मकान महंगे होने का असर अब इनकी बिक्री पर दिखने लगा है। इस साल की दूसरी तिमाही में मकानों की बिक्री की रफ्तार थोड़ी धीमी पड़ गई है। पहली की तुलना में दूसरी तिमाही में मकानों बिक्री कम हुई है।
हालांकि सालाना आधार यानी पिछले साल की दूसरी तिमाही की तुलना में इस साल दूसरी तिमाही में ज्यादा मकान बिके हैं। मकानों की लॉन्चिंग में तिमाही और सालाना दोनों आधार पर बढ़ोतरी दर्ज की गई है। मकानों की इन्वेंट्री में दोनों आधार पर कमी आई है।
2024 की दूसरी तिमाही में कितने बिके मकान?
इस साल की दूसरी तिमाही खत्म होने के कुछ दिन पहले जारी संपत्ति सलाहकार फर्म एनारॉक के आंकड़ों के अनुसार देश के 7 प्रमुख शहरों में इस साल की दूसरी तिमाही में 1.20 लाख मकान बिके, जो पहली तिमाही में बिके रिकॉर्ड 1.30 लाख मकानों से 8 फीसदी कम है।
हालांकि सालाना आधार पर दूसरी तिमाही में मकानों की बिक्री 5 फीसदी बढ़ी है। पिछले साल की दूसरी तिमाही में करीब 1.15 लाख मकान बिके थे। सालाना आधार पर चेन्नई और कोलकाता में जरूर मकानों की बिक्री में गिरावट आई है।
एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी कहते हैं, ” इस साल दूसरी तिमाही में मकानों की बिक्री में तिमाही आधार पर गिरावट मुख्य रूप से पिछली तिमाही में बिक्री सर्वकालिक स्तर पहुंचने के कारण आई। इसके साथ ही पिछले एक साल में संपत्ति की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि भी बिक्री में कमी का महत्वपूर्ण कारण है। 7 प्रमुख शहरों में तिमाही आधार पर मकानों की कीमत में औसतन 7 फीसदी और सालाना आधार पर औसतन 25 फीसदी वृद्धि हुई है”।
पुरी ने कहा कि अब अगर मकानों की कीमतों में वृद्धि को नियंत्रित रखा जाता है तो आगामी तिमाहियों में बिक्री पर बड़ा असर नहीं पड़ने की संभावना है।
| मकानों की बिक्री के आंकड़ें (बदलाव फीसदी में ) | |||||
| शहर | Q2 2024 | Q1 2024 | % Change (Q1-2024 Vs Q2-2024) | Q2 2023 | % Change (Q2-2023 Vs Q2-2024) |
| एनसीआर | 16,550 | 15,650 | 6% | 16,450 | 1% |
| एमएमआर | 41,540 | 42,920 | -3% | 38,085 | 9% |
| बेंगलूरु | 16,360 | 17,790 | -8% | 15,045 | 9% |
| पुणे | 21,145 | 22,990 | -8% | 20,680 | 2% |
| हैदराबाद | 15,085 | 19,660 | -23% | 13,565 | 11% |
| चेन्नई | 5,020 | 5,510 | -9% | 5,490 | -9% |
| कोलकाता | 4,640 | 5,650 | -18% | 5,775 | -20% |
| कुल | 1,20,340 | 1,30,170 | -8% | 1,15,090 | 5% |
Source: ANAROCK Research
दिल्ली में तिमाही आधार पर भी बिके ज्यादा मकान
तिमाही आधार पर दूसरी तिमाही में कुल बिक्री भले ही कम हुई हो। लेकिन एनसीआर एक ऐसा रियल एस्टेट मार्केट रहा, जहां तिमाही आधार पर भी ज्यादा बिके मकान। इस साल एनसीआर में दूसरी तिमाही में 16,550 मकान बिके, जो पहली तिमाही में बिके 15,650 मकान से 6 फीसदी ज्यादा हैं।
दूसरी तिमाही में सबसे अधिक मकान बिकने वाले मुंबई में मकानों की बिक्री तिमाही आधार पर 3 फीसदी घटकर 41,540 रह गई। इसी तरह इस अवधि में पुणे और बेंगलूरु में तिमाही आधार पर बिक्री 8-8 फीसदी घटकर 21,145 और 16,360 , हैदराबाद में 23 फीसदी घटकर 15,085, चेन्नई में 9 फीसदी घटकर 5,020 और कोलकाता में 18 फीसदी घटकर 4,640 मकान रह गई।
2024 की दूसरी तिमाही में कितने मकान लॉन्च हुए?
