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Home Loan: साल खत्म होने के करीब आते ही घर खरीदने वाले लोग लोन की लागत पर नजर डाल रहे हैं। नवंबर में होम लोन की ब्याज दरें अधिकतर स्थिर रहीं, लेकिन अलग-अलग बैंकों के बीच सबसे कम और सबसे ज्यादा दर में अंतर अभी भी काफी है। Paisabazaar.com के आंकड़ों के अनुसार, पब्लिक सेक्टर बैंक (PSB) सबसे कम दर पर लोन दे रहे हैं, जबकि कुछ प्राइवेट बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां अभी भी महंगी दर पर लोन दे रही हैं।
अधिकतर बड़े पब्लिक सेक्टर बैंक अपने होम लोन की दरें 7.35% से 10% तक रखे हुए हैं। यह दरें ग्राहक के क्रेडिट स्कोर, लोन राशि और टेन्योर पर निर्भर करती हैं।
मुख्य जानकारी:
यूनियन बैंक ऑफ इंडिया और बैंक ऑफ महाराष्ट्र 7.35% से लोन शुरू कर रहे हैं, जो बाजार में सबसे कम दरों में से एक है।
स्टेट बैंक ऑफ इंडिया (SBI) की दरें 7.50% से 8.95% तक हैं।
पंजाब नेशनल बैंक (PNB) की दरें 7.45% से 9.35% तक हैं, और 30 लाख रुपये से ज्यादा के लोन पर थोड़ी कम दर मिलती है।
कई PSB जैसे UCO बैंक और केनरा बैंक महिलाओं, सैलरी अकाउंट धारकों और लोन टेेकओवर करने वाले ग्राहकों के लिए अतिरिक्त छूट देते हैं।
बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों के होम लोन रेट्स में बदलाव
प्राइवेट बैंक अब होम लोन के लिए ज्यादा विस्तृत ब्याज दरें दे रहे हैं, जो ग्राहक के क्रेडिट प्रोफाइल और जोखिम के अनुसार बदलती हैं।
प्राइवेट बैंक:
ICICI Bank और Kotak Mahindra Bank के लोन की शुरुआती दर 7.65–7.70% है, जो सरकारी बैंकों के स्तर के करीब है।
HDFC Bank की शुरुआती दर 7.90% है, जबकि South Indian Bank और HSBC की दर 7.70% से शुरू होती है।
कुछ बैंक जैसे Axis और Bandhan के दरें काफी अलग हैं। Axis का रेंज 8.35% से 11.90% तक और Bandhan का 8.41% से 15% तक हो सकता है, जो लोन की राशि और ग्राहक के जोखिम पर निर्भर करता है।
यह फर्क इस बात को दर्शाता है कि निजी बैंक क्रेडिट प्रोफाइल के आधार पर ब्याज दर तय करते हैं।
हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां (HFCs):
HFCs के लोन की शुरुआती दरें आकर्षक होती हैं, लेकिन ऊपरी सीमा थोड़ी ज्यादा होती है।
LIC Housing Finance, Bajaj Housing Finance और ICICI Home Finance की शुरुआती दर 7.45–7.50% है।
Tata Capital और Aditya Birla Capital की दर 7.75% से शुरू होती है।
PNB Housing Finance का रेंज 8.25–11.50% तक है।
SMFG India Home Finance की दर थोड़ी अधिक है, जो 10% से शुरू होती है।
HFCs से लोन लेने वाले ग्राहकों को प्रोसेसिंग फीस और रेट रीसेट पॉलिसी का ध्यान रखना चाहिए, क्योंकि ये बैंक की तुलना में काफी अलग हो सकते हैं।
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लोन लेने वालों के लिए अब क्या करना चाहिए
ब्याज दरों में जल्द ही कोई बड़ी गिरावट की उम्मीद नहीं है, इसलिए अब उधार लेने वालों को ध्यान रखना चाहिए:
पीएसबी, निजी बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों (HFCs) के ऑफर अच्छे से तुलना करें।
महिलाओं, सैलरीड एप्लिकेंट और लोन टेकेओवर पर मिलने वाले रियायतों को ध्यान में रखें।
ऐसे लेंडर चुनें जिनके रेट बदलने के नियम स्पष्ट हों और अतिरिक्त चार्ज कम हों।
इस समय, सरकारी बैंक (PSBs) सबसे आकर्षक शुरुआती दरें दे रहे हैं, लेकिन सही विकल्प चुनना आपकी क्रेडिट प्रोफाइल और भुगतान क्षमता पर निर्भर करता है।