ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट (रीट) ने बेंगलूरु में एक कार्यालय परिसर इकोवर्ल्ड का 13,125 करोड़ रुपये में अधिग्रहण करने के लिए पक्का करार किया है। जेएलएल के पूंजी बाजार प्रमुख (उत्तर एवं पश्चिम भारत) निशांत काबरा ने बताया, ‘यह सौदा भारत के रीट इकोसिस्टम की बढ़ती परिपक्वता को रेखांकित करता है। रीट आज सक्रिय रूप से पूंजी लगा रहे हैं और परिसंपत्ति अधिग्रहण में मजबूत प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति में संस्थागत भागीदारी की बढ़ती दिलचस्पी का संकेत है।’
भारत के प्रमुख कार्यालय बाजार बेंगलूरु के सबसे व्यस्त इलाके में 48 एकड़ में बना इकोवर्ल्ड का परिसर आउटर रिंग रोड पर 77 लाख वर्ग फुट क्षेत्र में फैला हुआ है। ब्रुकफील्ड के निदेशक मंडल ने अधिग्रहण के लिए 3,500 करोड़ रुपये की नई ऋण प्रतिभूतियां करने, वित्त वर्ष 2026 की दूसरी तिमाही में तरजीही निर्गम से 1,000 करोड़ रुपये की नकद आय और 2,500 करोड़ रुपये की नई इक्विटी जारी करने से प्राप्त रकम का उपयोग करने का प्रस्ताव किया है।
एनारॉक समूह के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, ‘ब्रुकफील्ड द्वारा बेंगलूरु में 77 लाख वर्ग फुट के इकोवर्ल्ड ऑफिस परियोजना को 13,125 करोड़ रुपये में खरीदना भारत में अब तक की सबसे बड़ी कार्यालय अचल संपत्ति की बिक्री है। इस तरह ब्रुकफील्ड का सौदा भारतीय अचल संपत्ति के इतिहास में एक ही जगह कार्यालय संपत्ति खरीद का नया रिकॉर्ड है।’
इस तरह के अन्य बड़े सौदों में 2016 में 12,000 करोड़ रुपये काडीएलएफ-ब्लैकस्टोन मुंबई भूमि सौदा और 2018 में प्रेस्टीज ग्रुप की कार्यालय परिसंपत्तियों में ब्लैकस्टोन का 7,200 करोड़ रुपये का निवेश शामिल है।
ब्रुकफील्ड इंडिया रीट के मुख्य कार्याधिकारी और प्रबंध निदेशक आलोक अग्रवाल ने कहा, ‘इस अधिग्रहण से भारत के प्रमुख कार्यालय बाजारों में से एक में हमारा प्रवेश होगा और हमारे रीट का आकार 30 फीसदी तक बढ़ जाएगा। सही मायने में यह हमें अखिल भारतीय मंच के रूप में स्थापित करेगा। पट्टा गतिविधियों में तेजी के साथ हमारी अंतर्निहित वृद्धि की संभावनाएं मजबूत बनी हुई हैं जिससे हम अपने यूनिटधारकों को बेहतर मूल्य प्रदान करने के लिए अच्छी स्थिति में हैं।’
यह सौदा सकल परिसंपत्ति मूल्य के 6.5 फीसदी छूट पर किया गया है और इससे शुद्ध परिसंपत्ति मूल्य में 1.7 फीसदी वृद्धि होने और यूनिटधारकों को प्रति यूनिट वितरण 3 फीसदी होने की उम्मीद है।
चालू वित्त वर्ष की पहली छमाही में ब्रुकफील्ड इंडिया रीट ने यूनिटधारकों को प्रति यूनिट 10.5 रुपये वितरित करने की घोषणा की है जो पिछले साल की समान अवधि से 15.38 फीसदी अधिक है।
ब्रुकफील्ड ने बताया कि यह परिसंपत्ति ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर (जीसीसी) से जुड़ी विभिन्न कंपनियों को किराये पर दी गई है। इन कंपनियों में हनीवेल, मॉर्गन स्टैनली, स्टेट स्ट्रीट, स्टैंडर्ड चार्टर्ड, शेल, केपीएमजी, डेलॉयट और कैडेंस आदि शामिल हैं।
इस सौदे से ब्रुकफील्ड इंडिया रीट के वितरण प्रोफाइल का नए सिरे से मूल्यांकन होगा और निकट भविष्य में लाभांश 16 फीसदी से बढ़कर 30 फीसदी होने की उम्मीद है। इससे यह व्यापक रूप से यूनिटधारकों के लिए आकर्षक बन जाएगा।