Housing Price: देश के टॉप-7 शहरों में लग्जरी हाउसिंग सेगमेंट ने पिछले तीन वर्षों में जबरदस्त तेजी दिखाई है। इस सेगमेंट के मकानों की कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि हुई है,जबकि किफायती सेगमेंट के मकान सबसे कम महंगे हुए हैं। शहरों की बात करें तो एनसीआर में सबसे ज्यादा लग्जरी मकान महंगे हुए हैं।
संपत्ति सलाहकार फर्म Anarock रिसर्च के नए आंकड़ों के मुताबिक लग्जरी मकान यानी 1.5 करोड़ रुपये से ज्यादा कीमत वाले मकानों की औसत कीमतों में 2022 से 2025 के बीच 40 फीसदी की बढ़ोतरी दर्ज की गई है, जो सभी बजट कैटेगरीज में सबसे ज्यादा है। इसके मुकाबले किफायती मकानों (40 लाख से कम) की कीमतें सिर्फ 26 फीसदी बढ़ी हैं।
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Anarock की यह रिपोर्ट बताती है कि दिल्ली-NCR ने लग्जरी सेगमेंट में सबसे ज्यादा 72 फीसदी की वृद्धि दर्ज की है। इस शहर में 2022 में जहां कीमतें औसतन 13,450 रुपये प्रति वर्ग फुट थीं, वहीं 2025 में बढ़कर 23,100 प्रति वर्ग फुट हो गईं। इसके बाद MMR में 43 फीसदी बढ़ोतरी, बेंगलूरु में 42 फीसदी वृद्धि हुई। MMR में इस अवधि में लग्जरी मकानों की औसत कीमतें 28,044 से 40,200 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गईं।
किफायती यानी 40 लाख रुपये से कम के मकानों की कीमतों में तीन वर्षों में सबसे कम 26 फीसदी की वृद्धि दर्ज हुई—ये सेगमेंट मांग की कमी से जूझ रहा है। इस सेगमेंट में सबसे ज्यादा बढ़त NCR (48%) में और दूसरे स्थान पर हैदराबाद (35%) रहा।
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40 लाख से 1.5 करोड़ रुपये कीमत वाली कैटेगरी में औसत कीमतें 6,880 रुपये से बढ़कर 9,537 प्रति वर्ग फुट हो गई। इसमें बेंगलुरु सबसे आगे रहा, जहां 62 फीसदी का उछाल दर्ज किया गया। NCR ने भी 54 फीसदी की बढ़त दिखाई।
Anarock के चेयरमैन अनुज पुरी के मुताबिक बड़े मकानों की मांग लगातार बढ़ रही है। इसकी वजह HNI और UHNI की संख्या में तेज वृद्धि और मजबूत आर्थिक माहौल है। इसके साथ ही लागत और मांग बढ़ना भी अहम वजह है। 2025 की पहली 9 तिमाहियों में बिके 2.87 लाख मकानों में से लगभग 30 फीसदी लग्जरी सेगमेंट में थे, जो रिकॉर्ड स्तर है। ब्रांडेड डेवलपर्स की सप्लाई भी बढ़ी है।
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इस साल कहां किस सेगमेंट में किस शहर मकान की कितनी कीमत?
लग्जरी सेगमेंट
MMR सबसे महंगा – ₹40,200 प्रति वर्ग फुट
NCR – ₹23,100
चेन्नई – ₹18,500
बेंगलूरु – ₹16,700
पुणे – ₹15,200
हैदराबाद और कोलकाता सबसे किफायती – ₹14,200
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मिड-सेगमेंट
MMR—₹16,400 (सबसे ज्यादा)
NCR—₹9,750
बेंगलूरु—₹9,140
हैदराबाद—₹8,420
किफायती सेगमेंट
MMR—₹6,450
NCR—₹5,200
पुणे—₹5,850
बेंगलूरु—₹5,450
कोलकाता सबसे सस्ता—₹4,040