पिछले एक दशक में देश में Alternate Investment Funds (AIF) यानी वैकल्पिक निवेश कोष के जरिये निवेश में तेज उछाल आया है। AIF निवेश के मामले में रियल एस्टेट का दबदबा रहा है क्योंकि AIF निवेश में सबसे अधिक हिस्सेदारी रियल एस्टेट की है। चालू वित्त वर्ष में पहली छमाही तक ही AIF के माध्यम से रियल एस्टेट में निवेश पिछले वित्त वर्ष के कुल निवेश को पार कर गया है।
संपत्ति सलाहकार फर्म एनारॉक समूह ने सेबी के आंकड़ों के हवाले से कहा है कि देश में वित्त वर्ष 2024-25 में पहली छमाही तक कुल 4,49,384 करोड़ रुपये का AIF निवेश आया है। वित्त वर्ष 2018-19 से 2024-25 के बीच AIF निवेश 2,82,148 करोड़ रुपये से बढ़कर 12,43,083 करोड़ रुपये हो गया है। वित्त वर्ष 2012-13 से 2023-24 की अवधि में चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (CAGR) 83.4 फीसदी रही है।
AIF निवेश में सबसे अधिक हिस्सेदारी रियल एस्टेट की है। एनारॉक के आंकड़ों के अनुसार वित्त वर्ष 2024-25 की पहली छमाही में कुल निवेश 4,49,384 करोड़ रुपये में सबसे अधिक 75,468 करोड़ रुपये रियल एस्टेट में आए और इसकी कुल निवेश में करीब 17 फीसदी हिस्सेदारी रही। रियल एस्टेट के बाद 27,815 करोड़ रुपये IT/ITeS में, 25,782 करोड़ रुपये Fin Services, 21,503 करोड़ रुपये NBFC में, बैंकों में 18,242 करोड़ रुपये, फार्मा में 17,272 करोड़ रुपये का निवेश हुआ।
इसके अलावा FMCG को 11,680 करोड़ रुपये, खुदरा क्षेत्र को 11,379 करोड़ रुपये, नवीकरणीय ऊर्जा (Renewable Energy) को 10,672 करोड़ रुपये के साथ ही अन्य क्षेत्रों में 2,29,571 करोड़ रुपये AIF निवेश प्राप्त हुआ।
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एनारॉक समूह के अध्यक्ष अनुज पुरी कहते हैं, “वित्त वर्ष 2024-25 की पहली छमाही के अंत तक AIF के माध्यम से रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश 75,468 करोड़ रुपये हो गया, जो पिछले वित्त यानी 2023-24 के कुल निवेश 68,540 करोड़ रुपये की तुलना में 10 फीसदी ज्यादा है। जाहिर है चालू वित्त वर्ष की आधी अवधि में ही AIF के माध्यम से रियल एस्टेट में निवेश पिछले वित्त वर्ष के कुल निवेश को पार कर गया है। पिछले 6 साल में AIF के जरिये कुल निवेश में 340 फीसदी इजाफा हुआ है। परंपरागत रूप से घरेलू निवेशक AIF फंडिंग का प्राथमिक स्रोत रहे हैं। हालांकि विदेशी पोर्टफोलियो निवेशक (FPI) भी आगे बढ़ रहे हैं।