तकरीबन 1,000 करोड़ रुपये जुटाए हैं। कंपनी ने इक्विटी बेचकर 1,000 करोड़ रुपये और जुटाने की योजना बनाई है। फिलहाल कंपनी की पूंजी 8,000 करोड़ रुपये की है। बाजार में हालात सुधरने पर कंपनी ने एक आईपीओ लाने की उम्मीद भी जताई है।
भल्ला कहते हैं कि वाटिका रियल एस्टेट बाजार में मौजूदा मंदी के बीच अपनी दो प्रमुख परियोजनाओं – इंडिया नेक्स्ट और वाटिका इन्फोटेक सिटी पर ध्यान केंद्रित करेगी। वे कहते हैं कि फिलहाल बाजार में अटकलबाजियां समाप्त हो रही हैं। लंबे अरसे के इरादे से निवेशक खरीदारी कर रहे हैं। उन्होंने दावा किया कि कंपनी ने इंडिया नेक्स्ट में डेढ़ महीने में 800 अपार्टमेंट की बिक्री की है।
उन्होंने कहा हम जानते हैं कि यह अटकल नहीं है कि खरीदारों ने पहले कुछ महीनों में तकरीबन 15 लाख रुपये के शेयरों की बिक्री की है। कंपनी स्टारवुड होटल्स ऐंड रिजॉट्र्स के साथ गठजोड़ के जरिये अपने आतिथ्य कारोबार पर भी मजबूत बना रही है और इसने भारत में वेस्टिन ब्रांड पेश किया है।
