टाटा संस की पूर्ण स्वामित्व वाली सहयोगी कंपनी टाटा रियल्टी ऐंड इन्फ्रास्ट्रक्चर की नजर 2.6 करोड़ वर्गफुट के आवासीय एवं वाणिज्यिक रियल एस्टेट के विकास पर है और यह 15-20 फीसदी राजस्व वृद्धि का लक्ष्य रख रही है। कंपनी की विस्तार योजनाओं के बीच प्रबंध निदेशक और मुख्य कार्य अधिकारी संजय दत्त ने प्राची पिसाल को बातचीत में बताया कि कंपनी अपनी परियोजनाओं के लिए प्रमुख लोकेशन, व्यापक बुनियादी ढांचा और टाटा ब्रांड छवि पर जोर देगी। प्रमुख अंशः
आपका कुल पोर्टफोलियो कैसा है?
हमारी कंपनी मुख्य रूप से तीन विविध क्षेत्रों, आवासीय, वाणिज्यिक रियल एस्टेट और बुनियादी ढांचा क्षेत्र में काम करती है। आवासीय क्षेत्र में हमने राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर), मुंबई और बेंगलूरु के साथ अन्य बड़े शहरी केंद्रों में सफलतापूर्वक 3 करोड़ वर्गफुट क्षेत्र का काम पूरा कर लिया है और इसके अतिरिक्त 57 लाख वर्गफुट क्षेत्र पर फिलहाल काम जारी है। इसके अतिरिक्त 1.4 करोड़ वर्गफुट क्षेत्र डिजाइन और मंजूरी के चरण में है और भारत के विभिन्न लोकेशन में इन्हें अगले दो से तीन वर्षों में लॉन्च कर दिया जाएगा। हमारे कारोबार के वाणिज्यिक पोर्टफोलियो में 94 लाख वर्गफुट का काम पूरा हो गया और उसे लीज पर भी दे दिया गया है।
इसके अलावा 36 लाख वर्गफुट क्षेत्र में सक्रियता से काम जारी है। इसके अलावा अतिरिक्त 1.2 करोड़ वर्गफुट की वाणिज्यिक परिसंपत्ति को विकसित करने की महत्वाकांक्षी योजना है। बुनियादी ढांचा के क्षेत्र में हमारी उपलब्धियों में 350 किलोमीटर लंबी सड़क तैयार करना साथ ही पुणे में 23 किलोमीटर मेट्रोलाइन का काम जारी होना है। इस मेट्रो परियोजना का काम इस कैलेंडर वर्ष के अंत तक हो जाएगा।
आपके पास कितनी जमीन है जिन पर आप निर्माण कर सकते हैं?
हमारे पास फिलहाल इतनी जमीन है कि हम संभावित रूप से आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्र के लिए 3.3 करोड़ वर्गफुट क्षेत्र में निर्माण कर सकते हैं। हमारे पास जो जमीन है उसके जरिये हम आवासीय क्षेत्र से अनुमानित तौर पर 18,000 करोड़ रुपये हासिल कर सकते हैं और हमारी योजनाबद्ध 2 करोड़ वर्गफुट क्षेत्र के विकास से हम दुकानों और दफ्तरों (वाणिज्यिक क्षेत्र) के किराये से 2,000 करोड़ रुपये का राजस्व हासिल कर सकते हैं। हमारी जमीन मुंबई, चेन्नई, बेंगलूरु, दिल्ली और पुणे में है और इसके अलावा विदेश में श्रीलंका और मालदीव जैसे जगहों पर भी हमारी परियोजनाएं हैं।
आगामी वित्त वर्ष में आप कितनी कमाई की उम्मीद कर रहे हैं?
हम अगले वित्त वर्ष की कारोबारी योजना को अंतिम रूप दे रहे हैं लेकिन हम अनुमानित तौर पर वित्त वर्ष 2026 में आवासीय क्षेत्र से 2,500 से 3,000 करोड़ रुपये की कमाई की उम्मीद कर रहे हैं। आगामी वर्षों में हम सालाना 15-20 फीसदी वृद्धि की उम्मीद कर रहे हैं।
आपके कुछ वाणिज्यिक क्षेत्र जो विशेष आर्थिक क्षेत्र (सेज) में थे वे क्या अब उससे बाहर आ रहे हैं?
चेन्नई और गुड़गांव में मौजूदा हमारी प्रमुख वाणिज्यिक परिसंपत्ति सेज से बाहर होंगी और यह काम अगले दो साल में पूरा हो जाएगा।
क्या आप आने वाले वर्षों में रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (रिट्स) बनाना चाहते हैं?
हम रिट्स के विकल्प के लिए खुले हैं। हालांकि इस संदर्भ में किसी भी निर्णय के लिए हमारे प्रबंधन और बोर्ड के साथ व्यापक बातचीत की जाएगी। लेकिन फिलहाल इसकी कोई योजना नहीं है।
आप कमाई में 15 से 20 फीसदी वृद्धि प्राप्त करने के लिए किन बातों पर ध्यान दे रहे हैं?
हम वृद्धि के लिए महत्वपूर्ण लोकेशन, मेट्रो और हाइवे कनेक्टिविटी जैसे महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचे पर जोर दे रहे हैं और गुणवत्ता तथा भरोसे के लिए टाटा ब्रांड की अपनी प्रतिष्ठा है। टाटा ब्रांड ग्राहकों में आत्मविश्वास लाता है और समय पर डिलिवरी का वादा भी महत्वपूर्ण है।
