तीन सूचीबद्घ रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों (आरईआईटी) – एंबेसी ऑफिस पाक्र्स आरईआईटी, माइंडस्पेस बिजनेस पाक्र्स आरईआईटी और ब्रूकफील्ड आरईआईटी में रिक्ति का स्तर वित्त वर्ष 2022 की दूसरी तिमाही में और अधिक बढ़ा सकता है। विश्लेषक की नजर में इसकी वजह महामारी है।
लगातार घर से काम होने और कोविड की दूसरी लहर के कारण वित्त वर्ष 2022 की पहली तिमाही में आरईआईटी के रिक्ति स्तरों में 100 से 200 आधार अंकों की वृद्घि नजर आई थी। आईसीआईसीआई सिक्योरिटीज में इक्विटी रिसर्च रियल एस्टेट के उपाध्यक्ष आदिदेव चट्ïटोपाध्याय ने मंगलवार को जारी एक रिपोर्ट में कहा कि महामारी के प्रभाव कारण कब्जाधारियों की ओर से पट्ïटे के निर्णयों को टाला जा रहा है। चट्ïटोपाध्याय ने कहा, ‘वित्त वर्ष 2022 की पहली छमाही में बढ़ते रिक्ति स्तरों में 200 से 300 आधार अंकों की वृद्घि और वित्त वर्ष 2022 की तीसरी तिमाही में जाकर रिकवरी के बनते आसार पर विचार करते हुए हम उम्मीद करते हैं कि तीनों आरईआईटी वित्त वर्ष 2022 से वित्त वर्ष 2024 तक 6 से 9 फीसदी के वितरण प्रतिफल की पेशकश करेंगे। इसके अलावा हमारे मौजूदा लक्ष्य कीमतों के मुताबिक 12 से 18 फीसदी का पूंजी अधिमूल्यन होगा।’
मार्च 2020 से कोविड की पहली लहर आने के बाद से देश के शीर्ष सात शहरों में अखिल भारतीय श्रेणी ए की रिक्ति वित्त वर्ष 2022 की पहली तिमाही यानी कि जून तक 300 आधार अंकों से अधिक बढ़कर 16.6 फीसदी पर पहुंच चुकी है। उन्होंने कहा कि उद्योग के अनुरूप ही वित्त वर्ष 2021 में एंबेसी आरईआईटी, माइंडस्पेस आरईआईटी और डीएलएफ के लिए सेम स्टोर आधार पर पोर्टफोलियो रिक्ति में 400 से 600 आधार अंकों की उछाल आई थी जबकि ब्रूकफील्ड आरईआईटी ने वित्त वर्ष 2021 की दूसरी छमाही में सपाट रिक्ति स्तरों को बरकरार रखा था। चट्ïटोपाध्याय ने कहा, ‘यह स्थिति किरायदारों द्वारा निर्धारित कब्जा अवधि समाप्त होने के बाद बाहर निकलने के साथ साथ समय से पहले ही कब्जा छोडऩे के कारण उत्पन्न हुई। वित्त वर्ष 2022 की पहली तिमाही में समग्र पोर्टफोलियो रिक्ति स्तरों में ब्रूकफील्ड आरईआईटी, माइंडस्पेस आरईआईटी और डीलएफ के लिए सेम स्टोर आधार पर तिमाही दर तिमाही 100 से 200 आधार अंकों की वृद्घि हुई जबकि एंबेसी आरईआईटी ने सपाट कब्जा स्तरों को बरकरार रखा।’
माइंडस्पेस आरईआईटी में मुख्य कार्यकारी विनोद रोहिरा ने कहा कि उनके लिए यह कारोबार पहले की तरह है। उन्होंने कहा कि आरईआईटी ने जून तिमाही में 30 लाख वर्गफुट जगह पट्ïटे पर दी है।
रोहिरा ने कहा, ‘चूंकि हम नए स्थान बढ़ा रहे है जिसके कारण लगता है रिक्ति तेजी से बढ़ रही है। बाजार में पर्याप्त मांग है। नई जगह को पट्ïटे पर देने में थोड़ा वक्त लगता है।’ उन्होंने कहा कि जगह को पट्ïटे पर देने के लिए सभी टीमें अच्छे से काम कर रही हैं।
बिज़नेस स्टैंडर्ड को दिए एक ताजा साक्षात्कार में एंबेसी ऑफिस के उप मुख्य कार्याधिकारी विकास खडलोया ने कहा था कि आगामी तिमाहियों में कब्जा संख्या में 100 से 200 आधार अंकों की कमी आ सकती है लेकिन कोई बड़ा जोखिम उत्पन्न नहीं होगा। खडलोया को वित्त वर्ष 2022 के आरंभ से कार्यालय परिसंपत्तियों की मांग दोबारा से जोड़ पकडऩे की उम्मीद है। उन्होंने कहा कि आरईआईटी को अगली दो से तीन तिमाहियों में से प्रत्येक में करीब 5,00,000 वर्गफुट जगह कार्यालय को पट्टे पर दिए जाने की उम्मीद है।