दुनिया की जानी-मानी निवेश कंपनी ब्लैकस्टोन ने पुणे की रियल एस्टेट कंपनी कोल्टे-पाटिल डेवलपर्स में 40% हिस्सेदारी खरीदने का फैसला किया है। इस डील की कुल कीमत 1,166.4 करोड़ रुपये होगी। यह ब्लैकस्टोन का भारत के रिहायशी प्रॉपर्टी सेक्टर में पहला बड़ा निवेश है। साल 2024 में भारत के हाउसिंग मार्केट में रिकॉर्ड बिक्री हुई, जिसे देखते हुए यह निवेश किया गया है।
कैसे होगी हिस्सेदारी खरीद?
ब्लैकस्टोन की सहयोगी कंपनी BREP Asia III India Holding Co पहले 14.3% हिस्सेदारी खरीदेगी, जिसकी कीमत 417.03 करोड़ रुपये होगी। यह सौदा प्रेफरेंशियल अलॉटमेंट के जरिए होगा, यानी कंपनी नए शेयर जारी कर ब्लैकस्टोन को बेचेगी। इसके बाद, ब्लैकस्टोन एक शेयर खरीद समझौते (Share Purchase Agreement) के तहत अतिरिक्त 25.7% हिस्सेदारी खरीदेगा।
कितने रुपये प्रति शेयर पर डील?
ब्लैकस्टोन 12.6 मिलियन शेयर खरीदेगा, जिनकी कीमत प्रति शेयर 329 रुपये होगी। यह कीमत 12 मार्च के ओपनिंग प्राइस 316.30 रुपये से ज्यादा है, लेकिन गुरुवार के क्लोजिंग प्राइस 347.15 रुपये से कम है।
कंपनी के प्रमोटर्स और शेयरहोल्डिंग
इस डील के बाद ब्लैकस्टोन प्रमोटर ग्रुप का हिस्सा बन जाएगा और कंपनी में संयुक्त नियंत्रण (joint control) होगा। मौजूदा प्रमोटर्स में राजेश अनिरुद्ध पाटिल, नरेश अनिरुद्ध पाटिल, मिलिंद दिगंबर कोल्टे और उनके परिवार के अन्य सदस्य शामिल हैं। दिसंबर 2024 तक प्रमोटर्स की कुल हिस्सेदारी 69.4% थी।
सेबी के नियमों के तहत ओपन ऑफर
सेबी के नियमों के अनुसार, अगर कोई कंपनी किसी लिस्टेड कंपनी में बड़ी हिस्सेदारी खरीदती है, तो उसे बाकी शेयरधारकों को भी शेयर बेचने का मौका देना होता है। इसी के तहत, ब्लैकस्टोन 26% हिस्सेदारी के लिए ओपन ऑफर लाएगा।
शेयरधारकों की मंजूरी जरूरी
इस सौदे को अंतिम रूप देने के लिए 10 अप्रैल को कोल्टे-पाटिल डेवलपर्स की आम बैठक (EGM) होगी, जिसमें शेयरधारकों की मंजूरी ली जाएगी।
कंपनी का प्रदर्शन और भविष्य की योजनाएं
कोल्टे-पाटिल डेवलपर्स पुणे, मुंबई और बेंगलुरु में रिहायशी और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स बनाती है। दिसंबर 2024 तिमाही में कंपनी की आय 349.7 करोड़ रुपये रही, जबकि नौ महीनों की कुल आय 998.7 करोड़ रुपये थी। कंपनी का कहना है कि उसे प्रीमियम और लग्जरी प्रोजेक्ट्स में अच्छा रिस्पॉन्स मिल रहा है। प्रति वर्गफुट औसत बिक्री मूल्य 8,394 रुपये रहा, जो पिछले साल की तुलना में 11% ज्यादा है।
आगे, कंपनी FY25 में 5,000 करोड़ रुपये की कुल विकास लागत वाले प्रोजेक्ट्स लॉन्च करने की योजना बना रही है। हाल ही में पुणे में 22 एकड़ का एक नया प्रोजेक्ट साइन किया गया, जिसकी अनुमानित विकास लागत 4,000 करोड़ रुपये होगी और इसमें 5 मिलियन वर्गफुट की बिक्री योग्य जगह होगी।
