भारतीय रियल एस्टेट उद्योग में मकानों की मांग खूब बढ़ रही है। वर्ष 2023 की तीसरी तिमाही के दौरान 7 प्रमुख शहरों में मकानों की बिक्री अब तक के सर्वोच्च स्तर पर पहुंच गई। इस तिमाही में रिकॉर्ड 1.20 लाख मकान बिके। मकानों की बिक्री बढ़ने के साथ ही इनकी कीमतों में भी 11 फीसदी इजाफा हुआ है। मकानों की नई आपूर्ति भी बढी है।
तीसरी तिमाही में मकानों की बिक्री 36 फीसदी बढ़ी
संपत्ति सलाहकार फर्म एनारॉक की रिपोर्ट के मुताबिक वर्ष 2023 की तीसरी तिमाही में 1,20,280 मकान बिके, जो पिछले साल की तीसरी तिमाही में बिके 88,230 मकानों की तुलना में 36 फीसदी ज्यादा है। मकानों की बिक्री में सबसे ज्यादा इजाफा पुणे में हुआ। पुणे में मकानों की बिक्री 63 फीसदी बढ़कर 22,885 हो गई। इसके बाद मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन ( ) मकानों की बिक्री 46 फीसदी बढ़कर 38,500, चेन्नई में 42 फीसदी 4,940, हैदराबाद में 41 फीसदी बढ़कर 16,375, बेंगलुरू में 29 फीसदी बढ़कर 16,395, कोलकाता में 7 फीसदी बढ़कर 5,320 और एनसीआर में 6 फीसदी बढ़कर 15,865 हो गई। एनसीआर में सबसे कम बढ़ोतरी दर्ज की गई।
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मकानों की नई आपूर्ति में 24 फीसदी इजाफा
तीसरी तिमाही में मकानों की बिक्री बढ़ने के साथ ही मकानों की नई आपूर्ति में भी इजाफा हुआ है। इस तिमाही के दौरान 1,16,220 मकानों की आपूर्ति हुई। जो पिछले साल की तीसरी तिमाही की 93,490 आपूर्ति से 24 फीसदी अधिक है। नये मकानों की आपूर्ति में सबसे ज्यादा 67 फीसदी इजाफा पुणे में हुआ है। इसके बाद 60 फीसदी बढोतरी के साथ हैदराबाद दूसरे नंबर पर रहा। मकानों की बिक्री में सबसे कम बढ़ोतरी दर्ज करने वाला एनसीआर आपूर्ति के मामले में 45 फीसदी वृद्धि के साथ तीसरे नंबर पर रहा। चेन्नई में नये मकानों की आपूर्ति में 28 फीसदी, बेंगलुरू में 7 फीसदी और एमएमआर में एक फीसदी इजाफा हुआ, जबकि कोलकाता में 27 फीसदी गिरावट दर्ज की गई। मकानों की आपूर्ति बढ़ने के बावजूद मकानों की Inventory में तिमाही आधार पर 3 फीसदी और सालाना आधार एक फीसदी कमी आई है। तीसरी तिमाही तक मकानों की Inventory 6,10,200 है।
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मकान खरीदना हुआ महंगा
मकानों की बिक्री व आपूर्ति बढ़ने के साथ ही इनकी कीमतों में इजाफा हुआ है। एनरॉक की इस रिपोर्ट के मुताबिक वर्ष 2023 की तीसरी तिमाही में मकान 11 फीसदी महंगे हुए हैं। वर्ष 2022 की तीसरी तिमाही में प्रमुख 7 शहरों में मकानों की औसत कीमत 6,105 रुपये थी, जो वर्ष 2023 की तीसरी तिमाही में बढ़कर 6,800 रुपये वर्ग फुट हो गई। मकान सबसे ज्यादा 18 फीसदी हैदराबाद में महंगे हुए।
एनारॉक समूह के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा कि आमतौर पर मॉनसून वाली तिमाही में मकानों की बिक्री सुस्त रहती है। लेकिन इस बार इस तिमाही में मकानों की बिक्री काफी बढ़ी है। इसकी वजह बीती दो मौद्रिक नीति के दौरान आरबीआई द्वारा रेपो रेट में बदलाव न करना है। जिससे कर्ज पर ब्याज दरें यथावत रही। पुरी के मुताबिक मौजूदा परिस्थितियों को देखते हुए अक्टूबर—दिसंबर तिमाही के दौरान भी मकानों की बिक्री व आपूर्ति में बढोतरी जारी रहने की उम्मीद है।
