प्रॉपटाइगर.कॉम की ताजा ‘रियल इनसाइट रेजिडेंशियल रिपोर्ट’ के मुताबिक, जुलाई-सितंबर 2024 तिमाही में भारत के टॉप आठ आवासीय बाजारों में नए घरों की लॉन्चिंग में 25% की गिरावट और बिक्री में 5% की कमी दर्ज की गई है। रिपोर्ट के अनुसार, अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, दिल्ली-एनसीआर, एमएमआर (मुंबई, नवी मुंबई, ठाणे) और पुणे जैसे प्रमुख बाजारों में यह गिरावट देखी गई।
बिक्री और लॉन्चिंग में गिरावट
Q3 2024 में 96,544 इकाइयां बिकीं, जबकि पिछले साल इसी अवधि में 1,01,221 इकाइयों की बिक्री हुई थी, जिससे 5% की गिरावट दर्ज की गई। वहीं, नई लॉन्चिंग में 25% की कमी आई, जहां Q3 2023 में 1,23,080 इकाइयों की तुलना में Q3 2024 में केवल 91,863 इकाइयां लॉन्च की गईं।
REA इंडिया के CFO और प्रॉपटाइगर.कॉम के बिजनेस हेड, विकास वधावन ने बताया कि बिक्री और लॉन्चिंग में यह गिरावट बढ़ती कीमतों के प्रति बाजार की प्रतिक्रिया को दर्शाती है। उन्होंने कहा, “अप्रैल-जून के दौरान आम चुनावों और जुलाई-अगस्त में मंजूरी प्रक्रिया में धीमापन आने के कारण मांग और सप्लाई में कमी आई, लेकिन बाजार की बुनियादी स्थितियां रियल एस्टेट को निवेश का पसंदीदा क्षेत्र बनाए रख रही हैं।”
बाजार की स्थिति
वधावन ने बताया कि कुछ बड़े बाजारों में कीमतें 3% से 50% तक बढ़ी हैं, जिससे खरीदारों के फैसले पर असर पड़ा है। हालांकि, उन्होंने उम्मीद जताई कि खरीदार धीरे-धीरे इन बढ़ी हुई कीमतों को स्वीकार करेंगे। साथ ही, उन्होंने कहा कि नवरात्रि से शुरू होने वाले त्योहारों के मौसम में बिक्री बढ़ने की संभावना है।
मुंबई, हैदराबाद और पुणे में गिरावट
दिल्ली-एनसीआर में साल-दर-साल 29% की वृद्धि के साथ 10,098 इकाइयां बिकीं, जबकि मुंबई में मामूली गिरावट दर्ज की गई, जहां 30,010 इकाइयां बिकीं। हैदराबाद में बिक्री 19% की गिरावट के साथ 11,564 इकाइयों तक पहुंच गई, जबकि बेंगलुरु में यह 11% कम होकर 11,160 इकाइयां रह गईं। अहमदाबाद में भी 9% की कमी देखी गई, जहां 9,352 इकाइयां बिकीं।
नई लॉन्चिंग की तुलना
दिल्ली-एनसीआर में नई लॉन्चिंग में 76% की वृद्धि हुई, जबकि मुंबई में 13%, हैदराबाद में 58%, पुणे में 36% और कोलकाता में 61% की गिरावट दर्ज की गई।
खरीदारों के लिए आगे की स्थिति
वधावन ने कहा कि त्योहारों का मौसम नए ऑफर्स के साथ बाजार में नई ऊर्जा ला सकता है। उन्होंने कहा, “डेवलपर्स आकर्षक ऑफर्स पेश करेंगे, जिससे बाजार की गतिविधियों में वृद्धि की संभावना है।”