साल 2024 ऑफिस मार्केट के लिए काफी अच्छा रहा। इस साल न केवल पिछले साल की तुलना में ऑफिस की मांग में इजाफा हुआ, बल्कि लगातार तीसरे साल मांग रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच गई। बेंगलूरु में सबसे अधिक मांग दर्ज की गई। फ्लेक्स ऑफिस की मांग ऑल टाइम हाई पर पहुंच गई। इस साल ए ग्रेड ऑफिस सप्लाई 6 फीसदी बढ़कर 5.33 करोड़ वर्ग फुट हो गई।
इस साल कितनी रही ऑफिस की मांग?
कॉलियर्स की रिपोर्ट के मुताबिक इस साल देश के 6 प्रमुख शहरों में ऑफिस लीजिंग 6.64 करोड़ वर्ग फुट दर्ज की गई, जो पिछले साल से 14 फीसदी अधिक है। सालाना आधार पर ऑफिस मांग में भले इजाफा हुआ हो। लेकिन तिमाही आधार पर इसमें कमी आई है। इस साल की चौथी तिमाही में यह 1.97 करोड़ वर्ग फुट रहने का अनुमान है, जो पिछले साल की इसी तिमाही के 2.02 करोड़ वर्ग फुट से कम है।
कॉलियर्स के भारत में ऑफिस सर्विसेज के MD अर्पित मेहरोत्रा ने कहा कि इस साल भारत में ग्रेड ए ऑफिस स्पेस की मांग ने पिछले सभी रिकॉर्ड तोड़ दिए हैं। इस साल 6 प्रमुख शहरों में से 3 में 1 करोड़ वर्ग फुट से अधिक मांग दर्ज की गई। विशेष रूप से बेंगलुरु में करीब 2 करोड़ वर्ग फुट की उल्लेखनीय मजबूत मांग देखी गई। इस वर्ष के दौरान नई आपूर्ति भी 5 करोड़ वर्ग फुट से ऊपर रही। 2025 में मांग ऊंचे स्तर पर स्थिर हो सकती है।
बेंगलूरु में पहली बार ऑफिस मांग 2 करोड़ वर्ग फुट पार, दिल्ली-एनसीआर व चेन्नई में घटी
इस साल ऑफिस मांग के मामले में बेंगलूरु का प्रदर्शन काफी अच्छा रहा। बेंगलूरु में ए ग्रेड ऑफिस की मांग पहली बार 2 करोड़ वर्ग फुट को पार कर गई। इस शहर में इस साल 2.17 करोड़ वर्ग फुट मांग दर्ज की गई, जो पिछले साल की 1.56 करोड़ वर्ग फुट मांग से 39 फीसदी ज्यादा है।
इस साल हैदराबाद में ऑफिस मांग 56 फीसदी बढ़कर 1.25 करोड़, मुंबई में 43 फीसदी बढ़कर 1 करोड़, पुणे में 4 फीसदी बढ़कर 57 लाख वर्ग फुट दर्ज की गई। इस साल 6 शहरों में चेन्नई व दिल्ली-एनसीआर में ऑफिस मांग में गिरावट दर्ज की गई। दिल्ली-एनसीार में ऑफिस मांग 16 फीसदी घटकर 97 लाख और चेन्नई में 35 फीसदी घटकर 68 लाख वर्ग फुट दर्ज की गई।
फ्लेक्स ऑफिस लीजिंग रिकॉर्ड हाई पर
देश में फ्लेक्स ऑफिस की मांग भी तेजी से बढ़ रही है। इस साल फ्लेक्स ऑफिस लीजिंग तिमाही और सालाना आधार पर नये रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच गई। इस साल चौथी तिमाही में फ्लेक्स ऑफिस लीजिंग 47 लाख वर्ग फुट दर्ज की गई, जो किसी भी तिमाही में सबसे अधिक है। साथ ही यह किसी भी सेक्टर में सबसे ज्यादा भी है। पूरे साल की बात करें तो यह 1.25 करोड़ वर्ग फुट के साथ किसी भी सेक्टर में दूसरे नंबर पर रही।
इसमें पिछले साल की तुलना में 44 फीसदी इजाफा हुआ और यह ऑल टाइम हाई पर पहुंच गई। कुल ऑफिस लीजिंग में इसकी हिस्सेदारी 19 फीसदी दर्ज की गई। इस साल कुल ऑफिस लीजिंग में सबसे अधिक 1.63 करोड़ वर्ग फुट हिस्सेदारी टेक्नोलॉजी सेक्टर की रही।
इस साल ऑफिस लीजिंग में हेल्थकेयर और फार्मा की मांग 109 फीसदी बढ़कर 48 लाख, इंजीनियरिंग व मैन्युफैक्चरिंग की 11 फीसदी बढ़कर 1.04 करोड़, ई-कॉमर्स की मांग 30 फीसदी बढ़कर 13 लाख वर्ग फुट दर्ज की गई। बैंकिंग, फाइनेंस, सर्विस व इंश्योरेंस (BFSI) की मांग 3 फीसदी गिरकर 1.1 करोड़ और कंसल्टिंग की 2 फीसदी घटकर 44 लाख वर्ग फुट दर्ज की गई।
कोलियर्स इंडिया के सीनियर डायरेक्टर और रिसर्च हेड विमल नादर ने कहा कि फ्लेक्स स्पेस लीजिंग ने पहली बार सालाना आधार पर इस साल एक करोड़ वर्ग फुट के आंकड़े को पार कर लिया। कुल फ्लेक्स लीजिंग में दिल्ली-एनसीआर और बेंगलूरु की हिस्सेदारी आधे से अधिक रही। फ्लेक्स ऑफिस ऑपरेटरों ने 2024 में भारत के ऑफिस स्पेस की मांग का लगभग 20 फीसदी हिस्सा लिया, जो 2020 से शुरू होने वाले प्रत्येक वर्ष में 5 से 15 फीसदी हिस्सेदारी से अधिक है।