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Office Market: ऑफिस सेक्टर में आईटी-आईटीईएस सेगमेंट का दबदबा और बढ़ गया है। कुल ऑफिस मांग में इसकी हिस्सेदारी बढ़कर आधी हो गई है। इस साल पहली तिमाही में इसकी हिस्सेदारी घटने के बाद दूसरी तिमाही में यह तेजी से बढ़ गई है। फ्लेक्स ऑफिस की हिस्सेदारी में भी इजाफा हुआ है। लेकिन बैंकिंग, वित्तीय सेवाएं और बीमा (बीएफएसआई) की हिस्सेदारी में गिरावट दर्ज की गई है। इस साल की पहली छमाही में ऑफिस मांग में सालाना आधार पर 21 फीसदी इजाफा हुआ है और इस साल मांग रिकॉर्ड स्तर तक जाने की संभावना है।
ऑफिस मांग में कितनी हुई आईटी-आईटीईएस की हिस्सेदारी?
रिसर्च फर्म वेस्टियन के मुताबिक वैश्विक आर्थिक अनिश्चितताओं के बावजूद 2025 की दूसरी तिमाही में ऑफिस की मांग सालाना आधार पर 10 फीसदी और तिमाही आधार पर 5 फीसदी बढ़कर 187.9 लाख वर्ग फुट हो गई। इसमें सबसे अधिक 50 फीसदी हिस्सेदारी के साथ 94 लाख वर्ग फुट मांग आईटी-आईटीईएस सेगमेंट की रही है, जो पिछले साल की इसी तिमाही में 44 फीसदी हिस्सेदारी से अधिक है। दूसरी में तिमाही में पहली तिमाही की तुलना में इस सेगमेंट की हिस्सेदारी में बड़ी वृद्धि दर्ज की गई है। इस दौरान यह 36 फीसदी से बढ़कर 50 फीसदी हो गई है। वेस्टियन के सीईओ श्रीनिवासन राव ने कहा कि भारत के ऑफिस मार्केट में 2025 की दूसरी तिमाही में वृद्धि देखी गई है। जिसकी मुख्य वजह बेंगलूरु, हैदराबाद और मुंबई जैसे प्रमुख शहरों में मजबूत ग्राहक आधार है। उद्यमी अब ज्यादा ज्यादा से वापस ऑफिस से काम करने की ओर बढ़ रहे हैं। जिससे कई ग्रेड-ए ऑफिस परियोजनाओं के 2025 की दूसरी छमाही में पूरा करने की योजना है। शहरों के प्रदर्शन की बात करें तो शीर्ष 7 शहरों में दूसरी तिमाही के दौरान ऑफिस मांग में सबसे अधिक 130 फीसदी इजाफा एनसीआर में हुआ। ऑफिस के सबसे बड़े मार्केट बेंगलूरु में ऑफिस मांग 32 फीसदी बढ़कर 56.2 लाख वर्ग फुट हो गई। शीर्ष शहरों में सिर्फ ऑफिस मांग में कमी दर्ज की गई।
फ्लेक्स ऑफिस की हिस्सेदारी भी बढ़ी, लेकिन बीएफएसआई की घटी
2025 की दूसरी तिमाही में आईटी-आईटीईएस के साथ ही फ्लेक्स ऑफिस की हिस्सेदारी भी कुल ऑफिस मांग में बढ़ी है। वेस्टियन के अनुसार कुल ऑफिस मांग में 26 लाख वर्ग फुट मांग के साथ फ्लेक्स ऑफिस की हिस्सेदारी 14 फीसदी रही। यह इसी साल की पहली तिमाही में हिस्सेदारी 9 फीसदी और पिछले साल की दूसरी तिमाही में 8 फीसदी हिस्सेदारी से ज्यादा है। इस साल पहली तिमाही में फ्लेक्स ऑफिस की मांग की तुलना में दूसरी तिमाही में इसकी मांग में करीब 62 फीसदी इजाफा हुआ है। आईटी-आईटीईएस और फ्लेक्स ऑफिस की हिस्सेदारी बढ़ने के उलट बीएफएसआई सेगमेंट की कुल ऑफिस मांग में हिस्सेदारी में कमी देखने को मिली है। इस साल की पहली तिमाही में इस सेगमेंट की हिस्सेदारी 20 फीसदी थी, जो दूसरी तिमाही में तेजी से घटकर 6 फीसदी रह गई। पिछले साल की दूसरी तिमाही में 12 फीसदी हिस्सेदारी की तुलना में भी इसमें बड़ी गिरावट देखी गई है।
इस साल ऑफिस मांग रिकॉर्ड स्तर पर रहने की संभावना
वेस्टियन की इस रिपोर्ट में कहा गया है कि देश के शीर्ष सात शहरों ने 2025 की पहली छमाही में 367.5 लाख वर्ग फुट ऑफिस मांग दर्ज की गई है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 21 फीसदी ज्यादा है। इस वृद्धि के साथ ही वेस्टियन का अनुमान है कि 2025 के अंत तक ऑफिस मांग 750 लाख वर्ग फुट को पार कर जाएगी, जो संभवतः किसी भी कैलेंडर वर्ष में अब तक की सबसे अधिक मांग होगी।
| Sector | Absorption (Mn sq ft) | Absorption (% share in pan-India) | ||||
| Q2 2025 | Q1 2025 | Q2 2024 | Q2 2025 | Q1 2025 | Q2 2024 | |
| IT-ITeS | 9.4 | 6.5 | 7.5 | 50% | 36% | 44% |
| Flex Spaces | 2.6 | 1.6 | 1.3 | 14% | 9% | 8% |
| BFSI | 1.1 | 3.7 | 2.1 | 6% | 20% | 12% |
| Others* | 5.6 | 6.2 | 6.1 | 30% | 35% | 36% |
*Other sectors include Aviation, Consulting Services, Engineering & Manufacturing, Retail, Healthcare & Lifesciences, Infra, Real Estate & Logistics, Electronics, Automotive, E-commerce, FMCG/FMCD, Telecom & Media, Metals & Mining, and Energy.
Source: Vestian Research