इस साल की दूसरी तिमाही में मकानों की बिक्री तिमाही आधार पर घटने के उलट लॉन्चिंग में इजाफा हुआ है। एनारॉक के आंकड़ों के अनुसार 7 प्रमुख शहरों में 1.17 लाख मकानों की लॉन्चिंग हुई, जो पहली तिमाही में लॉन्च हुए 1.10 लाख मकान से 6 फीसदी और पिछले साल दूसरी तिमाही में लॉन्च हुए 1.02 लाख मकान से 14 फीसदी अधिक है। मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR), एनसीआर, पुणे और बेगलूरु की कुल लॉन्चिंग में 82 फीसदी हिस्सेदारी रही।
दूसरी तिमाही में अकेले MMR में सबसे अधिक 44,120 मकान लॉन्च हुए, जो तिमाही आधार पर 31 फीसदी और सालाना आधार दो फीसदी अधिक हैं। दूसरी तिमाही में लॉन्चिंग में सबसे अधिक वृद्धि एनसीआर में दर्ज की गई। तिमाही आधार पर यहां लॉन्चिंग 134 फीसदी बढ़कर 17,030 हो गई, जबकि सालाना आधार पर 101 फीसदी इजाफा हुआ।
तिमाही आधार पर पुणे में मकानों की लॉन्चिंग एक फीसदी बढ़कर 18,920 हो गई। कोलकाता, बेंगलूरु, चेन्नई और हैदराबाद में तिमाही आधार पर मकानों की लॉन्चिंग में गिरावट दर्ज की गई।
| मकानों की लॉन्चिंग/आपूर्ति (बदलाव फीसदी में) | |||||
| शहर | Q2 2024 | Q1 2024 | % Change (Q1-2024 Vs Q2-2024) | Q2 2023 | % Change (Q2-2023 Vs Q2-2024) |
| एनसीआर | 17,030 | 7,270 | 134% | 8,461 | 101% |
| एमएमआर | 44,120 | 33,800 | 31% | 43,393 | 2% |
| बेंगलूरु | 16,020 | 16,490 | -3% | 11,440 | 40% |
| पुणे | 18,920 | 18,770 | 1% | 21,349 | -11% |
| हैदराबाद | 13,750 | 22,960 | -40% | 10,468 | 31% |
| चेन्नई | 5,180 | 7,290 | -29% | 5,035 | 3% |
| कोलकाता | 2,150 | 4,290 | -50% | 2,464 | -13% |
| कुल | 1,17,170 | 1,10,870 | 6% | 1,02,610 | 14% |
Source: ANAROCK Research
मकान खरीदना हुआ महंगा
2024 की दूसरी तिमाही में भी मकान खरीदना और महंगा हो गया। एनारॉक के अनुसार दूसरी तिमाही में देश के 7 प्रमुख शहरों में मकानों की कीमत में 4 से 10 फीसदी इजाफा हुआ है। तिमाही आधार पर सबसे अधिक 10 फीसदी मकान एनसीआर में महंगे हुए हैं। सालाना आधार पर 7 प्रमुख शहरों में मकानों की कीमत में 13 से 39 फीसदी इजाफा हुआ है।
हैदराबाद में इस साल दूसरी तिमाही में पिछले साल की दूसरी तिमाही से मकान सबसे अधिक 39 फीसदी महंगे हुए हैं। इस बीच, मकानों की इन्वेंट्री में भी कमी देखने को मिल रही है।
एनारॉक के आंकड़ों के मुताबिक 7 प्रमुख शहरों में तिमाही आधार पर मकानों की इंवेंट्री एक फीसदी घटकर 5.78 लाख रह गई। सालाना आधार पर इसमें 6 फीसदी गिरावट दर्ज की गई है। एनसीआर में सालाना आधार पर सबसे अधिक इन्वेंट्री 22 फीसदी गिरकर 86,900 रह गई, जबकि बीते वर्षों में एनसीआर में सबसे अधिक इन्वेंट्री देखी गई है।